하단동 가락타운1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가락타운1단지 한눈에 보기

가락타운1단지는 하단동에 위치한 1,746세대 대단지 아파트로, 1992.09 입주한 35년차 단지입니다.

가락타운1단지 31평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.10.14 계약, 7층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(저층)입니다.

가락타운1단지 31평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 2.7억~2.9억, 중층(7~13층) 2.9억~3.1억, 고층(14~20층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 75건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가락타운1단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,451만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 가락타운115동 (55m), 가락타운115동 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 가락타운점 (88m), 카페051 하단가락타운점 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 모래톱작은도서관 (96m), 프사이학원 (107m)이 있습니다.

가락타운1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 가락타운1단지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 9,352만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 9,193만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 교통, 입지, 주변 인프라 너무 좋구요 최근 하굿둑 리모델링 이후 강뷰가 더 좋아졌습니다.

  Rich_quri · 2023.04

• 본가가 가락타운1단지인데 오랜만에 가봤더니 하굿둑 공사가 많이 진행 되었더라구요 완공되면 강변뷰가 더 멋질것 같네요!

  Rich_quri · 2023.04

• 집앞에 걷기좋은곳이 있어 산책하기 좋아용

  댕구 · 2022.10

• 앞뒤 교통 편하고 강과 바다가 보이고 병원 지하철 없는게 없는 아파트

  제이씨임 · 2022.05

• 평지 대단지에 지하철역 가깝고 강변 산책로가 너무 좋아요

  아이쿵 · 2022.05

• 살기 너무편하고 주변 인프라도 좋고 지하철 호재도있고 대형병원도 들어와요

  슈퍼우먼77 · 2022.04

• 구축이긴 하지만 살기 편하고 개발 호재도 있어요 재건축이야기도 있고 지하철역 호재랑 인근에 대형병원도 들어와요 쭉 살아야겠죠~~

  슈퍼우먼77 · 2022.04

• 초등학교 가깝고 어디든 차량으로 이동 편리하고 특히 을숙도 공원을 바로 앞에 두고 있어서 사하구 최고의 웰빙 아파트라고 생각합니다~~

  라떼하늘 · 2022.04

자주 묻는 질문

가락타운1단지 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

가락타운1단지 31평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.10.14 계약, 7층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(저층)입니다.

가락타운1단지 31평 적정 호가는 얼마인가요?

가락타운1단지 31평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 2.7억~2.9억, 중층(7~13층) 2.9억~3.1억, 고층(14~20층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 75건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8tkXcR?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

가락타운1단지 31평 보유세는 얼마인가요?

가락타운1단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,451만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

가락타운1단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 가락타운1단지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 9,352만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 9,193만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

가락타운1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

가락타운1단지에는 지금 매물이 82건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.4개월이 걸립니다(사하구 평균 27.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

가락타운1단지는 하단동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

가락타운1단지는 하단동 아파트 34곳 중 평당 시세 9위(평당 941만원)입니다. 하단동에서 가장 비싼 아파트는 사하삼정그린코아더시티(평당 1,490만원)입니다.

가락타운1단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

가락타운1단지 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 4,989만원에서 2026년 11월 2억 9,193만원으로 10년간 +16.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 4억 5,462만원이며 지금은 최고점 대비 -35.8%입니다. 최근 1년 -2.3%, 3년 -13.8%, 5년 -34.9%, 전세가율 76.2%.

가락타운1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 27평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다.

가락타운1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

가락타운1단지는 하단동에 위치한 1,746세대 대단지 아파트로, 1992.09 입주한 35년차 단지입니다.

가락타운1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 을숙도초등학교, 건국중학교, 건국고등학교가 있습니다.

가락타운1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 가락타운115동 (55m), 가락타운115동 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 가락타운점 (88m), 카페051 하단가락타운점 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 모래톱작은도서관 (96m), 프사이학원 (107m)이 있습니다.

가락타운1단지에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 31평 감정가 3억 200만원 입찰일 2026-11-11T00:00:00+00:00.

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