침산화성파크드림 34평 적정 호가는 얼마인가요?

침산화성파크드림 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(3~13층) 5.1억~5.4억, 중층(14~26층) 5.4억, 고층(27~39층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7mjDXY?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

침산화성파크드림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

침산화성파크드림에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.1개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

침산화성파크드림 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 26평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 2.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3억입니다. 39평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.6억입니다.

침산화성파크드림 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구침산초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.

침산화성파크드림에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 34평 감정가 4억 9300만원.

침산동 침산화성파크드림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

침산화성파크드림

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

34평(전용 25평)
4억 9300만원~
자세히

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

북대구세무서
899m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

침산화성파크드림 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액51,400만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대구침산초
대구 상위 65%
12분 / 0.6km
S
경명여중
대구 상위 12%
1.3km
S
경상여고
대구 상위 21%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
침산중학교	B 상위 73%	0.4km
대구침산초등학교	B 상위 65%	12분 / 0.6km
대구일중학교	C 상위 91%	0.8km
경상여자고등학교	S 상위 21%	1.0km
칠성고등학교	A 상위 49%	1.2km

환경

거주점수

보통

69점

교통

45점

매우유의

생활

62점

보통

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

침산화성파크드림 한눈에 보기

침산화성파크드림은 침산동에 위치한 1,202세대 대단지 아파트로, 2017.09 입주한 10년차 단지입니다.

침산화성파크드림 34평 매매 최근 실거래가는 5억 1,400만(2026.10.14 계약, 24층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(3층)입니다.

침산화성파크드림 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(3~13층) 5.1억~5.4억, 중층(14~26층) 5.4억, 고층(27~39층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

침산화성파크드림 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,575만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 레드데이 (61m), 카페818 (139m)이 있습니다. 교육 시설로는 포탕시엘미술학원 (66m), 써니쌤영어교습소 (66m)이 있습니다. 교통 시설로는 침산화성파크드림앞 (133m), 침산화성파크드림건너 (155m)이 있습니다.

침산화성파크드림 단지 정보

세대수: 1,202세대
입주: 2017.09 (10년차)
층수: 34~40층
용적률: 651%
건폐율: 79%
주차: 1,474대 (세대당 1.22대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 화성산업(주)
평형: 26·31·34·39·56평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	3억 8,867만	2억 6,069만
31평	4억 6,875만	2억 8,708만
34평	5억 1,877만	3억 691만
39평	6억 487만	3억 6,726만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 32건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.3%

계약일	동	층	거래가
2026.10.14	—	24층	5억 1,400만
2026.09.18	—	34층	5억 1,800만
2026.09.15	—	12층	4억 9,900만
2026.09.01	—	34층	4억 9,700만
2026.08.01	—	7층	4억 7,800만
2026.07.17	1007동	38층	5억 3,000만
2026.06.27	1007동	3층	5억 1,500만
2026.06.24	1003동	18층	4억 9,800만
2026.06.14	1004동	32층	5억 4,800만
2026.06.11	1003동	17층	4억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 17건 · 최저 5억 1,000만 · 중간 5억 3,000만 · 최고 5억 7,000만
단지 전체 매물 46건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.1개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 1004동, 1002동
선호 층 16~38층
향 남향 2개 동 · 남동향 2개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1001동	39층 · 182세대	동향	26.09.12 26평 27층 4억 1,500만(동 추정)
1002동로열	39층 · 221세대	남향	26.10.14 34평 24층 5억 1,400만(동 추정)
1003동	39층 · 147세대	남동향	26.09.15 34평 12층 4억 9,900만(동 추정)
1004동로열	40층 · 220세대	남동향	26.09.16 31평 12층 4억 9,000만(동 추정)
1005동	40층 · 222세대	—	26.10.14 26평 31층 3억 8,400만(동 추정)
1006동	34층 · 62세대	—	26.01.24 31평 11층 4억 4,200만
1007동	39층 · 148세대	남향	26.07.17 34평 38층 5억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구침산초등학교	587m	대구 상위 65%
침산중학교	360m	대구 상위 73%
대구일중학교	801m	대구 상위 91%
경상여자고등학교	990m	대구 상위 21%
칠성고등학교	1.2km	대구 상위 49%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

신천대로, 북대구ic 가깝고 운동하기 좋아요. 단지 관리가 깔끔하고 정원도 맘에 들어요
리치고민경 · 2023.06
아이 키우기 좋은동네
훈이아빠02 · 2023.01
살기 너무 좋은 동네
대구역자이더스타 · 2022.07
신천 운동하기도 좋고 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어서 살기 좋습니다~
몽이복이 · 2022.06
이사하고싶은 아파트예요
노블레스진 · 2022.05
신천뷰에 신천대로도 1분만에 올려요
hyacinth · 2022.03
초등은 멀어요. 대단지라 살기좋아요 엘베 아침에 몰리면 답없어요.......
부유한마마 · 2022.03
이동네 침산변전소 이전 가능하고 개발 하나요?
매직42 · 2022.03

자주 묻는 질문

침산화성파크드림 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 침산화성파크드림 34평 매매 최근 실거래가는 5억 1,400만(2026.10.14 계약, 24층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(3층)입니다.
침산화성파크드림 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 침산화성파크드림 34평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(3~13층) 5.1억~5.4억, 중층(14~26층) 5.4억, 고층(27~39층) 5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7mjDXY?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
침산화성파크드림 34평 보유세는 얼마인가요?: 침산화성파크드림 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,575만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
침산화성파크드림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 침산화성파크드림에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.1개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
침산화성파크드림 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 26평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 2.8억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3억입니다. 39평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.6억입니다.
침산화성파크드림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 침산화성파크드림은 침산동에 위치한 1,202세대 대단지 아파트로, 2017.09 입주한 10년차 단지입니다.
침산화성파크드림 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구침산초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.
침산화성파크드림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 레드데이 (61m), 카페818 (139m)이 있습니다. 교육 시설로는 포탕시엘미술학원 (66m), 써니쌤영어교습소 (66m)이 있습니다. 교통 시설로는 침산화성파크드림앞 (133m), 침산화성파크드림건너 (155m)이 있습니다.
침산화성파크드림에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 34평 감정가 4억 9300만원.

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