가락동 미륭 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

미륭 한눈에 보기

미륭은 가락동에 위치한 435세대 아파트로, 1986.11 입주한 41년차 단지입니다.

미륭 24평 매매 최근 실거래가는 17억 9,000만(2026.07.22 계약, 3층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 19억(저층)입니다.

미륭 24평(전용 60.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-27 주 기준)은 저층(1~5층) 18.7억~19.4억, 중층(6~10층) 19.5억~19.6억, 고층(11~15층) 19.6억~19.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

미륭 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 120만 원(재산세 120만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 3,207만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 송파가주한우리독서토론논술교습소 (95m), 한쌤수학교습소 (95m)이 있습니다. 교통 시설로는 가락쌍용1차아파트 (126m), 가락동미륭아파트 (150m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 송파점 (136m), 커피인류 가락쌍용점 (139m)이 있습니다.

미륭 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 미륭 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 18억 9,868만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 18억 2,174만보다 4.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 6월~8월 이주계획 잡혀있음

  유의미한안전관리기사 · 2026.01

• 아직 부모님 댁이 여기 있고 86년에 입주하셔서 지금까지 거주중입니다. 분가했지만 저도 30년넘게 살았었구요. 주용하고 살기 좋고 학군 좋습니다.

  복수 · 2023.01

• 주변 환경 특히 교통이 아주 좋아요

  용스#581 · 2022.04

자주 묻는 질문

미륭 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

미륭 24평 매매 최근 실거래가는 17억 9,000만(2026.07.22 계약, 3층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 19억(저층)입니다.

미륭 24평 적정 호가는 얼마인가요?

미륭 24평(전용 60.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-27 주 기준)은 저층(1~5층) 18.7억~19.4억, 중층(6~10층) 19.5억~19.6억, 고층(11~15층) 19.6억~19.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7legPu?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

미륭 24평 보유세는 얼마인가요?

미륭 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 120만 원(재산세 120만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 3,207만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

미륭 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 미륭 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 18억 9,868만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 18억 2,174만보다 4.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

미륭 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

미륭에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.2개월이 걸립니다(송파구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

미륭의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 시공사까지 끝낸 속도전, 전 평형에서 이어지는 손바뀜, 재건축 벨트 한가운데이고, 남은 숙제는 이주 시점 확정, 이름 콤플렉스 정리, 그때까지는 1986년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7legPu?section=reason 에 있습니다.

미륭은 가락동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

미륭은 가락동 아파트 29곳 중 평당 시세 5위(평당 6,623만원)입니다. 가락동에서 가장 비싼 아파트는 가락우성1차(평당 9,108만원)입니다.

미륭 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

미륭 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 4,653만원에서 2026년 10월 18억 2,174만원으로 10년간 +308% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +28.4%, 3년 +74.2%, 5년 +45.1%, 전세가율 25.9%.

미륭 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 28일 기준 20평형의 매매 시세는 17.1억, 전세는 4.5억입니다. 24평형의 매매 시세는 18.2억, 전세는 4.7억입니다. 26평형의 매매 시세는 19.3억, 전세는 4.7억입니다. 30평형의 매매 시세는 19.8억, 전세는 5.1억입니다.

미륭 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

미륭은 가락동에 위치한 435세대 아파트로, 1986.11 입주한 41년차 단지입니다.

미륭 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울가주초등학교, 가원중학교, 가락고등학교가 있습니다.

미륭 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 송파가주한우리독서토론논술교습소 (95m), 한쌤수학교습소 (95m)이 있습니다. 교통 시설로는 가락쌍용1차아파트 (126m), 가락동미륭아파트 (150m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 송파점 (136m), 커피인류 가락쌍용점 (139m)이 있습니다.

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