주안동 신비마을 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신비마을 한눈에 보기

신비마을은 주안동에 위치한 720세대 대단지 아파트로, 1994.03 입주한 33년차 단지입니다.

신비마을 25평 매매 최근 실거래가는 1억 7,200만(2026.09.07 계약, 7층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 6,400만(10층)입니다.

신비마을 25평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~3층) 1.6억~1.7억, 중층(4~6층) 1.7억~1.8억, 고층(7~10층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신비마을 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 975만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 와빙커 (50m), 위드유 (128m)이 있습니다. 교육 시설로는 행복한음악교습소 (51m), 쑥쑥리더스관교영어학원 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 신비마을아파트 (87m), 신비마을아파트 (105m)이 있습니다.

신비마을 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신비마을 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,147만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 7,104만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 재개발이 안되서 아쉬운곳

  안대기 · 2023.04

• 옆에 산 있고, 공기 좋고, 조용하고, 문학 경기장 가깝고, 백화점 가깝고, 학군 많고, ic 가깝고 최적의 위치라고 생각합니다.

  안대기 · 2023.02

• 자연경관이 멋진 환경입니다

  윤댕이아빠 · 2022.09

자주 묻는 질문

신비마을 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신비마을 25평 매매 최근 실거래가는 1억 7,200만(2026.09.07 계약, 7층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 6,400만(10층)입니다.

신비마을 25평 적정 호가는 얼마인가요?

신비마을 25평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~3층) 1.6억~1.7억, 중층(4~6층) 1.7억~1.8억, 고층(7~10층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7PmjwK?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신비마을 25평 보유세는 얼마인가요?

신비마을 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 975만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신비마을 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신비마을 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,147만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 7,104만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신비마을 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신비마을에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.5개월이 걸립니다(미추홀구 평균 19.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신비마을은 주안동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신비마을은 주안동 아파트 62곳 중 평당 시세 41위(평당 690만원)입니다. 주안동에서 가장 비싼 아파트는 더샵아르테(평당 2,234만원)입니다.

신비마을 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신비마을의 라이벌 단지는 광명8차(주안동, 462세대, 1988년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 21년 상반기 기준 신비마을 1억 7,800만원, 광명8차 1억 6,800만원으로 신비마을이 6% 앞섰고, 2017년 이후 광명8차와의 반기 맞대결은 1승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

신비마을 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신비마을 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 5,755만원에서 2026년 10월 1억 7,104만원으로 10년간 +8.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 2억 1,152만원이며 지금은 최고점 대비 -19.1%입니다. 최근 1년 +3.7%, 3년 -11.6%, 5년 -11.9%, 전세가율 83.1%.

신비마을 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 21평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다.

신비마을 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신비마을은 주안동에 위치한 720세대 대단지 아파트로, 1994.03 입주한 33년차 단지입니다.

신비마을 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천관교초등학교, 관교여자중학교, 인명여자고등학교가 있습니다.

신비마을 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 와빙커 (50m), 위드유 (128m)이 있습니다. 교육 시설로는 행복한음악교습소 (51m), 쑥쑥리더스관교영어학원 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 신비마을아파트 (87m), 신비마을아파트 (105m)이 있습니다.

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