시화유천 23평 적정 호가는 얼마인가요?

시화유천 23평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~3층) 2.2억~2.3억, 중층(4~6층) 2.3억~2.4억, 고층(7~10층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7feQqU?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

시화유천 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

시화유천에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.7개월이 걸립니다(시흥시 평균 13.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

시화유천 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 27일 기준 22평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다.

시화유천 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 시화초등학교, 정왕중학교, 군서고등학교가 있습니다.

정왕동 시화유천 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시화유천

정왕동 · 580세대 · 1996.09(31년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

2억 5,000

7층

매물 최저가

2억 3,000

2층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

시화유천 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액25,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
시화초
경기 상위 66%
7분 / 0.4km
B
정왕중
경기 상위 64%
0.8km
C
군서고
경기 상위 86%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
시화초등학교	B 상위 66%	7분 / 0.4km
시화중학교	C 상위 85%	0.7km
정왕중학교	B 상위 64%	0.8km
군서고등학교	C 상위 86%	1.6km

환경

거주점수

유의

57점

교통

42점

매우유의

생활

55점

유의

교육

68점

보통

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

정왕동 시화유천은 580세대(1996.09 입주), 23평 최근 실거래 2억 5,000만(2026.08.28, 7층), 매매 시세 2억 3,897만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 4,137만 — 2026.10.27 기준.

시화유천 한눈에 보기

시화유천은 정왕동에 위치한 580세대 대단지 아파트로, 1996.09 입주한 31년차 단지입니다.

시화유천 23평 매매 최근 실거래가는 2억 5,000만(2026.08.28 계약, 7층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(2층)입니다.

시화유천 23평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~3층) 2.2억~2.3억, 중층(4~6층) 2.3억~2.4억, 고층(7~10층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시화유천 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,100만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 유천아파트 (37m), 무진아파트 (64m)이 있습니다. 교육 시설로는 유천어린이집 (82m), 유천꾸러기어린이집 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 푸른치과의원 (87m), 네오치과의원 (105m)이 있습니다.

시화유천 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 시화유천 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,137만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 3,897만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

시화유천 단지 정보

세대수: 580세대
입주: 1996.09 (31년차)
층수: 5~10층
용적률: 137%
건폐율: 17%
주차: 527대 (세대당 0.90대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 유천건설(주)
평형: 22·23·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	2억 1,094만	1억 7,969만
23평	2억 3,897만	1억 9,052만
32평	3억 1,302만	2억 4,340만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.9%

계약일	동	층	거래가
2026.08.28	916동	7층	2억 5,000만
2026.06.30	—	6층	2억 2,000만
2026.04.06	915동	3층	2억 3,700만
2026.04.04	916동	7층	2억 2,000만
2026.02.06	915동	4층	2억 3,500만
2025.06.27	915동	6층	2억 4,500만
2025.06.09	915동	6층	2억 5,700만
2025.05.01	915동	6층	2억 4,800만
2025.02.06	915동	2층	2억 5,000만
2024.09.30	916동	4층	2억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 2건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 3,000만
단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.7개월 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 915동, 916동, 904동
선호 층 6~8층
향 남서향 13개 동 · 남동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
901동	5층 · 40세대	남서향	25.06.09 22평 1층 2억 4,100만
902동	5층 · 40세대	남서향	26.07.08 22평 4층 2억 1,600만
903동	5층 · 39세대	남서향	25.10.01 22평 5층 1억 8,900만
904동로열	5층 · 40세대	남서향	26.06.16 22평 3층 2억 3,800만
905동	10층 · 20세대	남동향	25.09.29 32평 1층 3억 2,000만
906동	10층 · 20세대	남서향	26.07.01 32평 2층 3억 2,000만
907동	10층 · 20세대	남서향	24.09.23 32평 1층 3억
908동	10층 · 20세대	남동향	26.05.15 32평 2층 2억 8,000만
909동	10층 · 40세대	남서향	26.07.09 32평 3층 3억 2,500만
910동	10층 · 40세대	남서향	26.04.06 32평 7층 2억 9,000만

나머지 6개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
911동	10층 · 40세대	남서향	26.08.14 32평 8층 3억 2,500만
912동	10층 · 40세대	남서향	26.02.12 32평 6층 3억 1,900만
913동	10층 · 40세대	남서향	26.05.22 32평 10층 2억 8,900만
914동	10층 · 40세대	남서향	26.04.20 32평 5층 3억 3,600만
915동로열	10층 · 60세대	남서향	26.04.06 23평 3층 2억 3,700만
916동로열	10층 · 40세대	남동향	26.08.28 23평 7층 2억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
시화초등학교	360m	경기 상위 66%
시화중학교	741m	경기 상위 85%
정왕중학교	814m	경기 상위 64%
군서고등학교	1.6km	경기 상위 86%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

시화유천 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 시화유천 23평 매매 최근 실거래가는 2억 5,000만(2026.08.28 계약, 7층)이고, 2026.10.27 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(2층)입니다.
시화유천 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 시화유천 23평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-26 주 기준)은 저층(1~3층) 2.2억~2.3억, 중층(4~6층) 2.3억~2.4억, 고층(7~10층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7feQqU?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
시화유천 23평 보유세는 얼마인가요?: 시화유천 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,100만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
시화유천 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 시화유천 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,137만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 3,897만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
시화유천 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 시화유천에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.7개월이 걸립니다(시흥시 평균 13.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
시화유천 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 27일 기준 22평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다.
시화유천 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 시화유천은 정왕동에 위치한 580세대 대단지 아파트로, 1996.09 입주한 31년차 단지입니다.
시화유천 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 시화초등학교, 정왕중학교, 군서고등학교가 있습니다.
시화유천 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 유천아파트 (37m), 무진아파트 (64m)이 있습니다. 교육 시설로는 유천어린이집 (82m), 유천꾸러기어린이집 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 푸른치과의원 (87m), 네오치과의원 (105m)이 있습니다.

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