압구정동 한양3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한양3차
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
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  • 월세
  • 전세가율
38평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

옆 구역이 먼저 도는 시계

오를 이유 3
1압구정 재건축 벨트의 한복판

115m 압구정5구역, 509m 6구역, 886m 3구역. 세 구역의 시계가 동시에 도는 자리에 위치함.

압구정5구역 115m3구역 계획 5,175세대
2대형 평형만 남은 5개 동

38평과 53평만으로 이뤄진 312세대. 압구정에서 다시 만들어지지 않는 희소 구성임.

1978년 준공 312세대용적률 198%
3두 역을 함께 쓰는 자리

도산공원역 692m, 압구정역 913m. 38평 2026년 5건 등 손바뀜이 끊기지 않고 이어짐.

도산공원역 692m38평 2026년 5건
남은 숙제 3
1조합설립에서 멈춘 시계
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
5구역 조합설립
3구역 조합설립
5구역 사업시행인가
5구역 착공

지금 여기 · 3구역 조합설립

다음 이벤트 · 5구역 사업시행인가115m 옆 구역이 인가를 받으면 압구정 벨트 전체의 사업 시계가 한 칸 앞으로 이동.

압구정 신축 벨트 한복판의 생활권

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    압구정4구역
    0m
  • B
    재건축
    압구정5구역
    114m
  • B
    재건축
    압구정6구역
    509m
  • S
    지하철
    도산공원역(위례신사선)
    692m
  • B
    재건축
    압구정3구역
    886m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
한양3차 38평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액530,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울청담초
    서울 상위 4%
    12분 / 0.6km
  • S
    압구정중
    서울 상위 2%
    0.5km
  • A
    청담고
    서울 상위 29%
    0.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
21명
자료 보유 1개교 합계
의대
22명
자료 보유 1개교 합계
치대
3명
자료 보유 1개교 합계
한의대
2명
자료 보유 1개교 합계
약대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
압구정중학교
S
상위 2%
0.5km
청담고등학교
A
상위 29%
0.5km
압구정고등학교
B
상위 57%
0.5km
신구중학교
S
상위 3%
0.6km
청담중학교
S
상위 21%
0.6km
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환경
거주점수
매우좋음
86점
교통
70점
보통
생활
94점
매우좋음
교육
80점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

한양3차 한눈에 보기

한양3차는 압구정동에 위치한 312세대 아파트로, 1978.11 입주한 49년차 단지입니다.

한양3차 38평 매매 최근 실거래가는 53억(2026.09.30 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 50억(1층)입니다.

한양3차 38평(전용 116.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 53.4억~55.3억, 중층(5~8층) 55.3억~56억, 고층(9~13층) 56억~56.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 49.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 50건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한양3차 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2,439만 원(재산세 866만 원 · 종부세 1,573만 원)입니다. 2026년 공시가격 41억 2,073만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 컴포즈커피 압구정스마일점 (131m), 압구정하나내과의원 (136m)이 있습니다. 교육 시설로는 한솔플라톤압구정논술교습소 (134m), 서울무용예술원무용교습소 (168m)이 있습니다. 교통 시설로는 한양아파트.압구정로데오역 (173m), 한양아파트.압구정로데오역 (177m)이 있습니다.

한양3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 한양3차 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 59억 582만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 56억 8,061만보다 4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한양3차 단지 정보

세대수
312세대
입주
1978.11 (49년차)
층수
13~13층
용적률
198%
건폐율
22%
주차
156대 (세대당 0.50대)
난방
중앙난방 · 도시가스
시공사
한양
평형
38·39·53평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
38평56억 8,061만11억 370만
39평54억 6,633만11억 1,676만
53평67억 5,509만14억 6,627만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

38평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -17.4%

계약일동층거래가
2026.09.30—4층53억
2026.08.0635동12층58억 7,000만
2026.06.0836동10층60억
2026.05.1935동9층58억 7,000만
2025.06.2736동6층64억 5,000만
2025.02.2736동13층52억
2024.10.2535동5층46억
2024.10.2335동7층46억 5,000만
2024.08.2136동11층43억
2024.05.2935동12층41억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 38평 매매 매물 50건 · 최저 50억 · 중간 55억 · 최고 70억
  • 단지 전체 매물 71건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 85.2개월 (강남구 평균 46.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 33동
  • 선호 층 6~12층
  • 향 남향 5개 동
동층·세대향최근 거래
31동13층 · 52세대남향26.08.20 53평 9층 68억 5,000만
32동13층 · 52세대남향25.04.01 53평 9층 70억
33동로열13층 · 52세대남향24.01.24 38평 7층 40억
35동13층 · 78세대남향26.08.06 38평 12층 58억 7,000만
36동13층 · 78세대남향26.06.08 38평 10층 60억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울청담초등학교624m서울 상위 4%
압구정중학교475m서울 상위 2%
신구중학교583m서울 상위 3%
청담고등학교487m서울 상위 29%
압구정고등학교530m서울 상위 57%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

한양3차 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
한양3차 38평 매매 최근 실거래가는 53억(2026.09.30 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 50억(1층)입니다.
한양3차 38평 적정 호가는 얼마인가요?
한양3차 38평(전용 116.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 53.4억~55.3억, 중층(5~8층) 55.3억~56억, 고층(9~13층) 56억~56.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 49.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 50건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5sghGy?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한양3차 38평 보유세는 얼마인가요?
한양3차 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2,439만 원(재산세 866만 원 · 종부세 1,573만 원)입니다. 2026년 공시가격 41억 2,073만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한양3차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 한양3차 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 59억 582만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 56억 8,061만보다 4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
한양3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
한양3차에는 지금 매물이 71건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 85.2개월이 걸립니다(강남구 평균 46.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
한양3차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 압구정 재건축 벨트의 한복판, 대형 평형만 남은 5개 동, 두 역을 함께 쓰는 자리이고, 남은 숙제는 조합설립에서 멈춘 시계, 1978년식 실거주 조건, 대형 평형 위주의 문턱입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5sghGy?section=reason 에 있습니다.
한양3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 38평형의 매매 시세는 56.8억, 전세는 11억입니다. 39평형의 매매 시세는 54.6억, 전세는 11.1억입니다. 53평형의 매매 시세는 67.5억, 전세는 14.6억입니다.
한양3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
한양3차는 압구정동에 위치한 312세대 아파트로, 1978.11 입주한 49년차 단지입니다.
한양3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울청담초등학교, 압구정중학교, 압구정고등학교가 있습니다.
한양3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 컴포즈커피 압구정스마일점 (131m), 압구정하나내과의원 (136m)이 있습니다. 교육 시설로는 한솔플라톤압구정논술교습소 (134m), 서울무용예술원무용교습소 (168m)이 있습니다. 교통 시설로는 한양아파트.압구정로데오역 (173m), 한양아파트.압구정로데오역 (177m)이 있습니다.

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