현대4차 42평 적정 호가는 얼마인가요?

현대4차 42평(전용 117.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 63.6억, 중층(2~3층) 65.2억, 고층(4~5층) 65.2억~65.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 60.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7rdZUb?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 42평형의 매매 시세는 64.5억, 전세는 12.8억입니다.

현대4차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울압구정초등학교, 압구정중학교, 압구정고등학교가 있습니다.

압구정동 현대4차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대4차
재건축

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

42평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

압구정3구역
0m
B
재건축

압구정4구역
467m
S
지하철

압구정역(위례과천선)
649m
B
재건축

압구정2구역
737m
B
재건축

압구정5구역
780m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

현대4차 42평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액680,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울압구정초
서울 상위 1%
2분 / 0.1km
S
압구정중
서울 상위 2%
0.4km
A
청담고
서울 상위 29%
1.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

21명

자료 보유 1개교 합계

의대

22명

자료 보유 1개교 합계

치대

3명

자료 보유 1개교 합계

한의대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울압구정초등학교	S 상위 1%	2분 / 0.1km
압구정고등학교	B 상위 57%	0.3km
압구정중학교	S 상위 2%	0.4km
신구중학교	S 상위 3%	0.6km
신사중학교	S 상위 2%	1.2km

환경

거주점수

매우좋음

83점

교통

63점

보통

생활

89점

매우좋음

교육

84점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

현대4차 한눈에 보기

현대4차는 압구정동에 위치한 170세대 아파트로, 1977.07 입주한 50년차 단지입니다.

현대4차 42평 매매 최근 실거래가는 68억(2026.05.09 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 61억 9,000만(중층)입니다.

현대4차 42평(전용 117.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 63.6억, 중층(2~3층) 65.2억, 고층(4~5층) 65.2억~65.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 60.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대4차 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3,752만 원(재산세 1,120만 원 · 종부세 2,632만 원)입니다. 2026년 공시가격 52억 3,100만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 에스프레소 로이 (82m), 연세노바의원 (172m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울압구정초등학교 (113m), 하이클래스수학교습소 (116m)이 있습니다. 교통 시설로는 압구정중고등학교.현대아파트 (403m), 성수대교남단.현대아파트 (452m)이 있습니다.

현대4차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대4차 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 65억 5,197만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 64억 5,942만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대4차 단지 정보

세대수: 170세대
입주: 1977.07 (50년차)
층수: 5~5층
용적률: 124%
건폐율: 23%
주차: 420대 (세대당 2.47대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 현대건설(주)
평형: 42평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
42평	64억 5,942만	12억 8,318만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

42평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -18%

계약일	동	층	거래가
2026.05.09	56동	3층	68억
2026.05.09	56동	3층	68억
2025.12.29	54동	2층	73억
2025.12.29	54동	2층	73억
2025.04.10	56동	3층	75억
2025.04.10	56동	3층	75억
2025.02.10	54동	4층	66억
2025.02.10	54동	4층	66억
2024.08.27	51동	5층	61억
2024.08.27	51동	5층	61억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

42평 매매 매물 50건 · 최저 61억 9,000만 · 중간 65억 · 최고 75억
단지 전체 매물 26건 (강남구 평균 46.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 51동
선호 층 4~4층
향 남향 6개 동

동	층·세대	향	최근 거래
51동로열	5층 · 30세대	남향	24.08.27 42평 5층 61억
52동	5층 · 30세대	남향	—
53동	5층 · 30세대	남향	—
54동	5층 · 20세대	남향	25.12.29 42평 2층 73억
55동	5층 · 30세대	남향	23.12.18 42평 3층 53억 5,000만
56동	5층 · 30세대	남향	26.05.09 42평 3층 68억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울압구정초등학교	113m	서울 상위 1%
압구정중학교	353m	서울 상위 2%
신구중학교	636m	서울 상위 3%
압구정고등학교	262m	서울 상위 57%
청담고등학교	1.3km	서울 상위 29%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

지난 30년동안 별로 변한게 없어요. 학교도 그렇고.
시카고머룬 · 2022.11
아파트는 오래되었고 낡았지만, 주거환경은 여러면에서 좋습니다. 오래전에 지어진 이유로 단지에 나무도 울창하고 학교도 가깝습니다. 다른 단지는 주차가 힘들어서 문제가 되지만, 4단지는 주차가 상대적으로 용이합니다.
서양규 · 2022.07

자주 묻는 질문

현대4차 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 현대4차 42평 매매 최근 실거래가는 68억(2026.05.09 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 61억 9,000만(중층)입니다.
현대4차 42평 적정 호가는 얼마인가요?: 현대4차 42평(전용 117.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 63.6억, 중층(2~3층) 65.2억, 고층(4~5층) 65.2억~65.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 60.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7rdZUb?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대4차 42평 보유세는 얼마인가요?: 현대4차 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3,752만 원(재산세 1,120만 원 · 종부세 2,632만 원)입니다. 2026년 공시가격 52억 3,100만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대4차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대4차 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 65억 5,197만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 64억 5,942만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 42평형의 매매 시세는 64.5억, 전세는 12.8억입니다.
현대4차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 현대4차는 압구정동에 위치한 170세대 아파트로, 1977.07 입주한 50년차 단지입니다.
현대4차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울압구정초등학교, 압구정중학교, 압구정고등학교가 있습니다.
현대4차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 에스프레소 로이 (82m), 연세노바의원 (172m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울압구정초등학교 (113m), 하이클래스수학교습소 (116m)이 있습니다. 교통 시설로는 압구정중고등학교.현대아파트 (403m), 성수대교남단.현대아파트 (452m)이 있습니다.

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