화서동 영광 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

영광 한눈에 보기

영광은 화서동에 위치한 459세대 아파트로, 1993.04 입주한 34년차 단지입니다.

영광 31평 매매 최근 실거래가는 4억 9,800만(2026.11.04 계약, 19층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4억 9,500만(5층)입니다.

영광 31평(전용 83.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 4.6억~5억, 중층(7~13층) 4.9억~5.2억, 고층(14~20층) 5억~5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

영광 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,869만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 영광아파트 (53m), 한진현대아파트.숙지중앞 (258m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈땅어린이집 (78m), 화서1동영광새마을작은도서관 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나모카페 (220m), 산새아트홀 (248m)이 있습니다.

영광 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 영광 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 507만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 9,671만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

영광 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

영광 31평 매매 최근 실거래가는 4억 9,800만(2026.11.04 계약, 19층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4억 9,500만(5층)입니다.

영광 31평 적정 호가는 얼마인가요?

영광 31평(전용 83.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 4.6억~5억, 중층(7~13층) 4.9억~5.2억, 고층(14~20층) 5억~5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7RuNok?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

영광 31평 보유세는 얼마인가요?

영광 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,869만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

영광 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 영광 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 507만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 9,671만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

영광 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

영광에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.6개월이 걸립니다(수원시 팔달구 평균 5.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

영광의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 화서1구역 공공재개발 예정구역, 31평이 끄는 거래 체력, 화서역 도보권에 서호 조망이고, 남은 숙제는 정비구역 지정과 동의율, 세대당 0.44대 주차, 경관 고도 제한과 사업성입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7RuNok?section=reason 에 있습니다.

영광은 화서동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

영광은 화서동 아파트 22곳 중 평당 시세 17위(평당 1,602만원)입니다. 화서동에서 가장 비싼 아파트는 화서주공4단지(평당 3,690만원)입니다.

영광 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

영광 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 1,096만원에서 2026년 11월 4억 9,671만원으로 10년간 +135.5% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +13%, 3년 +44.8%, 5년 +14.1%, 전세가율 56.9%.

영광 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 28평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 2.8억입니다.

영광 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

영광은 화서동에 위치한 459세대 아파트로, 1993.04 입주한 34년차 단지입니다.

영광 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 화양초등학교, 수원제일중학교, 대평고등학교가 있습니다.

영광 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 영광아파트 (53m), 한진현대아파트.숙지중앞 (258m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈땅어린이집 (78m), 화서1동영광새마을작은도서관 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나모카페 (220m), 산새아트홀 (248m)이 있습니다.

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