선화동 참좋은 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 31평(전용 25평)
    1억 8000만원~
    입찰일 1일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
9개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    선화2구역
    45m
  • B
    재개발
    은행1구역
    105m
  • B
    재개발
    선화1구역
    164m
  • B
    재개발
    선화1-A구역
    290m
  • A
    재개발
    삼성1구역
    336m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
참좋은 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액18,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대전선화초
    대전 상위 73%
    2분 / 0.1km
  • S
    대전대성중
    대전 상위 2%
    1.4km
  • S
    대전중앙고
    대전 상위 18%
    1.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
8명
자료 보유 1개교 합계
의대
7명
자료 보유 1개교 합계
약대
4명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대전선화초등학교
B
상위 73%
 2분 / 0.1km
보문중학교
A
상위 45%
0.5km
한밭중학교
C
상위 94%
0.5km
보문고등학교
A
상위 38%
0.6km
호수돈여자고등학교
B
상위 56%
0.9km
더보기
환경
거주점수
보통
68점
교통
67점
보통
생활
59점
유의
교육
89점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

참좋은 한눈에 보기

참좋은은 선화동에 위치한 307세대 아파트로, 2008.03 입주한 19년차 단지입니다.

참좋은 31평 매매 최근 실거래가는 1억 8,800만(2026.06.29 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 2,500만(12층)입니다.

참좋은 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~5층) 2.1억~2.2억, 중층(6~10층) 2.1억~2.2억, 고층(11~15층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

참좋은 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 459만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 커피드림 (3m), 해이커피 선화점 (65m)이 있습니다. 교육 시설로는 참좋은어린이집 (8m), 대전선화초등학교병설유치원 (53m)이 있습니다. 교통 시설로는 대전여상 (114m), 대전여상 (168m)이 있습니다.

참좋은 단지 정보

세대수
307세대
입주
2008.03 (19년차)
층수
15~15층
용적률
858%
건폐율
66%
주차
324대 (세대당 1.05대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
알디엠산업개발주식회사
평형
31·33평

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건

계약일동층거래가
2026.06.29—6층1억 8,800만
2026.01.231동2층1억 7,000만직거래
2025.08.211동13층1억 6,594만직거래
2025.08.211동13층1억 6,594만직거래
2025.08.21—8층1억 6,594만직거래
2025.08.211동3층1억 6,594만직거래
2025.06.181동9층1억 7,000만
2025.04.211동15층1억 6,488만직거래
2025.02.101동11층2억직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 1건 · 최저 2억 2,500만 · 중간 2억 2,500만 · 최고 2억 2,500만
  • 단지 전체 매물 1건 (중구 평균 15.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 307세대남서향26.06.29 31평 6층 1억 8,800만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대전선화초등학교100m대전 상위 73%
보문중학교484m대전 상위 45%
한밭중학교512m대전 상위 94%
보문고등학교570m대전 상위 38%
호수돈여자고등학교919m대전 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

참좋은 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
참좋은 31평 매매 최근 실거래가는 1억 8,800만(2026.06.29 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 2,500만(12층)입니다.
참좋은 31평 적정 호가는 얼마인가요?
참좋은 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(2~5층) 2.1억~2.2억, 중층(6~10층) 2.1억~2.2억, 고층(11~15층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2AmHFj?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
참좋은 31평 보유세는 얼마인가요?
참좋은 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 459만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
참좋은 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
참좋은은 선화동에 위치한 307세대 아파트로, 2008.03 입주한 19년차 단지입니다.
참좋은 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대전선화초등학교, 대전대성중학교, 대전고등학교가 있습니다.
참좋은 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 커피드림 (3m), 해이커피 선화점 (65m)이 있습니다. 교육 시설로는 참좋은어린이집 (8m), 대전선화초등학교병설유치원 (53m)이 있습니다. 교통 시설로는 대전여상 (114m), 대전여상 (168m)이 있습니다.
참좋은에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 31평 감정가 1억 8000만원 입찰일 2026-10-22T00:00:00+00:00.

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