소사본동 풍림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

풍림 한눈에 보기

풍림은 소사본동에 위치한 714세대 대단지 아파트로, 1996.09 입주한 31년차 단지입니다.

풍림 32평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.11.05 계약, 10층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 3억 8,500만(3층)입니다.

풍림 32평(전용 84.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~6층) 4.2억~4.3억, 중층(7~12층) 4.4억~4.5억, 고층(13~19층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 51건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

풍림 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,219만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 창의력해법수학보습학원 (52m), 스카이해법영어보습학원 (52m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍림아파트.소사고등학교 (60m), 소사고등학교.풍림아파트 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 새울병원 (187m), 커피에반하다 부천소새울역점 스마트 무인카페 (334m)이 있습니다.

풍림 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 풍림 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 784만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 782만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 앞으로 시세가 어떻게 될까요

  지갑을깜빡한아이폰 · 2023.06

• 언덕은 힘듬 하지만 그덕에 고지대 뻥뷰고 공기도 좋아요. 교통도 외곽으로 빠지는게 바로 앞이라 이동하기 좋았어요.

  배부른개굴이 · 2022.05

• 살기좋은아파트 말해뭐해

  병후니 · 2022.05

자주 묻는 질문

풍림 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

풍림 32평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.11.05 계약, 10층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 3억 8,500만(3층)입니다.

풍림 32평 적정 호가는 얼마인가요?

풍림 32평(전용 84.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~6층) 4.2억~4.3억, 중층(7~12층) 4.4억~4.5억, 고층(13~19층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 51건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7PLTzM?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

풍림 32평 보유세는 얼마인가요?

풍림 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,219만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

풍림 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 풍림 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 784만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 782만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

풍림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

풍림에는 지금 매물이 51건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(부천시 소사구 평균 13.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

풍림의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 지분 편차 제로의 재건축 원석, 저평가라는 말이 따라붙는 시세, 소새울역 도보권에 산과 도서관이고, 남은 숙제는 논의는 시작, 도장은 아직, 0.85대 주차와 오르막 실거주, 제도의 문이 열리기를 기다림입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7PLTzM?section=reason 에 있습니다.

풍림은 소사본동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

풍림은 소사본동 아파트 30곳 중 평당 시세 17위(평당 1,274만원)입니다. 소사본동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트소사역(평당 2,804만원)입니다.

풍림 시세는 2년 전보다 얼마나 올랐나요?

풍림 32평 리치고 매매 시세는 2024년 6월 4억 1,349만원에서 2026년 11월 4억 782만원으로 2년간 -1.4% 내렸습니다. 최고점은 2024년 9월 4억 2,249만원이며 지금은 최고점 대비 -3.5%입니다. 최근 1년 -0.3%, 전세가율 79.9%.

풍림 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 32평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3.2억입니다.

풍림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

풍림은 소사본동에 위치한 714세대 대단지 아파트로, 1996.09 입주한 31년차 단지입니다.

풍림 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 소일초등학교, 부일중학교, 소사고등학교가 있습니다.

풍림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 창의력해법수학보습학원 (52m), 스카이해법영어보습학원 (52m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍림아파트.소사고등학교 (60m), 소사고등학교.풍림아파트 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 새울병원 (187m), 커피에반하다 부천소새울역점 스마트 무인카페 (334m)이 있습니다.

풍림에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 32평 감정가 4억 3900만원 입찰일 2026-11-17T00:00:00+00:00. 32평 감정가 4억 4500만원 입찰일 2026-11-19T00:00:00+00:00.

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