한성2차 17평 적정 호가는 얼마인가요?

한성2차 17평(전용 47.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 6.9억~7억, 중층(3~4층) 7억, 고층(5~6층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8lodQD?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한성2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한성2차에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.9개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 6.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한성2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 17평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 2억입니다.

한성2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구갈초등학교, 구갈중학교, 기흥고등학교가 있습니다.

구갈동 한성2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한성2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

17평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

1개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

기흥역세권 개발
208m
A
재건축

한성1차
298m
S
철도

기흥역(GTX-F)
311m
B
공사

업무시설
439m
B
공사

용인시 기흥구 신갈동 51-2번지 외 5필지 업무시설 신축공사
508m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

한성2차 17평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액64,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
구갈초
경기 상위 47%
4분 / 0.2km
A
용인신릉중
경기 상위 31%
1.6km
A
기흥고
경기 상위 49%
0.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
구갈초등학교	A 상위 47%	4분 / 0.2km
신갈중학교	A 상위 40%	0.6km
신갈고등학교	B 상위 51%	0.6km
기흥고등학교	A 상위 49%	0.7km
구갈중학교	A 상위 47%	1.0km

환경

거주점수

좋음

72점

교통

80점

좋음

생활

70점

보통

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

한성2차 한눈에 보기

한성2차는 구갈동에 위치한 384세대 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.

한성2차 17평 매매 최근 실거래가는 6억 4,000만(2026.09.12 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6억(고층)입니다.

한성2차 17평(전용 47.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 6.9억~7억, 중층(3~4층) 7억, 고층(5~6층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한성2차 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,267만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 구갈풍림아파트 (85m), 한성2차.풍림아파트 (92m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프레쉬로스터커피톤야 용인점 (106m), 크렘몽떼 (113m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈꾸는북라이크작은도서관 (108m), 위디댄스스튜디오학원 (156m)이 있습니다.

한성2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 한성2차 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 9,535만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 8,636만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한성2차 단지 정보

세대수: 384세대
입주: 1993.07 (34년차)
층수: 6~6층
용적률: 105%
건폐율: 23%
주차: 135대 (세대당 0.35대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 한성(주)
평형: 17평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	5억 8,636만	2억 853만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

17평 최근 실거래

최근 1년 매매 37건 · 리치고 시세 1년 전보다 +22%

계약일	동	층	거래가
2026.09.12	—	4층	6억 4,000만
2026.08.20	—	1층	5억 7,000만
2026.08.10	—	2층	6억
2026.07.03	206동	4층	5억 5,000만
2026.07.03	204동	5층	6억 3,000만
2026.06.26	207동	1층	5억 4,000만
2026.06.24	206동	1층	6억 1,000만
2026.05.16	—	1층	5억 5,000만
2026.03.27	201동	2층	5억 5,900만
2026.03.23	205동	5층	5억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

17평 매매 매물 18건 · 최저 6억 · 중간 6억 5,000만 · 최고 7억
단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.9개월 (용인시 기흥구 평균 6.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 2~4층
향 남향 7개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	6층 · 60세대	남향	26.03.27 17평 2층 5억 5,900만
202동	6층 · 60세대	남향	26.03.13 17평 5층 5억 2,500만
203동	6층 · 48세대	남향	26.02.06 17평 6층 5억
204동	6층 · 60세대	남향	26.07.03 17평 5층 6억 3,000만
205동	6층 · 60세대	남향	26.03.23 17평 5층 5억 1,000만
206동	6층 · 60세대	남향	26.07.03 17평 4층 5억 5,000만
207동	6층 · 36세대	남향	26.06.26 17평 1층 5억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
구갈초등학교	188m	경기 상위 47%
신갈중학교	607m	경기 상위 40%
구갈중학교	1.0km	경기 상위 47%
신갈고등학교	636m	경기 상위 51%
기흥고등학교	747m	경기 상위 49%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

조합장 사퇴로 인하여 재건축이 너무 늦어지고있어요. 새롭개 뽑아야하는데 좀처럼 쉽지않네요. 옆단지 한성1차가 부러워요.
연약한486세대 · 2026.02
난 여기 살다 나왔지만.. 진짜 한성...이란 기업이 지은 아파트는 죄다 다 부숴버리고 다시 지어야 함....
O1o1o1 · 2024.09

자주 묻는 질문

한성2차 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 한성2차 17평 매매 최근 실거래가는 6억 4,000만(2026.09.12 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6억(고층)입니다.
한성2차 17평 적정 호가는 얼마인가요?: 한성2차 17평(전용 47.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 6.9억~7억, 중층(3~4층) 7억, 고층(5~6층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8lodQD?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한성2차 17평 보유세는 얼마인가요?: 한성2차 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,267만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한성2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 한성2차 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 9,535만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 8,636만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
한성2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 한성2차에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.9개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 6.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
한성2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 17평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 2억입니다.
한성2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 한성2차는 구갈동에 위치한 384세대 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.
한성2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 구갈초등학교, 구갈중학교, 기흥고등학교가 있습니다.
한성2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 구갈풍림아파트 (85m), 한성2차.풍림아파트 (92m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프레쉬로스터커피톤야 용인점 (106m), 크렘몽떼 (113m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈꾸는북라이크작은도서관 (108m), 위디댄스스튜디오학원 (156m)이 있습니다.

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