하단동 지오빌1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

지오빌1차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
4개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    강변역(하단-녹산선)
    184m
  • B
    재건축
    하단대진
    239m
  • S
    지하철
    하단역(하단-녹산선)
    586m
  • S
    지하철
    하단역(사상-하단선)
    708m
  • B
    재건축
    대호세화
    746m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
지오빌1차 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액23,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    하단초
    부산 상위 60%
    7분 / 0.4km
  • A
    당리중
    부산 상위 32%
    1.9km
  • S
    건국고
    부산 상위 17%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
하단초등학교
B
상위 60%
 7분 / 0.4km
하단중학교
B
상위 59%
0.6km
하남중학교
C
상위 82%
0.6km
건국중학교
A
상위 46%
1.0km
부산여자고등학교
B
상위 65%
1.0km
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환경
거주점수
유의
58점
교통
65점
보통
생활
49점
매우유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

지오빌1차 한눈에 보기

지오빌1차는 하단동에 위치한 60세대 아파트로, 2003.08 입주한 24년차 단지입니다.

지오빌1차 34평 매매 최근 실거래가는 2억 3,700만(2025.12.10 계약, 9층)입니다.

지오빌1차 34평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(4~5층) 2.4억, 중층(6~10층) 2.4억~2.6억, 고층(11~15층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

지오빌1차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,567만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페캔버스 (73m), 캔디블라썸 (133m)이 있습니다. 교통 시설로는 강변아파트 (189m), 강변아파트 (261m)이 있습니다. 교육 시설로는 크리스챤쇼보뷰티미용학원 (202m), 정하린표현논술교습소 (249m)이 있습니다.

지오빌1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 지오빌1차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,762만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 3,583만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

지오빌1차 단지 정보

세대수
60세대
입주
2003.08 (24년차)
층수
15~15층
용적률
498%
건폐율
57%
주차
60대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
퍼스트코리아종합건설(주)
평형
25·31·32·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평1억 7,940만1억 4,270만
31평2억 1,323만1억 5,960만
32평2억 2,386만1억 6,180만
34평2억 3,583만1억 7,101만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.2%

계약일동층거래가
2025.12.10A동9층2억 3,700만
2025.06.10A동7층2억 5,000만
2024.09.11A동10층2억 4,200만
2024.02.08A동7층2억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 3건 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
A동15층 · 60세대남향26.05.05 31평 7층 1억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
하단초등학교366m부산 상위 60%
하단중학교644m부산 상위 59%
하남중학교646m부산 상위 82%
부산여자고등학교979m부산 상위 65%
건국고등학교1.0km부산 상위 17%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

지오빌1차 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
지오빌1차 34평 매매 최근 실거래가는 2억 3,700만(2025.12.10 계약, 9층)입니다.
지오빌1차 34평 적정 호가는 얼마인가요?
지오빌1차 34평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(4~5층) 2.4억, 중층(6~10층) 2.4억~2.6억, 고층(11~15층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3Zwlbh?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
지오빌1차 34평 보유세는 얼마인가요?
지오빌1차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,567만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
지오빌1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 지오빌1차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,762만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 3,583만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
지오빌1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 25평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다.
지오빌1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
지오빌1차는 하단동에 위치한 60세대 아파트로, 2003.08 입주한 24년차 단지입니다.
지오빌1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 하단초등학교, 건국중학교, 건국고등학교가 있습니다.
지오빌1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카페캔버스 (73m), 캔디블라썸 (133m)이 있습니다. 교통 시설로는 강변아파트 (189m), 강변아파트 (261m)이 있습니다. 교육 시설로는 크리스챤쇼보뷰티미용학원 (202m), 정하린표현논술교습소 (249m)이 있습니다.

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