부개동 부개주공3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부개주공3단지 한눈에 보기

부개주공3단지는 부개동에 위치한 1,724세대 대단지 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.

부개주공3단지 25평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.11.11 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억(10층)입니다.

부개주공3단지 25평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 3억~3.1억, 중층(7~13층) 3.2억, 고층(14~20층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부개주공3단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,830만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이소리어린이집 (66m), 부개사랑어린이집 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 인천부개주공점 (94m), 봄치과의원 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 부평기적의도서관 (111m), 부평기적의도서관. 삼부한신아파트 (117m)이 있습니다.

부개주공3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 부개주공3단지 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 388만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 293만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 리모델링 분담금 때문에 걱정 입니다

  서진이 · 2024.08

• 오래된 아파트라 겨울에 추워요.

  서울강남 · 2024.04

• 이동네 이만한 입지에, 리모델링 이후2천세대 대단지..

  퍽퍽한물장수 · 2023.05

• 학군 좋고 공원 7호선 가까워서 좋아요

  표백 · 2023.04

• 대단지아파트여서 살기가좋아요

  호경짱 · 2022.11

• 교통도 편하고 근처에 공원도 있고 아이 키우며 살기 좋습니다

  심난한스포츠캐스터 · 2022.07

• 아파트 준공때부터 쭉 살았습니다. 주차공간이 부족한거 외에는 모두 만족합니다.

  고바우왕족발 · 2022.04

• 리모델링 조합 설립 완료

  헐#197 · 2022.01

자주 묻는 질문

부개주공3단지 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

부개주공3단지 25평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.11.11 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억(10층)입니다.

부개주공3단지 25평 적정 호가는 얼마인가요?

부개주공3단지 25평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 3억~3.1억, 중층(7~13층) 3.2억, 고층(14~20층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8iWnUY?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

부개주공3단지 25평 보유세는 얼마인가요?

부개주공3단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,830만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

부개주공3단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 부개주공3단지 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 388만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 293만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

부개주공3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

부개주공3단지에는 지금 매물이 54건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.3개월이 걸립니다(부평구 평균 13.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

부개주공3단지는 부개동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

부개주공3단지는 부개동 아파트 39곳 중 평당 시세 19위(평당 1,211만원)입니다. 부개동에서 가장 비싼 아파트는 부평코오롱하늘채(평당 2,191만원)입니다.

부개주공3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

부개주공3단지 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 4,338만원에서 2026년 11월 3억 293만원으로 10년간 +24.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 4,546만원이며 지금은 최고점 대비 -32%입니다. 최근 1년 +8%, 3년 +12%, 5년 -31.5%, 전세가율 80.3%.

부개주공3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 16평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 21평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 23평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.4억입니다. 24평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.4억입니다. 25평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.4억입니다.

부개주공3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

부개주공3단지는 부개동에 위치한 1,724세대 대단지 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.

부개주공3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천부일초등학교, 갈산중학교, 부개여자고등학교가 있습니다.

부개주공3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아이소리어린이집 (66m), 부개사랑어린이집 (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 인천부개주공점 (94m), 봄치과의원 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 부평기적의도서관 (111m), 부평기적의도서관. 삼부한신아파트 (117m)이 있습니다.

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