우림필유 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 4일 기준 23평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 4.5억입니다. 25평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.6억입니다.

우림필유 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울오류남초등학교, 개봉중학교, 경인고등학교가 있습니다.

오류동 우림필유 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우림필유

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

우림필유 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액54,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울오류남초
서울 상위 94%
18분 / 0.9km
B
오남중
서울 상위 60%
1.2km
C
우신고
서울 상위 87%
1.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
개웅중학교	C 상위 98%	0.8km
경인중학교	C 상위 92%	0.8km
서울오류남초등학교	C 상위 94%	18분 / 0.9km
개봉중학교	C 상위 93%	1.1km
오남중학교	B 상위 60%	1.2km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

3개

평균이상

택지

4개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

행복주택
33m
B
재건축

길훈
505m
B
도시

서울개봉 기업형임대주택 공급촉진지구
583m
B
모아타운

개봉동 270-38
587m
B
도시

국민임대주택
718m

환경

거주점수

좋음

74점

교통

72점

좋음

생활

77점

좋음

교육

65점

보통

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

우림필유 한눈에 보기

우림필유는 오류동에 위치한 120세대 아파트로, 2005.12 입주한 22년차 단지입니다.

우림필유 23평 매매 최근 실거래가는 5억 4,000만(2026.07.17 계약, 1층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 6억(중층)입니다.

우림필유 23평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~5층) 6.6억~6.9억, 중층(6~10층) 6.9억~7억, 고층(11~15층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우림필유 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,420만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 우림필유아파트 (49m), 오류동 (178m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페타샤 (139m), 구로문화원 (152m)이 있습니다. 교육 시설로는 따뜻한마음도서관 (166m), 가온어린이집 (207m)이 있습니다.

우림필유 단지 정보

세대수: 120세대
입주: 2005.12 (22년차)
층수: 15~15층
용적률: 250%
건폐율: 22%
주차: 123대 (세대당 1.02대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우림건설(주)
평형: 23·25·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	5억 7,235만	4억 5,000만
25평	6억 162만	4억 322만
32평	6억 3,827만	4억 6,148만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8%

계약일	동	층	거래가
2026.07.17	102동	1층	5억 4,000만
2026.07.14	—	4층	5억 7,500만
2026.05.23	—	2층	5억 4,800만
2026.05.19	—	14층	5억 8,500만
2026.04.27	102동	6층	5억 5,000만
2026.02.11	102동	5층	5억 6,800만
2025.12.20	102동	8층	5억 4,500만
2025.12.16	102동	2층	5억 2,800만
2025.12.02	102동	15층	5억 5,700만
2025.09.21	102동	12층	5억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 3건 · 최저 6억 · 중간 6억 5,000만 · 최고 7억
단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7개월 (구로구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 60세대	남향	26.03.26 32평 6층 6억 4,000만
102동	15층 · 60세대	남향	26.07.17 23평 1층 5억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울오류남초등학교	877m	서울 상위 94%
개웅중학교	828m	서울 상위 98%
경인중학교	837m	서울 상위 92%
고척고등학교	1.7km	서울 상위 99%
경인고등학교	1.7km	서울 상위 93%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

지하철 가깝고, 서울 부천 가기 교통편 좋음. 관리비 다른데 비해 저렴한편 아파트 구조 잘빠짐.
고결한브로잉원 · 2026.05
1. 지하철역 코닿을 거리 ㅡ 지하철 소리가 적당히 남 ㅡ 앞에 도로가 있고 인도가 두개가 있어 철로로부터 적당한 거리 2. 단지가 조용하고, 평지임 3. 인근 시장이 있음 4. 학교는 근처에 없지만 초등학교 스쿨버스가 온다고 들음 5. 어린이집이 인근에 꽤 있음
책만읽으면잠드는메로나 · 2022.05

자주 묻는 질문

우림필유 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우림필유 23평 매매 최근 실거래가는 5억 4,000만(2026.07.17 계약, 1층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 6억(중층)입니다.
우림필유 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 우림필유 23평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~5층) 6.6억~6.9억, 중층(6~10층) 6.9억~7억, 고층(11~15층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
우림필유 23평 보유세는 얼마인가요?: 우림필유 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,420만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우림필유 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 4일 기준 23평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 4.5억입니다. 25평형의 매매 시세는 6억, 전세는 4억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.6억입니다.
우림필유 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우림필유는 오류동에 위치한 120세대 아파트로, 2005.12 입주한 22년차 단지입니다.
우림필유 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울오류남초등학교, 개봉중학교, 경인고등학교가 있습니다.
우림필유 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 우림필유아파트 (49m), 오류동 (178m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페타샤 (139m), 구로문화원 (152m)이 있습니다. 교육 시설로는 따뜻한마음도서관 (166m), 가온어린이집 (207m)이 있습니다.

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