세양리버빌라트 32평 적정 호가는 얼마인가요?

세양리버빌라트 32평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~5층) 1.9억~2억, 중층(6~10층) 2억~2.1억, 고층(11~15층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0PJwlL?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

세양리버빌라트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 하단초등학교, 건국중학교, 건국고등학교가 있습니다.

하단동 세양리버빌라트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

세양리버빌라트

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

4개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

강변역(하단-녹산선)
74m
B
재건축

하단대진
457m
S
지하철

하단역(하단-녹산선)
712m
B
재건축

대호세화
788m
S
지하철

하단역(사상-하단선)
823m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

세양리버빌라트 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액21,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
하단초
부산 상위 60%
11분 / 0.5km
A
건국중
부산 상위 46%
1.0km
S
건국고
부산 상위 17%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
하단중학교	B 상위 59%	0.5km
하단초등학교	B 상위 60%	11분 / 0.5km
하남중학교	C 상위 82%	0.8km
부산여자고등학교	B 상위 65%	1.0km
건국중학교	A 상위 46%	1.0km

환경

거주점수

유의

58점

교통

64점

보통

생활

51점

유의

교육

73점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

세양리버빌라트 한눈에 보기

세양리버빌라트는 하단동에 위치한 42세대 아파트로, 2002.06 입주한 25년차 단지입니다.

세양리버빌라트 32평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2025.12.17 계약, 9층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억(저층)입니다.

세양리버빌라트 32평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~5층) 1.9억~2억, 중층(6~10층) 2억~2.1억, 고층(11~15층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

세양리버빌라트 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,443만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 정하린표현논술교습소 (33m), 연희어린이집 (179m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 채아 (171m), 도토리한스푼 (231m)이 있습니다. 교통 시설로는 가락타운104동 (231m), 가락타운104동 (250m)이 있습니다.

세양리버빌라트 단지 정보

세대수: 42세대
입주: 2002.06 (25년차)
층수: 15~15층
용적률: 567%
건폐율: 53%
주차: 39대 (세대당 0.92대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)세양종합건설
평형: 32평

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건

계약일	동	층	거래가
2025.12.17	—	9층	2억 1,000만
2024.10.09	—	6층	2억 300만
2023.11.01	—	9층	2억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 2건 · 최저 2억 · 중간 2억 · 최고 2억
단지 전체 매물 2건 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	15층 · 42세대	동향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
하단초등학교	535m	부산 상위 60%
하단중학교	484m	부산 상위 59%
하남중학교	809m	부산 상위 82%
부산여자고등학교	955m	부산 상위 65%
건국고등학교	1.1km	부산 상위 17%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

세양리버빌라트 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 세양리버빌라트 32평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2025.12.17 계약, 9층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억(저층)입니다.
세양리버빌라트 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 세양리버빌라트 32평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~5층) 1.9억~2억, 중층(6~10층) 2억~2.1억, 고층(11~15층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0PJwlL?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
세양리버빌라트 32평 보유세는 얼마인가요?: 세양리버빌라트 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,443만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
세양리버빌라트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 세양리버빌라트는 하단동에 위치한 42세대 아파트로, 2002.06 입주한 25년차 단지입니다.
세양리버빌라트 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 하단초등학교, 건국중학교, 건국고등학교가 있습니다.
세양리버빌라트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 정하린표현논술교습소 (33m), 연희어린이집 (179m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 채아 (171m), 도토리한스푼 (231m)이 있습니다. 교통 시설로는 가락타운104동 (231m), 가락타운104동 (250m)이 있습니다.

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