하단동 하단지오피아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

하단지오피아
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하단지오피아

하단동 · 114세대 · 2006.11(21년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
1억 2,000
5층
매물 최저가
1억 7,500
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
4개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    강변역(하단-녹산선)
    286m
  • B
    재건축
    하단대진
    506m
  • S
    지하철
    하단역(하단-녹산선)
    595m
  • B
    재건축
    대호세화
    600m
  • S
    지하철
    동아대역(사상-하단선)
    643m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
하단지오피아 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액12,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    하단초
    부산 상위 60%
    10분 / 0.5km
  • A
    당리중
    부산 상위 32%
    1.9km
  • S
    건국고
    부산 상위 17%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
하단중학교
B
상위 59%
0.3km
하단초등학교
B
상위 60%
 10분 / 0.5km
부산여자고등학교
B
상위 65%
0.7km
건국중학교
A
상위 46%
0.8km
건국고등학교
S
상위 17%
0.9km
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환경
거주점수
보통
61점
교통
65점
보통
생활
53점
유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

하단동 하단지오피아는 114세대(2006.11 입주), 23평 최근 실거래 1억 2,000만(2026.08.10, 5층, 직거래), 매매 시세 2억 1,865만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 1,999만 — 2026.10.30 기준.

하단지오피아 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

하단지오피아 한눈에 보기

하단지오피아는 하단동에 위치한 114세대 아파트로, 2006.11 입주한 21년차 단지입니다.

하단지오피아 23평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.08.10 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 7,500만(저층)입니다.

하단지오피아 23평(전용 59.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 2.1억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억~2.5억, 고층(11~15층) 2.4억~2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

하단지오피아 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,025만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 연희어린이집 (43m), 어센트종합학원 (122m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페지원 (65m), 채아 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 가락타운104동 (161m), 가락타운104동 (189m)이 있습니다.

하단지오피아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 하단지오피아 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,999만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 1,865만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

하단지오피아 단지 정보

세대수
114세대
입주
2006.11 (21년차)
층수
10~15층
용적률
376%
건폐율
56%
주차
87대 (세대당 0.76대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주)용문종합건설
평형
23·26·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평2억 1,865만1억 6,124만
42평2억 5,873만1억 9,191만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.7%

계약일동층거래가
2026.08.10—5층1억 2,000만직거래
2024.12.05—12층2억
2024.10.23—5층2억 3,000만직거래
2024.06.01—5층2억 400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 13건 · 최저 1억 7,500만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 4,000만
  • 단지 전체 매물 13건 (사하구 평균 27.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

하단지오피아 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
하단지오피아 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 114세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
하단초등학교487m부산 상위 60%
하단중학교314m부산 상위 59%
건국중학교835m부산 상위 46%
부산여자고등학교738m부산 상위 65%
건국고등학교865m부산 상위 17%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 하단동 아파트 비교

하단지오피아는 하단동 아파트 17곳 중 평당 시세 4위(평당 950만원)입니다. 하단동에서 가장 비싼 아파트는 헤리츠리더스하단(평당 1,360만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위헤리츠리더스하단1426년1,360만
2위하단SK뷰1,82823년1,124만
3위하단대진24044년987만
4위하단지오피아11421년950만
5위가락타운1단지1,74635년941만
6위더블루원허브809년914만
7위가락타운2,3단지2,98035년831만
8위건우리안(도시형)9213년828만
9위하단청구44828년824만
10위청목미르피아11023년821만
11위하단삼창16226년746만
12위지오빌1차6024년690만
13위대우에덴프라자7830년678만
14위칠산8043년658만
15위한신혜성53331년579만
16위강변타워8634년489만
17위하단에덴7848년444만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

하단지오피아 시세 10년 흐름

하단지오피아 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 7,686만원에서 2026년 10월 2억 1,865만원으로 10년간 +23.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 11월 2억 4,790만원이며 지금은 최고점 대비 -11.8%입니다. 최근 1년 +2.7%, 3년 -4.4%, 5년 +8.6%, 전세가율 73.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

하단지오피아 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
하단지오피아 23평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.08.10 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 7,500만(저층)입니다.
하단지오피아 23평 적정 호가는 얼마인가요?
하단지오피아 23평(전용 59.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 2.1억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억~2.5억, 고층(11~15층) 2.4억~2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8UmBQi?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
하단지오피아 23평 보유세는 얼마인가요?
하단지오피아 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,025만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
하단지오피아 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 하단지오피아 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,999만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 1,865만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
하단지오피아는 하단동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
하단지오피아는 하단동 아파트 17곳 중 평당 시세 4위(평당 950만원)입니다. 하단동에서 가장 비싼 아파트는 헤리츠리더스하단(평당 1,360만원)입니다.
하단지오피아 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
하단지오피아 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 7,686만원에서 2026년 10월 2억 1,865만원으로 10년간 +23.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 11월 2억 4,790만원이며 지금은 최고점 대비 -11.8%입니다. 최근 1년 +2.7%, 3년 -4.4%, 5년 +8.6%, 전세가율 73.7%.
하단지오피아 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다. 42평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다.
하단지오피아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
하단지오피아는 하단동에 위치한 114세대 아파트로, 2006.11 입주한 21년차 단지입니다.
하단지오피아 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 하단초등학교, 건국중학교, 건국고등학교가 있습니다.
하단지오피아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 연희어린이집 (43m), 어센트종합학원 (122m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페지원 (65m), 채아 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 가락타운104동 (161m), 가락타운104동 (189m)이 있습니다.

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