가락동 동궁리치웰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동궁리치웰
동궁리치웰

동궁리치웰

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
48평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
9개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    극동
    228m
  • B
    리모델링
    가락쌍용1차
    421m
  • A
    재건축
    현대1차
    432m
  • C
    리모델링
    문정시영아파트
    433m
  • A
    재건축
    삼환가락
    436m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
동궁리치웰 48평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액148,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울가동초
    서울 상위 50%
    9분 / 0.5km
  • S
    송파중
    서울 상위 14%
    0.3km
  • B
    방산고
    서울 상위 60%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
송파중학교
S
상위 14%
0.3km
서울가동초등학교
A
상위 50%
 9분 / 0.5km
문정중학교
A
상위 42%
0.6km
보인중학교
S
상위 14%
0.7km
가원중학교
S
상위 16%
0.8km
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환경
거주점수
좋음
79점
교통
67점
보통
생활
76점
좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

동궁리치웰 한눈에 보기

동궁리치웰은 가락동에 위치한 80세대 아파트로, 2002.12 입주한 25년차 단지입니다.

동궁리치웰 48평 매매 최근 실거래가는 14억 8,000만(2026.09.10 계약, 2층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 16억(중층)입니다.

동궁리치웰 48평(전용 136.16㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 15.1억~15.8억, 중층(5~8층) 15.8억~16.1억, 고층(9~12층) 16.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동궁리치웰 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 101만 원(재산세 101만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 4,783만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 메가MGC커피 개롱근린공원점 (59m), GS더프레시 송파가락점 (82m)이 있습니다. 교육 시설로는 포인트정석속독학원 (70m), 제이엠영어학원 (70m)이 있습니다. 교통 시설로는 가락극동아파트정문 (145m), 가락쌍용1차아파트 (178m)이 있습니다.

동궁리치웰 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동궁리치웰 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 15억 1,240만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 14억 9,478만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동궁리치웰 단지 정보

세대수
80세대
입주
2002.12 (25년차)
층수
12~12층
용적률
296%
건폐율
26%
주차
143대 (세대당 1.78대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동궁종합건설 주식회사
평형
31·48평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평12억 7,442만6억 3,964만
48평14억 9,478만7억 6,397만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

48평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +15.5%

계약일동층거래가
2026.09.10—2층14억 8,000만
2026.06.12101동12층14억
2026.06.10101동4층13억 5,000만
2025.11.07101동12층13억 3,000만
2025.10.20101동1층13억 7,000만
2025.09.04101동6층12억 500만
2025.06.20101동2층11억 7,500만직거래
2025.06.18101동10층12억 2,000만
2024.06.10101동7층10억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 48평 매매 매물 1건 · 최저 16억 · 중간 16억 · 최고 16억
  • 단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.5개월 (송파구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~11층
동층·세대향최근 거래
101동12층 · 48세대—26.09.10 48평 2층 14억 8,000만(동 추정)
102동12층 · 32세대—26.04.09 31평 9층 12억 2,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울가동초등학교462m서울 상위 50%
송파중학교317m서울 상위 14%
문정중학교603m서울 상위 42%
문정고등학교1.0km서울 상위 82%
오금고등학교1.3km서울 상위 70%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동궁리치웰 48평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동궁리치웰 48평 매매 최근 실거래가는 14억 8,000만(2026.09.10 계약, 2층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 16억(중층)입니다.
동궁리치웰 48평 적정 호가는 얼마인가요?
동궁리치웰 48평(전용 136.16㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 15.1억~15.8억, 중층(5~8층) 15.8억~16.1억, 고층(9~12층) 16.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6MogYd?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동궁리치웰 48평 보유세는 얼마인가요?
동궁리치웰 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 101만 원(재산세 101만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 4,783만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동궁리치웰 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동궁리치웰 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 15억 1,240만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 14억 9,478만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동궁리치웰 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
동궁리치웰에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.5개월이 걸립니다(송파구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동궁리치웰 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 31평형의 매매 시세는 12.7억, 전세는 6.3억입니다. 48평형의 매매 시세는 14.9억, 전세는 7.6억입니다.
동궁리치웰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동궁리치웰은 가락동에 위치한 80세대 아파트로, 2002.12 입주한 25년차 단지입니다.
동궁리치웰 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울가동초등학교, 가원중학교, 가락고등학교가 있습니다.
동궁리치웰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 메가MGC커피 개롱근린공원점 (59m), GS더프레시 송파가락점 (82m)이 있습니다. 교육 시설로는 포인트정석속독학원 (70m), 제이엠영어학원 (70m)이 있습니다. 교통 시설로는 가락극동아파트정문 (145m), 가락쌍용1차아파트 (178m)이 있습니다.

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