압구정동 현대13차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대13차
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현대13차

현대13차
재건축

압구정동 · 234세대 · 1984.07(43년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
36평
최근 실거래가
61억
11층
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    압구정3구역
    0m
  • S
    지하철
    압구정역(위례과천선)
    269m
  • B
    재건축
    압구정2구역
    309m
  • B
    재건축
    압구정4구역
    736m
  • B
    재건축
    압구정1구역
    790m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
현대13차 36평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액610,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울압구정초
    서울 상위 1%
    8분 / 0.4km
  • S
    압구정중
    서울 상위 2%
    0.5km
  • A
    청담고
    서울 상위 29%
    1.4km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
21명
자료 보유 1개교 합계
의대
22명
자료 보유 1개교 합계
치대
3명
자료 보유 1개교 합계
한의대
2명
자료 보유 1개교 합계
약대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울압구정초등학교
S
상위 1%
 8분 / 0.4km
신구중학교
S
상위 3%
0.5km
압구정중학교
S
상위 2%
0.5km
압구정고등학교
B
상위 57%
0.5km
신사중학교
S
상위 2%
0.8km
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환경
거주점수
매우좋음
84점
교통
68점
보통
생활
92점
매우좋음
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

현대13차 한눈에 보기

현대13차는 압구정동에 위치한 234세대 아파트로, 1984.07 입주한 43년차 단지입니다.

현대13차 36평 매매 최근 실거래가는 61억(2026.06.03 계약, 11층)입니다.

현대13차 36평(전용 108.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 64.6억~66.8억, 중층(5~8층) 66.8억~67.8억, 고층(9~13층) 67.8억~67.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 60.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대13차 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2,416만 원(재산세 864만 원 · 종부세 1,552만 원)입니다. 2026년 공시가격 42억 9,631만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 블랑드비의원 압구정점 (80m), 카페 슬론스 현대백화점압구정본점 (214m)이 있습니다. 교육 시설로는 하늘발레무용교습소 (267m), 상위권수학학원 (267m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대아파트 (296m), 현대아파트 (349m)이 있습니다.

현대13차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대13차 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 58억 8,334만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 57억 4,997만보다 2.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대13차 단지 정보

세대수
234세대
입주
1984.07 (43년차)
층수
13~13층
용적률
150%
건폐율
11%
주차
201대 (세대당 0.85대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
현대건설
평형
35·36평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
35평57억 6,243만9억 7,347만
36평57억 4,997만10억 488만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

36평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -14.6%

계약일동층거래가
2026.06.03209동11층61억
2026.05.21209동6층58억 5,000만
2026.05.17209동13층66억 5,000만
2024.04.06211동12층41억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.5개월 (강남구 평균 46.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~12층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
208동13층 · 52세대—25.06.27 35평 7층 72억
209동13층 · 65세대—26.06.03 36평 11층 61억
210동13층 · 52세대—25.03.11 35평 3층 53억
211동13층 · 65세대동향24.04.06 36평 12층 41억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울압구정초등학교402m서울 상위 1%
신구중학교500m서울 상위 3%
압구정중학교506m서울 상위 2%
압구정고등학교510m서울 상위 57%
청담고등학교1.4km서울 상위 29%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

현대13차 36평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대13차 36평 매매 최근 실거래가는 61억(2026.06.03 계약, 11층)입니다.
현대13차 36평 적정 호가는 얼마인가요?
현대13차 36평(전용 108.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 64.6억~66.8억, 중층(5~8층) 66.8억~67.8억, 고층(9~13층) 67.8억~67.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 60.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7CoIKm?pyeongType=36&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대13차 36평 보유세는 얼마인가요?
현대13차 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2,416만 원(재산세 864만 원 · 종부세 1,552만 원)입니다. 2026년 공시가격 42억 9,631만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대13차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대13차 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 58억 8,334만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 57억 4,997만보다 2.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대13차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
현대13차에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(강남구 평균 46.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대13차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 35평형의 매매 시세는 57.6억, 전세는 9.7억입니다. 36평형의 매매 시세는 57.4억, 전세는 10억입니다.
현대13차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대13차는 압구정동에 위치한 234세대 아파트로, 1984.07 입주한 43년차 단지입니다.
현대13차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울압구정초등학교, 압구정중학교, 압구정고등학교가 있습니다.
현대13차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 블랑드비의원 압구정점 (80m), 카페 슬론스 현대백화점압구정본점 (214m)이 있습니다. 교육 시설로는 하늘발레무용교습소 (267m), 상위권수학학원 (267m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대아파트 (296m), 현대아파트 (349m)이 있습니다.

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