동삼동 국제마마뉴비치타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

국제마마뉴비치타운 한눈에 보기

국제마마뉴비치타운은 동삼동에 위치한 522세대 대단지 아파트로, 1995.07 입주한 32년차 단지입니다.

국제마마뉴비치타운 31평 매매 최근 실거래가는 1억 9,300만(2026.09.12 계약, 9층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 1억 5,300만(1층)입니다.

국제마마뉴비치타운 31평(전용 85.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~4층) 1.7억~1.8억, 중층(5~9층) 1.8억~1.9억, 고층(10~14층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

국제마마뉴비치타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 18만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예원미술학원 (73m), 하이사이언스과학실험교습소 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 히스피 영도동삼동점 (155m), 커피나무 (157m)이 있습니다. 교통 시설로는 해동중학교 (160m), 조양아파트 (175m)이 있습니다.

국제마마뉴비치타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 국제마마뉴비치타운 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 7,314만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 7,319만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 4년째 살고 있습니다. 초품아로 집에서 3분 걸립니다. 초등생 있으신 분들은 강추합니다.

  데이비드.리 · 2023.01

• 오래됬지만 초등학교도 가깝고 교육열도 그나마 괜찬고 영도구에 살만한 아파트에요

  파깡 · 2022.11

• 학교가 가까워서 좋아요

  영도삼남매 · 2022.05

자주 묻는 질문

국제마마뉴비치타운 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

국제마마뉴비치타운 31평 매매 최근 실거래가는 1억 9,300만(2026.09.12 계약, 9층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 1억 5,300만(1층)입니다.

국제마마뉴비치타운 31평 적정 호가는 얼마인가요?

국제마마뉴비치타운 31평(전용 85.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~4층) 1.7억~1.8억, 중층(5~9층) 1.8억~1.9억, 고층(10~14층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ESOax?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

국제마마뉴비치타운 31평 보유세는 얼마인가요?

국제마마뉴비치타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 18만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

국제마마뉴비치타운 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 국제마마뉴비치타운 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 7,314만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 7,319만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

국제마마뉴비치타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

국제마마뉴비치타운에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26개월이 걸립니다(영도구 평균 42.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

국제마마뉴비치타운은 동삼동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

국제마마뉴비치타운은 동삼동 아파트 40곳 중 평당 시세 16위(평당 558만원)입니다. 동삼동에서 가장 비싼 아파트는 오션라이프에일린의뜰2단지(평당 1,429만원)입니다.

국제마마뉴비치타운 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 국제마마뉴비치타운의 라이벌 단지는 반도보라비치타운(동삼동, 320세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 25년 상반기 기준 반도보라비치타운 2억 750만원, 국제마마뉴비치타운 1억 7,500만원으로 국제마마뉴비치타운이 반도보라비치타운보다 15.7% 낮았고, 2017년 이후 반도보라비치타운와의 반기 맞대결은 2승 10패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

국제마마뉴비치타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

국제마마뉴비치타운 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 445만원에서 2026년 11월 1억 7,319만원으로 10년간 -15.3% 내렸습니다. 최고점은 2017년 2월 2억 1,876만원이며 지금은 최고점 대비 -20.8%입니다. 최근 1년 +2.7%, 3년 -1.5%, 5년 -18.1%, 전세가율 84.3%.

국제마마뉴비치타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 31평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 41평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.7억입니다. 43평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 51평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다.

국제마마뉴비치타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

국제마마뉴비치타운은 동삼동에 위치한 522세대 대단지 아파트로, 1995.07 입주한 32년차 단지입니다.

국제마마뉴비치타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 중리초등학교, 영도제일중학교, 광명고등학교가 있습니다.

국제마마뉴비치타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 예원미술학원 (73m), 하이사이언스과학실험교습소 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 히스피 영도동삼동점 (155m), 커피나무 (157m)이 있습니다. 교통 시설로는 해동중학교 (160m), 조양아파트 (175m)이 있습니다.

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