침산동 침산쌍용예가2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

침산쌍용예가2차 한눈에 보기

침산쌍용예가2차는 침산동에 위치한 657세대 대단지 아파트로, 2013.09 입주한 14년차 단지입니다.

침산쌍용예가2차 29평 매매 최근 실거래가는 3억 4,650만(2026.07.07 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 5,500만(6층)입니다.

침산쌍용예가2차 29평(전용 75.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(3~5층) 3.5억~3.6억, 중층(6~11층) 3.6억~3.7억, 고층(12~16층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

침산쌍용예가2차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,185만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 침산쌍용예가아파트앞 (69m), 무림제지건너 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소응접실 (89m), 핸즈커피 성북교점 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 아가랑어린이집 (140m), 잼나는독서/논술학원 (193m)이 있습니다.

침산쌍용예가2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 침산쌍용예가2차 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,328만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 4,274만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 언제쯤 안정기가 올까요

  보청기를낀지토 · 2023.03

• 조용하고 바로 앞에서 초등, 병원, 학원, 맛집 등 해결할 수 있고, 신천대로 타기도 좋고 신천에서 운동하기도 좋아요. 여러모로 좋은 아파트입니다.

  냥#524 · 2022.04

자주 묻는 질문

침산쌍용예가2차 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

침산쌍용예가2차 29평 매매 최근 실거래가는 3억 4,650만(2026.07.07 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 5,500만(6층)입니다.

침산쌍용예가2차 29평 적정 호가는 얼마인가요?

침산쌍용예가2차 29평(전용 75.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(3~5층) 3.5억~3.6억, 중층(6~11층) 3.6억~3.7억, 고층(12~16층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8uiIKM?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

침산쌍용예가2차 29평 보유세는 얼마인가요?

침산쌍용예가2차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,185만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

침산쌍용예가2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 침산쌍용예가2차 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,328만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 4,274만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

침산쌍용예가2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

침산쌍용예가2차에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8개월이 걸립니다(북구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

침산쌍용예가2차는 침산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

침산쌍용예가2차는 침산동 아파트 34곳 중 평당 시세 5위(평당 1,165만원)입니다. 침산동에서 가장 비싼 아파트는 더샵프리미엘(주)(평당 1,906만원)입니다.

침산쌍용예가2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 침산쌍용예가2차의 라이벌 단지는 롯데캐슬오페라(침산동, 439세대, 2005년 입주), 강변일성트루엘(침산동, 323세대, 2014년 입주), 북구청역푸르지오에듀포레(주)(노원동1가, 499세대, 2024년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 침산쌍용예가2차 3억 8,500만원, 롯데캐슬오페라 3억 5,500만원, 강변일성트루엘 3억 5,300만원으로 침산쌍용예가2차가 8.5% 앞섰고, 2017년 이후 롯데캐슬오페라와의 반기 맞대결은 17승 1패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

침산쌍용예가2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

침산쌍용예가2차 29평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 1,364만원에서 2026년 10월 3억 4,274만원으로 10년간 +9.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 7월 4억 3,482만원이며 지금은 최고점 대비 -21.2%입니다. 최근 1년 +2.6%, 3년 +4.7%, 5년 -19.7%, 전세가율 69.2%.

침산쌍용예가2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다. 29평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.3억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.6억입니다. 39평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.1억입니다.

침산쌍용예가2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

침산쌍용예가2차는 침산동에 위치한 657세대 대단지 아파트로, 2013.09 입주한 14년차 단지입니다.

침산쌍용예가2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구침산초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.

침산쌍용예가2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 침산쌍용예가아파트앞 (69m), 무림제지건너 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소응접실 (89m), 핸즈커피 성북교점 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 아가랑어린이집 (140m), 잼나는독서/논술학원 (193m)이 있습니다.

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