하단동 하단삼창 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

하단삼창
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
7개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    당리4구역
    149m
  • A
    재개발
    괴정5구역
    634m
  • A
    재건축
    창신,새동림,호성
    653m
  • S
    지하철
    하단역(사상-하단선)
    680m
  • S
    지하철
    하단역(하단-녹산선)
    703m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
하단삼창 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액18,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    당리초
    부산 상위 50%
    7분 / 0.3km
  • A
    당리중
    부산 상위 32%
    0.8km
  • S
    건국고
    부산 상위 17%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
당리초등학교
A
상위 50%
 7분 / 0.3km
당리중학교
A
상위 32%
0.8km
건국중학교
A
상위 46%
0.9km
사하중학교
B
상위 55%
1.0km
건국고등학교
S
상위 17%
1.0km
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환경
거주점수
보통
62점
교통
71점
좋음
생활
55점
유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

하단삼창 한눈에 보기

하단삼창은 하단동에 위치한 162세대 아파트로, 2001.06 입주한 26년차 단지입니다.

하단삼창 24평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2026.05.04 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억(고층)입니다.

하단삼창 24평(전용 59.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~7층) 1.8억~1.9억, 중층(8~14층) 1.9억~2억, 고층(15~20층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

하단삼창 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 245만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 승리음악교습소 (55m), 대광고등학교 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 위너스커피 당리점 (92m), 지니프레쉬 당리점 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 대광고등학교 (117m), 영락교회 (207m)이 있습니다.

하단삼창 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 하단삼창 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,346만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 8,247만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

하단삼창 단지 정보

세대수
162세대
입주
2001.06 (26년차)
층수
19~21층
주차
160대 (세대당 0.99대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼창종합건설(주)
평형
24·32·41평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평1억 8,247만1억 4,992만
32평2억 4,530만1억 8,300만
41평2억 6,950만2억 547만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.8%

계약일동층거래가
2026.05.041호6층1억 8,000만
2026.04.061호10층2억 1,500만
2026.03.021호15층1억 8,400만
2026.02.191호12층1억 8,400만
2025.12.021호14층1억 8,250만
2025.11.271호1층1억 5,700만
2025.11.181호13층1억 6,400만
2024.11.051호14층1억 8,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 1건 · 최저 2억 · 중간 2억 · 최고 2억
  • 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9개월 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 13~20층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동21층 · 162세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
당리초등학교346m부산 상위 50%
당리중학교800m부산 상위 32%
건국중학교896m부산 상위 46%
건국고등학교1.0km부산 상위 17%
부산여자고등학교1.2km부산 상위 65%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

하단삼창 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
하단삼창 24평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2026.05.04 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억(고층)입니다.
하단삼창 24평 적정 호가는 얼마인가요?
하단삼창 24평(전용 59.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~7층) 1.8억~1.9억, 중층(8~14층) 1.9억~2억, 고층(15~20층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2OuGmV?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
하단삼창 24평 보유세는 얼마인가요?
하단삼창 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 245만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
하단삼창 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 하단삼창 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,346만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 8,247만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
하단삼창 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
하단삼창에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9개월이 걸립니다(사하구 평균 24.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
하단삼창 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.8억입니다. 41평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다.
하단삼창 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
하단삼창은 하단동에 위치한 162세대 아파트로, 2001.06 입주한 26년차 단지입니다.
하단삼창 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 당리초등학교, 건국중학교, 건국고등학교가 있습니다.
하단삼창 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 승리음악교습소 (55m), 대광고등학교 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 위너스커피 당리점 (92m), 지니프레쉬 당리점 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 대광고등학교 (117m), 영락교회 (207m)이 있습니다.

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