침산2차화성 33평 적정 호가는 얼마인가요?

침산2차화성 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 2.4억~2.5억, 중층(6~11층) 2.6억, 고층(12~17층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8pwFWa?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

침산2차화성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

침산2차화성에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.9개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

침산2차화성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 24평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다. 42평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다. 50평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다.

침산2차화성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구칠성초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.

침산동 침산2차화성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

침산2차화성

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

경대교역(대구4호선)
716m
B
재건축

칠성24지구
930m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

침산2차화성 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액26,400만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대구칠성초
대구 상위 49%
7분 / 0.3km
S
경명여중
대구 상위 12%
1.0km
S
경상여고
대구 상위 21%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구칠성초등학교	A 상위 49%	7분 / 0.3km
침산중학교	B 상위 73%	0.6km
대구일중학교	C 상위 91%	1.0km
경명여자중학교	S 상위 12%	1.0km
칠성고등학교	A 상위 49%	1.0km

환경

거주점수

보통

61점

교통

44점

매우유의

생활

53점

유의

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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침산2차화성 한눈에 보기

침산2차화성은 침산동에 위치한 488세대 아파트로, 1999.04 입주한 28년차 단지입니다.

침산2차화성 33평 매매 최근 실거래가는 2억 6,400만(2026.05.09 계약, 13층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 4,900만(11층)입니다.

침산2차화성 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 2.4억~2.5억, 중층(6~11층) 2.6억, 고층(12~17층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

침산2차화성 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,527만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 제이랑독서논술교습소 (58m), 아이즐음악학원 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 유우커피플레이스 (182m), 하삼동커피 침산점 (185m)이 있습니다. 교통 시설로는 침산네거리2 (235m), 침산네거리1 (260m)이 있습니다.

침산2차화성 단지 정보

세대수: 488세대
입주: 1999.04 (28년차)
층수: 7~17층
용적률: 256%
건폐율: 23%
주차: 600대 (세대당 1.22대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)화성개발
평형: 24·33·42·50평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	1억 9,764만	1억 6,022만
33평	2억 4,171만	1억 9,121만
42평	2억 9,101만	2억 2,491만
50평	3억 1,623만	2억 4,690만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.3%

계약일	동	층	거래가
2026.05.09	105동	13층	2억 6,400만
2026.03.29	105동	6층	2억 3,500만
2026.02.24	105동	11층	2억 6,600만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 7건 · 최저 2억 4,900만 · 중간 2억 6,000만 · 최고 2억 7,000만
단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18.9개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 11~16층
향 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	16층 · 96세대	남향	26.07.13 50평 9층 3억 1,000만
102동	16층 · 96세대	남향	24.03.14 42평 3층 3억 1,900만
103동	17층 · 160세대	남향	26.07.14 24평 8층 2억 1,500만
105동	17층 · 136세대	남향	26.05.09 33평 13층 2억 6,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구칠성초등학교	329m	대구 상위 49%
침산중학교	596m	대구 상위 73%
대구일중학교	952m	대구 상위 91%
칠성고등학교	1.0km	대구 상위 49%
경명여자고등학교	1.1km	대구 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

동간의 거리가 넓고,텃밭이 있음
유연한푸시알림 · 2022.07

자주 묻는 질문

침산2차화성 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 침산2차화성 33평 매매 최근 실거래가는 2억 6,400만(2026.05.09 계약, 13층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 4,900만(11층)입니다.
침산2차화성 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 침산2차화성 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 2.4억~2.5억, 중층(6~11층) 2.6억, 고층(12~17층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8pwFWa?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
침산2차화성 33평 보유세는 얼마인가요?: 침산2차화성 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,527만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
침산2차화성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 침산2차화성에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.9개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
침산2차화성 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 24평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다. 42평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다. 50평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다.
침산2차화성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 침산2차화성은 침산동에 위치한 488세대 아파트로, 1999.04 입주한 28년차 단지입니다.
침산2차화성 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구칠성초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.
침산2차화성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 제이랑독서논술교습소 (58m), 아이즐음악학원 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 유우커피플레이스 (182m), 하삼동커피 침산점 (185m)이 있습니다. 교통 시설로는 침산네거리2 (235m), 침산네거리1 (260m)이 있습니다.

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