동삼동 에덴금호타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

에덴금호타운
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    부산오션시티푸르지오
    462m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
에덴금호타운 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액17,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    중리초
    부산 상위 79%
    13분 / 0.6km
  • A
    영도제일중
    부산 상위 49%
    1.0km
  • S
    부산남고
    부산 상위 21%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
해동중학교
B
상위 61%
0.6km
중리초등학교
C
상위 79%
 13분 / 0.6km
영도여자고등학교
C
상위 93%
0.9km
영도제일중학교
A
상위 49%
1.0km
부산남고등학교
S
상위 21%
1.0km
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환경
거주점수
매우유의
50점
교통
43점
매우유의
생활
44점
매우유의
교육
66점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

에덴금호타운 한눈에 보기

에덴금호타운은 동삼동에 위치한 285세대 아파트로, 1995.06 입주한 32년차 단지입니다.

에덴금호타운 32평 매매 최근 실거래가는 1억 7,000만(2026.06.22 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(9층)입니다.

에덴금호타운 32평(전용 83.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 1.5억~1.6억, 중층(9~16층) 1.6억~1.7억, 고층(17~25층) 1.6억~1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

에덴금호타운 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,044만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 에덴금호아파트 (56m), 에덴금호아파트 (83m)이 있습니다. 교육 시설로는 부산해사고등학교 (251m), 오션라이프에일린의뜰2단지어린이집 (317m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페베네 태종대점 (346m), 동삼커피 (371m)이 있습니다.

에덴금호타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 에덴금호타운 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,993만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 4,990만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

에덴금호타운 단지 정보

세대수
285세대
입주
1995.06 (32년차)
층수
18~25층
용적률
374%
건폐율
15%
주차
220대 (세대당 0.77대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
금호건설,금호개발
평형
25·32·44평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평1억 90만8,950만
32평1억 4,990만1억 1,861만
44평1억 9,430만1억 6,861만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.2%

계약일동층거래가
2026.06.22101동12층1억 7,000만
2026.03.19101동2층1억 4,000만
2026.02.20101동10층1억 2,000만직거래
2026.01.08101동23층1억 2,000만
2025.11.27101동16층1억 5,500만
2025.04.25103동8층1억 6,500만
2025.04.24103동1층1억 3,600만
2025.02.25101동20층1억 4,500만
2025.02.22101동24층1억 6,500만
2024.09.26101동7층1억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 10건 · 최저 1억 4,000만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 1억 7,500만
  • 단지 전체 매물 26건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 39개월 (영도구 평균 37.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 15~24층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동25층 · 249세대남향26.06.22 32평 12층 1억 7,000만
103동18층 · 36세대남향25.04.25 32평 8층 1억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
중리초등학교627m부산 상위 79%
해동중학교610m부산 상위 61%
영도제일중학교987m부산 상위 49%
영도여자고등학교933m부산 상위 93%
부산남고등학교991m부산 상위 21%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

에덴금호타운 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
에덴금호타운 32평 매매 최근 실거래가는 1억 7,000만(2026.06.22 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(9층)입니다.
에덴금호타운 32평 적정 호가는 얼마인가요?
에덴금호타운 32평(전용 83.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 1.5억~1.6억, 중층(9~16층) 1.6억~1.7억, 고층(17~25층) 1.6억~1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4MtvSy?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
에덴금호타운 32평 보유세는 얼마인가요?
에덴금호타운 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,044만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
에덴금호타운 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 에덴금호타운 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,993만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 4,990만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
에덴금호타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
에덴금호타운에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 39개월이 걸립니다(영도구 평균 37.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
에덴금호타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 25평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.9천입니다. 32평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다. 44평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다.
에덴금호타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
에덴금호타운은 동삼동에 위치한 285세대 아파트로, 1995.06 입주한 32년차 단지입니다.
에덴금호타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 중리초등학교, 영도제일중학교, 광명고등학교가 있습니다.
에덴금호타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 에덴금호아파트 (56m), 에덴금호아파트 (83m)이 있습니다. 교육 시설로는 부산해사고등학교 (251m), 오션라이프에일린의뜰2단지어린이집 (317m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페베네 태종대점 (346m), 동삼커피 (371m)이 있습니다.

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