선화동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
49평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
현대 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액30,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대전중앙초
    대전 상위 44%
    9분 / 0.5km
  • S
    대전대성중
    대전 상위 2%
    1.0km
  • S
    대전중앙고
    대전 상위 18%
    0.6km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
8명
자료 보유 1개교 합계
의대
7명
자료 보유 1개교 합계
약대
4명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대전중앙초등학교
A
상위 44%
 9분 / 0.5km
보문중학교
A
상위 45%
0.6km
보문고등학교
A
상위 38%
0.6km
충남여자중학교
B
상위 72%
0.6km
대전중앙고등학교
S
상위 18%
0.6km
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호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
7개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    선화2구역
    78m
  • B
    재개발
    선화1구역
    432m
  • B
    재개발
    선화구역
    452m
  • B
    재개발
    은행1구역
    455m
  • A
    재개발
    삼성1구역
    550m
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환경
거주점수
유의
59점
교통
64점
보통
생활
51점
유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

현대 한눈에 보기

현대는 선화동에 위치한 212세대 아파트로, 1986.09 입주한 41년차 단지입니다.

현대 49평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.09.03 계약, 4층)이고, 2026.10.06 기준 매물 최저가는 3억 3,500만(9층)입니다.

현대 49평(전용 133.37㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-05 주 기준)은 저층(1~3층) 3.3억~3.5억, 중층(4~6층) 3.5억~3.7억, 고층(7~10층) 3.6억~3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,675만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 웅진북클럽원격대전학원 (89m), 꿈자람작은도서관 (279m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피하우스콩 (132m), 카페드홍 (147m)이 있습니다. 교통 시설로는 은행선화동주민센터 (178m), 대전여상 (206m)이 있습니다.

현대 단지 정보

세대수
212세대
입주
1986.09 (41년차)
층수
8~10층
주차
300대 (세대당 1.41대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설
평형
32·33·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평2억 3,614만1억 7,251만
33평2억 3,602만1억 7,501만
49평3억 264만2억 2,437만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.5%

계약일동층거래가
2026.09.03104동4층3억
2026.08.19103동5층3억 3,500만
2025.02.07103동10층3억
2024.10.15103동2층2억 9,000만
2024.07.03104동7층3억 7,000만
2024.06.20104동8층3억직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 49평 매매 매물 12건 · 최저 3억 3,500만 · 중간 3억 5,000만 · 최고 3억 9,000만
  • 단지 전체 매물 27건 (중구 평균 15.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~9층
  • 향 남서향 3개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동11층 · 80세대남서향26.02.28 32평 3층 2억 5,000만
102동10층 · 36세대남동향25.01.13 33평 4층 2억 4,200만
103동11층 · 40세대남서향26.08.19 49평 5층 3억 3,500만
104동10층 · 56세대남서향26.09.03 49평 4층 3억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대전중앙초등학교456m대전 상위 44%
보문중학교556m대전 상위 45%
충남여자중학교631m대전 상위 72%
보문고등학교627m대전 상위 38%
대전중앙고등학교642m대전 상위 18%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

현대 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대 49평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.09.03 계약, 4층)이고, 2026.10.06 기준 매물 최저가는 3억 3,500만(9층)입니다.
현대 49평 적정 호가는 얼마인가요?
현대 49평(전용 133.37㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-05 주 기준)은 저층(1~3층) 3.3억~3.5억, 중층(4~6층) 3.5억~3.7억, 고층(7~10층) 3.6억~3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
현대 49평 보유세는 얼마인가요?
현대 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,675만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 6일 기준 32평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다. 49평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.2억입니다.
현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대는 선화동에 위치한 212세대 아파트로, 1986.09 입주한 41년차 단지입니다.
현대 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대전중앙초등학교, 대전대성중학교, 대전고등학교가 있습니다.
현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 웅진북클럽원격대전학원 (89m), 꿈자람작은도서관 (279m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피하우스콩 (132m), 카페드홍 (147m)이 있습니다. 교통 시설로는 은행선화동주민센터 (178m), 대전여상 (206m)이 있습니다.

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