양산범어대동타운 21평 적정 호가는 얼마인가요?

양산범어대동타운 21평(전용 49.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 6.9천~7.2천, 중층(6~10층) 7.2천~7.3천, 고층(11~15층) 7.4천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 37건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8SWtSG?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

양산범어대동타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

양산범어대동타운에는 지금 매물이 69건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 31.8개월이 걸립니다(양산시 평균 15.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

양산범어대동타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 16평형의 매매 시세는 5.6천, 전세는 4.9천입니다. 21평형의 매매 시세는 6.7천, 전세는 6.7천입니다. 22평형의 매매 시세는 9.7천, 전세는 9.1천입니다.

양산범어대동타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 오봉초등학교, 양산중앙중학교, 양산제일고등학교가 있습니다.

양산범어대동타운에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 21평 감정가 7000만원 입찰일 2026-11-19T00:00:00+00:00.

물금읍 양산범어대동타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양산범어대동타운

물금읍 · 1,122세대 · 1995.09(32년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

6,500만

7층

매물 최저가

6,000만

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

양산범어대동타운 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액6,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
오봉초
경남 상위 37%
4분 / 0.2km
S
양산중앙중
경남 상위 20%
1.8km
S
양산제일고
경남 상위 4%
서울대 수시 합격 1의대 8
1.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

의대

8명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

한의대

3명

자료 보유 1개교 합계

약대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
오봉초등학교	A 상위 37%	4분 / 0.2km
범어중학교	A 상위 43%	0.6km
신주중학교	S 상위 24%	0.8km
물금고등학교	A 상위 39%	0.9km
범어고등학교	S 상위 9%	1.3km

환경

거주점수

유의

57점

교통

42점

매우유의

생활

46점

매우유의

교육

92점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

물금읍 양산범어대동타운은 1,122세대(1995.09 입주), 21평 최근 실거래 6,500만(2026.10.29, 7층), 매매 시세 6,758만, 리치고 3개월 뒤 예측 6,776만 — 2026.10.31 기준.

양산범어대동타운 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

양산범어대동타운 한눈에 보기

양산범어대동타운은 물금읍에 위치한 1,122세대 대단지 아파트로, 1995.09 입주한 32년차 단지입니다.

양산범어대동타운 21평 매매 최근 실거래가는 6,500만(2026.10.29 계약, 7층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 6,000만(1층)입니다.

양산범어대동타운 21평(전용 49.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 6.9천~7.2천, 중층(6~10층) 7.2천~7.3천, 고층(11~15층) 7.4천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 37건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양산범어대동타운 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,610만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 범어대동아파트 (90m), 오봉초등학교 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 올림픽체육관 (106m), 홍이부부치과의원 (111m)이 있습니다. 교육 시설로는 오봉초등학교 (200m), 오봉유치원 (240m)이 있습니다.

양산범어대동타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 양산범어대동타운 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,776만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6,758만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

양산범어대동타운 단지 정보

세대수: 1,122세대
입주: 1995.09 (32년차)
층수: 12~15층
용적률: 202%
건폐율: 19%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)대동주택
평형: 16·21·22평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
16평	5,693만	4,900만
21평	6,758만	6,755만
22평	9,739만	9,191만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.7%

계약일	동	층	거래가
2026.10.29	—	7층	6,500만
2026.10.14	104동	2층	6,700만직거래
2026.09.15	—	4층	5,800만
2026.08.28	101동	13층	7,000만
2026.07.09	101동	13층	6,100만
2026.06.20	102동	1층	7,500만
2026.05.29	101동	3층	7,300만직거래
2026.04.10	104동	14층	7,400만
2026.04.10	103동	3층	6,000만직거래
2026.02.27	103동	15층	9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

21평 매매 매물 37건 · 최저 6,000만 · 중간 7,300만 · 최고 9,800만
단지 전체 매물 69건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 31.8개월 (양산시 평균 15.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

양산범어대동타운 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(101동), 북쪽이 위 — 양산범어대동타운 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 101동
선호 층 9~14층
향 남향 9개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	15층 · 120세대	남향	26.08.28 21평 13층 7,000만
102동	15층 · 90세대	남향	26.06.20 21평 1층 7,500만
103동	15층 · 150세대	남향	26.04.10 21평 3층 6,000만
104동	15층 · 150세대	남향	26.10.14 21평 2층 6,700만
105동	15층 · 150세대	남향	26.05.18 16평 15층 6,600만
106동	15층 · 150세대	남향	26.04.20 22평 13층 1억 600만
107동	15층 · 120세대	남향	26.05.22 22평 3층 8,400만
108동	15층 · 120세대	남향	26.02.28 22평 10층 9,400만
109동	12층 · 72세대	남향	26.08.12 22평 5층 9,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
오봉초등학교	200m	경남 상위 37%
범어중학교	575m	경남 상위 43%
신주중학교	816m	경남 상위 24%
물금고등학교	926m	경남 상위 39%
범어고등학교	1.3km	경남 상위 9%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 물금읍 아파트 비교

양산범어대동타운은 물금읍 아파트 48곳 중 평당 시세 47위(평당 321만원)입니다. 물금읍에서 가장 비싼 아파트는 양산대방노블랜드8차로얄카운티(평당 1,572만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	양산대방노블랜드8차로얄카운티	1,062	9년	1,572만
2위	양산물금대방노블랜드6차더클래스	703	11년	1,501만
3위	양산신도시3차동원로얄듀크비스타	568	10년	1,424만
4위	양산유림노르웨이숲	499	9년	1,424만
5위	양산대방노블랜드7차메가시티	2,130	10년	1,397만
6위	반도유보라4차	1,210	13년	1,377만
7위	양산대방노블랜드연리지	1,310	12년	1,366만
8위	양산브라운스톤	842	5년	1,323만
9위	반도유보라2차	631	14년	1,314만
10위	양산물금대방노블랜드에듀카운티5차	1,158	11년	1,260만
11위	이지더원그랜드파크	1,768	10년	1,243만
12위	물금우미린	720	14년	1,240만
13위	양산신도시양우내안애3차센트럴	311	11년	1,225만
14위	양산신도시동원로얄듀크비스타4차	521	10년	1,207만
15위	양우내안애5차리버파크	559	11년	1,167만
16위	우성스마트시티뷰	302	10년	1,151만
17위	양우내안애1차	796	13년	1,150만
18위	양산이지더원5차	625	10년	1,134만
19위	반도유보라3차	648	14년	1,110만
20위	양산신도시양우내안애2차(31블럭)	768	11년	1,095만
21위	양산신도시한양수자인더퍼스트	644	9년	1,088만
22위	양산물금대방노블랜드1차	1,414	13년	1,072만
23위	힐데스하임	377	11년	1,068만
24위	이지더원에듀파크1차	415	11년	1,057만
25위	양산신도시현진에버빌	358	19년	988만
26위	양산물금한신더휴	1,042	7년	954만
27위	신창비바패밀리	1,248	18년	947만
46위	삼전무지개	168	35년	344만
47위	양산범어대동타운	1,122	32년	321만
48위	근로자복지(그린피아)	300	35년	309만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 48곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

양산범어대동타운 시세 10년 흐름

양산범어대동타운 21평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 8,582만원에서 2026년 10월 6,758만원으로 10년간 -21.3% 내렸습니다. 최고점은 2011년 9월 8,686만원이며 지금은 최고점 대비 -22.2%입니다. 최근 1년 -5.7%, 3년 -9%, 5년 -11.9%, 전세가율 100%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

주차장은 협소하지만 아파트관리 나름잘되고 좋아요
내비두라 · 2022.10

자주 묻는 질문

양산범어대동타운 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 양산범어대동타운 21평 매매 최근 실거래가는 6,500만(2026.10.29 계약, 7층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 6,000만(1층)입니다.
양산범어대동타운 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 양산범어대동타운 21평(전용 49.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 6.9천~7.2천, 중층(6~10층) 7.2천~7.3천, 고층(11~15층) 7.4천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 37건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8SWtSG?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
양산범어대동타운 21평 보유세는 얼마인가요?: 양산범어대동타운 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,610만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
양산범어대동타운 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 양산범어대동타운 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,776만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6,758만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
양산범어대동타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 양산범어대동타운에는 지금 매물이 69건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 31.8개월이 걸립니다(양산시 평균 15.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
양산범어대동타운은 물금읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 양산범어대동타운은 물금읍 아파트 48곳 중 평당 시세 47위(평당 321만원)입니다. 물금읍에서 가장 비싼 아파트는 양산대방노블랜드8차로얄카운티(평당 1,572만원)입니다.
양산범어대동타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 양산범어대동타운 21평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 8,582만원에서 2026년 10월 6,758만원으로 10년간 -21.3% 내렸습니다. 최고점은 2011년 9월 8,686만원이며 지금은 최고점 대비 -22.2%입니다. 최근 1년 -5.7%, 3년 -9%, 5년 -11.9%, 전세가율 100%.
양산범어대동타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 31일 기준 16평형의 매매 시세는 5.6천, 전세는 4.9천입니다. 21평형의 매매 시세는 6.7천, 전세는 6.7천입니다. 22평형의 매매 시세는 9.7천, 전세는 9.1천입니다.
양산범어대동타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 양산범어대동타운은 물금읍에 위치한 1,122세대 대단지 아파트로, 1995.09 입주한 32년차 단지입니다.
양산범어대동타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 오봉초등학교, 양산중앙중학교, 양산제일고등학교가 있습니다.
양산범어대동타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 범어대동아파트 (90m), 오봉초등학교 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 올림픽체육관 (106m), 홍이부부치과의원 (111m)이 있습니다. 교육 시설로는 오봉초등학교 (200m), 오봉유치원 (240m)이 있습니다.
양산범어대동타운에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 21평 감정가 7000만원 입찰일 2026-11-19T00:00:00+00:00.

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