하단동 하단지오피아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

하단지오피아 한눈에 보기

하단지오피아는 하단동에 위치한 114세대 아파트로, 2006.11 입주한 21년차 단지입니다.

하단지오피아 23평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.08.10 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 1억 7,500만(저층)입니다.

하단지오피아 23평(전용 59.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 2.1억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억~2.5억, 고층(11~15층) 2.4억~2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

하단지오피아 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,025만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 연희어린이집 (43m), 어센트종합학원 (122m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페지원 (65m), 채아 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 가락타운104동 (161m), 가락타운104동 (189m)이 있습니다.

하단지오피아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 하단지오피아 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 1,250만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 1,170만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

하단지오피아 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

하단지오피아 23평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.08.10 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 1억 7,500만(저층)입니다.

하단지오피아 23평 적정 호가는 얼마인가요?

하단지오피아 23평(전용 59.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 2.1억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억~2.5억, 고층(11~15층) 2.4억~2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8UmBQi?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

하단지오피아 23평 보유세는 얼마인가요?

하단지오피아 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,025만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

하단지오피아 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 하단지오피아 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 1,250만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 1,170만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

하단지오피아는 하단동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

하단지오피아는 하단동 아파트 34곳 중 평당 시세 10위(평당 920만원)입니다. 하단동에서 가장 비싼 아파트는 사하삼정그린코아더시티(평당 1,521만원)입니다.

하단지오피아 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

하단지오피아 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 7,721만원에서 2026년 11월 2억 1,170만원으로 10년간 +19.5% 올랐습니다. 최고점은 2022년 11월 2억 4,790만원이며 지금은 최고점 대비 -14.6%입니다. 최근 1년 +0.8%, 3년 -9%, 5년 +7.4%, 전세가율 75.2%.

하단지오피아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 23평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.5억입니다. 42평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다.

하단지오피아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

하단지오피아는 하단동에 위치한 114세대 아파트로, 2006.11 입주한 21년차 단지입니다.

하단지오피아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 하단초등학교, 건국중학교, 건국고등학교가 있습니다.

하단지오피아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 연희어린이집 (43m), 어센트종합학원 (122m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페지원 (65m), 채아 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 가락타운104동 (161m), 가락타운104동 (189m)이 있습니다.

사하구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 사하구 아파트 전체
• 사하구 20평대
• 사하구 5억 이하

지역 시세 보기

• 부산 아파트 시세
• 부산 사하구 아파트 시세
• 사하구 하단동 아파트 시세

하단동 다른 아파트

• 영동힐타운
• 청호2차
• 옥돌골든아르빌
• 세양리버빌라트
• 하단한신
• 섬진1차
• 하단대진
• 가락타운2,3단지
• 하단에덴
• 하단청구
• 하단SK뷰
• 하단삼창

하단지오피아(주상복합) · 아파트 위키에서 더 보기