침산동 침산화성파크드림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

침산화성파크드림 한눈에 보기

침산화성파크드림은 침산동에 위치한 1,202세대 대단지 아파트로, 2017.09 입주한 10년차 단지입니다.

침산화성파크드림 31평 매매 최근 실거래가는 4억 9,000만(2026.09.16 계약, 12층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 4억 6,500만(17층)입니다.

침산화성파크드림 31평(전용 74.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(3~13층) 4.5억~4.8억, 중층(14~26층) 4.8억, 고층(27~39층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

침산화성파크드림 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,572만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 레드데이 (61m), 카페818 (139m)이 있습니다. 교육 시설로는 포탕시엘미술학원 (66m), 써니쌤영어교습소 (66m)이 있습니다. 교통 시설로는 침산화성파크드림앞 (133m), 침산화성파크드림건너 (155m)이 있습니다.

침산화성파크드림 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 침산화성파크드림 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 6,886만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4억 6,893만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 신천대로, 북대구ic 가깝고 운동하기 좋아요. 단지 관리가 깔끔하고 정원도 맘에 들어요

  리치고민경 · 2023.06

• 아이 키우기 좋은동네

  훈이아빠02 · 2023.01

• 살기 너무 좋은 동네

  대구역자이더스타 · 2022.07

• 신천 운동하기도 좋고 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어서 살기 좋습니다~

  몽이복이 · 2022.06

• 이사하고싶은 아파트예요

  노블레스진 · 2022.05

• 신천뷰에 신천대로도 1분만에 올려요

  hyacinth · 2022.03

• 초등은 멀어요. 대단지라 살기좋아요 엘베 아침에 몰리면 답없어요.......

  부유한마마 · 2022.03

• 이동네 침산변전소 이전 가능하고 개발 하나요?

  매직42 · 2022.03

자주 묻는 질문

침산화성파크드림 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

침산화성파크드림 31평 매매 최근 실거래가는 4억 9,000만(2026.09.16 계약, 12층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 4억 6,500만(17층)입니다.

침산화성파크드림 31평 적정 호가는 얼마인가요?

침산화성파크드림 31평(전용 74.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(3~13층) 4.5억~4.8억, 중층(14~26층) 4.8억, 고층(27~39층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7mjDXY?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

침산화성파크드림 31평 보유세는 얼마인가요?

침산화성파크드림 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,572만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

침산화성파크드림 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 침산화성파크드림 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 6,886만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4억 6,893만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

침산화성파크드림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

침산화성파크드림에는 지금 매물이 48건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8개월이 걸립니다(북구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

침산화성파크드림은 침산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

침산화성파크드림은 침산동 아파트 34곳 중 평당 시세 2위(평당 1,521만원)입니다. 침산동에서 가장 비싼 아파트는 더샵프리미엘(주)(평당 1,906만원)입니다.

침산화성파크드림 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 침산화성파크드림의 라이벌 단지는 오페라트루엘시민의숲(고성동3가, 682세대, 2020년 입주), 침산푸르지오1차(칠성동2가, 1,149세대, 2005년 입주), 대구역센트럴자이(수창동, 1,005세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대구역센트럴자이 5억 5,000만원, 오페라트루엘시민의숲 5억 4,000만원, 침산화성파크드림 5억 650만원, 침산푸르지오1차 4억 4,300만원으로 침산화성파크드림이 대구역센트럴자이보다 7.9% 낮았고, 2017년 이후 오페라트루엘시민의숲와의 반기 맞대결은 3승 10패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

침산화성파크드림 시세는 9년 전보다 얼마나 올랐나요?

침산화성파크드림 31평 리치고 매매 시세는 2017년 10월 2억 9,969만원에서 2026년 11월 4억 6,893만원으로 9년간 +56.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 2월 5억 7,539만원이며 지금은 최고점 대비 -18.5%입니다. 최근 1년 +9.9%, 3년 +8.6%, 5년 -11.6%, 전세가율 61.4%.

침산화성파크드림 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 26평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 2.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3억입니다. 39평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.7억입니다.

침산화성파크드림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

침산화성파크드림은 침산동에 위치한 1,202세대 대단지 아파트로, 2017.09 입주한 10년차 단지입니다.

침산화성파크드림 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구침산초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.

침산화성파크드림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 레드데이 (61m), 카페818 (139m)이 있습니다. 교육 시설로는 포탕시엘미술학원 (66m), 써니쌤영어교습소 (66m)이 있습니다. 교통 시설로는 침산화성파크드림앞 (133m), 침산화성파크드림건너 (155m)이 있습니다.

침산화성파크드림에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 34평 감정가 4억 9300만원 입찰일 2026-11-20T00:00:00+00:00.

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