하단한신 12평 적정 호가는 얼마인가요?

하단한신 12평(전용 30.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~2층) 4천~4.1천, 중층(3~5층) 4.2천~4.4천, 고층(6~6층) 4.4천~4.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0yHkkz?pyeongType=12&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

하단한신 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 낙동초등학교, 건국중학교, 건국고등학교가 있습니다.

하단동 하단한신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

하단한신

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

12평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

4개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

대호세화
94m
S
지하철

하단역(사상-하단선)
311m
A
재건축

창신,새동림,호성
337m
S
지하철

하단역(하단-녹산선)
380m
S
지하철

동아대역(사상-하단선)
603m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

하단한신 12평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액3,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
낙동초
부산 상위 60%
12분 / 0.6km
A
당리중
부산 상위 32%
1.4km
S
건국고
부산 상위 17%
0.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
건국중학교	A 상위 46%	0.2km
건국고등학교	S 상위 17%	0.2km
부산여자고등학교	B 상위 65%	0.3km
낙동초등학교	B 상위 60%	12분 / 0.6km
하단중학교	B 상위 59%	0.7km

환경

거주점수

유의

57점

교통

69점

보통

생활

52점

유의

교육

66점

보통

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT하단동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

하단동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

하단동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

하단동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

하단동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

부산 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

하단한신 한눈에 보기

하단한신은 하단동에 위치한 80세대 아파트로, 1998.03 입주한 29년차 단지입니다.

하단한신 12평 매매 최근 실거래가는 3,500만(2025.10.19 계약, 3층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4,300만(중층)입니다.

하단한신 12평(전용 30.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~2층) 4천~4.1천, 중층(3~5층) 4.2천~4.4천, 고층(6~6층) 4.4천~4.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

하단한신 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,117만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 프라임학원 (117m), 탑댄스학원 (130m)이 있습니다. 교통 시설로는 에덴공원 (163m), 동아스포츠 (189m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 인오프 (170m), 김기봉치과의원 (206m)이 있습니다.

하단한신 단지 정보

세대수: 80세대
입주: 1998.03 (29년차)
층수: 5~8층
용적률: 214%
건폐율: 31%
주차: 29대 (세대당 0.36대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 혜성
평형: 9·10·12·13·17·18·20평

12평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건

계약일	동	층	거래가
2025.10.19	—	3층	3,500만직거래
2025.10.08	—	6층	3,700만
2024.12.17	—	5층	4,500만
2024.02.20	—	6층	3,500만
2023.11.04	—	2층	4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

12평 매매 매물 1건 · 최저 4,300만 · 중간 4,300만 · 최고 4,300만
단지 전체 매물 1건 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~6층
향 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	8층 · 80세대	남동향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
낙동초등학교	620m	부산 상위 60%
건국중학교	156m	부산 상위 46%
하단중학교	723m	부산 상위 59%
건국고등학교	188m	부산 상위 17%
부산여자고등학교	280m	부산 상위 65%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

하단한신 12평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 하단한신 12평 매매 최근 실거래가는 3,500만(2025.10.19 계약, 3층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4,300만(중층)입니다.
하단한신 12평 적정 호가는 얼마인가요?: 하단한신 12평(전용 30.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~2층) 4천~4.1천, 중층(3~5층) 4.2천~4.4천, 고층(6~6층) 4.4천~4.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0yHkkz?pyeongType=12&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
하단한신 12평 보유세는 얼마인가요?: 하단한신 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,117만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
하단한신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 하단한신은 하단동에 위치한 80세대 아파트로, 1998.03 입주한 29년차 단지입니다.
하단한신 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 낙동초등학교, 건국중학교, 건국고등학교가 있습니다.
하단한신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 프라임학원 (117m), 탑댄스학원 (130m)이 있습니다. 교통 시설로는 에덴공원 (163m), 동아스포츠 (189m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 인오프 (170m), 김기봉치과의원 (206m)이 있습니다.

사하구 비슷한 조건의 아파트 목록

지도 보기