침산쌍용예가2차 30평 적정 호가는 얼마인가요?

침산쌍용예가2차 30평(전용 75.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(2~5층) 3.3억~3.4억, 중층(6~10층) 3.5억~3.6억, 고층(11~16층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8uiIKM?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

침산쌍용예가2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

침산쌍용예가2차에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.8개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

침산쌍용예가2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 25평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다. 29평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.6억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.1억입니다.

침산쌍용예가2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구침산초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.

침산동 침산쌍용예가2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

침산쌍용예가2차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

침산쌍용예가2차 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액34,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대구침산초
대구 상위 65%
7분 / 0.3km
S
경명여중
대구 상위 12%
1.7km
S
경상여고
대구 상위 21%
0.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구침산초등학교	B 상위 65%	7분 / 0.3km
침산중학교	B 상위 73%	0.4km
경상여자고등학교	S 상위 21%	0.7km
대구일중학교	C 상위 91%	0.8km
칠성고등학교	A 상위 49%	1.4km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

북대구세무서
814m

환경

거주점수

보통

63점

교통

43점

매우유의

생활

56점

유의

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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침산쌍용예가2차 한눈에 보기

침산쌍용예가2차는 침산동에 위치한 657세대 대단지 아파트로, 2013.09 입주한 14년차 단지입니다.

침산쌍용예가2차 30평 매매 최근 실거래가는 3억 4,500만(2026.08.23 계약, 11층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 3억 6,000만(11층)입니다.

침산쌍용예가2차 30평(전용 75.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(2~5층) 3.3억~3.4억, 중층(6~10층) 3.5억~3.6억, 고층(11~16층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

침산쌍용예가2차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,874만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 침산쌍용예가아파트앞 (69m), 무림제지건너 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소응접실 (89m), 핸즈커피 성북교점 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 아가랑어린이집 (140m), 잼나는독서/논술학원 (193m)이 있습니다.

침산쌍용예가2차 단지 정보

세대수: 657세대
입주: 2013.09 (14년차)
층수: 14~18층
용적률: 249%
건폐율: 64%
주차: 873대 (세대당 1.32대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 쌍용건설(주)
평형: 25·29·30·31·33·39평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	2억 9,757만	2억 2,960만
29평	3억 4,279만	2억 3,776만
30평	3억 3,860만	2억 3,730만
33평	3억 8,435만	2억 6,052만
39평	4억 9,960만	3억 1,045만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.1%

계약일	동	층	거래가
2026.08.23	—	11층	3억 4,500만
2026.03.16	106동	8층	3억 3,900만
2025.10.18	106동	10층	3억 3,300만
2025.09.13	106동	7층	3억 3,300만
2025.08.28	106동	9층	3억 3,250만
2025.08.19	106동	13층	3억 3,200만
2025.07.25	106동	14층	3억 3,000만
2025.04.12	101동	12층	3억 1,500만
2024.05.11	101동	10층	3억 2,300만
2024.04.20	106동	8층	3억 2,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 1건 · 최저 3억 6,000만 · 중간 3억 6,000만 · 최고 3억 6,000만
단지 전체 매물 26건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.8개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 107동, 108동
선호 층 11~17층
향 동향 3개 동 · 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	18층 · 93세대	—	26.06.23 25평 2층 3억
102동	18층 · 88세대	동향	26.03.12 33평 3층 3억 7,000만
103동	18층 · 88세대	—	26.03.17 33평 4층 3억 8,750만
105동	18층 · 87세대	—	26.10.01 33평 12층 3억 8,800만(동 추정)
106동	16층 · 30세대	동향	26.08.23 30평 11층 3억 4,500만(동 추정)
107동로열	17층 · 91세대	동향	26.09.03 33평 8층 4억(동 추정)
108동로열	17층 · 91세대	남향	26.10.07 33평 14층 4억 3,200만(동 추정)
109동	16층 · 89세대	남향	26.08.19 33평 6층 3억 6,400만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구침산초등학교	341m	대구 상위 65%
침산중학교	407m	대구 상위 73%
대구일중학교	783m	대구 상위 91%
경상여자고등학교	670m	대구 상위 21%
칠성고등학교	1.4km	대구 상위 49%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

언제쯤 안정기가 올까요
보청기를낀지토 · 2023.03
조용하고 바로 앞에서 초등, 병원, 학원, 맛집 등 해결할 수 있고, 신천대로 타기도 좋고 신천에서 운동하기도 좋아요. 여러모로 좋은 아파트입니다.
냥#524 · 2022.04

자주 묻는 질문

침산쌍용예가2차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 침산쌍용예가2차 30평 매매 최근 실거래가는 3억 4,500만(2026.08.23 계약, 11층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 3억 6,000만(11층)입니다.
침산쌍용예가2차 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 침산쌍용예가2차 30평(전용 75.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(2~5층) 3.3억~3.4억, 중층(6~10층) 3.5억~3.6억, 고층(11~16층) 3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8uiIKM?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
침산쌍용예가2차 30평 보유세는 얼마인가요?: 침산쌍용예가2차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,874만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
침산쌍용예가2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 침산쌍용예가2차에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.8개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
침산쌍용예가2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 25평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다. 29평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.6억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.1억입니다.
침산쌍용예가2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 침산쌍용예가2차는 침산동에 위치한 657세대 대단지 아파트로, 2013.09 입주한 14년차 단지입니다.
침산쌍용예가2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구침산초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.
침산쌍용예가2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 침산쌍용예가아파트앞 (69m), 무림제지건너 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소응접실 (89m), 핸즈커피 성북교점 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 아가랑어린이집 (140m), 잼나는독서/논술학원 (193m)이 있습니다.

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