압구정동 한양2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한양2차
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
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  • 전세가율
48평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    압구정5구역
    0m
  • B
    재건축
    압구정6구역
    337m
  • B
    재건축
    압구정4구역
    458m
  • S
    지하철
    도산공원역(위례신사선)
    748m
  • A
    재개발
    성수전략정비구역1지구
    904m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
한양2차 48평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액790,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울청담초
    서울 상위 4%
    9분 / 0.5km
  • S
    압구정중
    서울 상위 2%
    0.6km
  • A
    청담고
    서울 상위 29%
    0.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
21명
자료 보유 1개교 합계
의대
22명
자료 보유 1개교 합계
치대
3명
자료 보유 1개교 합계
한의대
2명
자료 보유 1개교 합계
약대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
청담고등학교
A
상위 29%
0.3km
청담중학교
S
상위 21%
0.5km
서울청담초등학교
S
상위 4%
 9분 / 0.5km
압구정중학교
S
상위 2%
0.6km
압구정고등학교
B
상위 57%
0.7km
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환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
70점
보통
생활
93점
매우좋음
교육
86점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

한양2차 한눈에 보기

한양2차는 압구정동에 위치한 296세대 아파트로, 1978.09 입주한 49년차 단지입니다.

한양2차 48평 매매 최근 실거래가는 79억(2026.08.29 계약, 12층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 64억(저층)입니다.

한양2차 48평(전용 147.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 62.4억~65.3억, 중층(5~8층) 65.3억~66.3억, 고층(9~13층) 66.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 61.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 41건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한양2차 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3,337만 원(재산세 1,040만 원 · 종부세 2,297만 원)입니다. 2026년 공시가격 52억 3,015만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 슈퍼보바 압구정갤러리아2호점 (144m), 파미에소 갤러리아백화점명품관WEST점 (144m)이 있습니다. 교통 시설로는 한양아파트.압구정로데오역 (189m), 한양아파트.압구정로데오역 (227m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울무용예술원무용교습소 (248m), 한솔플라톤압구정논술교습소 (294m)이 있습니다.

한양2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 한양2차 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 71억 3,359만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 70억 583만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한양2차 단지 정보

세대수
296세대
입주
1978.09 (49년차)
층수
12~13층
용적률
143%
건폐율
14%
주차
147대 (세대당 0.49대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
한양
평형
48·58·86평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
48평70억 583만14억 4,433만
58평76억 9,926만17억 8,949만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

48평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.9%

계약일동층거래가
2026.08.29—12층79억
2025.11.2221동10층79억 8,000만
2025.07.17—9층80억
2025.06.3026동2층78억 6,000만
2025.02.0826동12층60억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 48평 매매 매물 41건 · 최저 64억 · 중간 70억 · 최고 81억 5,000만
  • 단지 전체 매물 70건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 140개월 (강남구 평균 46.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 21동
  • 선호 층 8~12층
  • 향 남향 3개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
21동로열13층 · 74세대남향25.11.22 48평 10층 79억 8,000만
22동12층 · 48세대남향26.05.29 58평 7층 75억
23동12층 · 48세대동향25.03.06 58평 9층 70억
25동12층 · 48세대동향25.04.01 58평 3층 75억
26동13층 · 78세대남향25.06.30 48평 2층 78억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울청담초등학교466m서울 상위 4%
청담중학교454m서울 상위 21%
압구정중학교646m서울 상위 2%
청담고등학교350m서울 상위 29%
압구정고등학교687m서울 상위 57%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

한양2차 48평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
한양2차 48평 매매 최근 실거래가는 79억(2026.08.29 계약, 12층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 64억(저층)입니다.
한양2차 48평 적정 호가는 얼마인가요?
한양2차 48평(전용 147.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 62.4억~65.3억, 중층(5~8층) 65.3억~66.3억, 고층(9~13층) 66.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 61.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 41건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5TvlRH?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한양2차 48평 보유세는 얼마인가요?
한양2차 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3,337만 원(재산세 1,040만 원 · 종부세 2,297만 원)입니다. 2026년 공시가격 52억 3,015만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한양2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 한양2차 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 71억 3,359만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 70억 583만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
한양2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
한양2차에는 지금 매물이 70건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 140개월이 걸립니다(강남구 평균 46.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
한양2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 48평형의 매매 시세는 70억, 전세는 14.4억입니다. 58평형의 매매 시세는 76.9억, 전세는 17.8억입니다.
한양2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
한양2차는 압구정동에 위치한 296세대 아파트로, 1978.09 입주한 49년차 단지입니다.
한양2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울청담초등학교, 압구정중학교, 압구정고등학교가 있습니다.
한양2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 슈퍼보바 압구정갤러리아2호점 (144m), 파미에소 갤러리아백화점명품관WEST점 (144m)이 있습니다. 교통 시설로는 한양아파트.압구정로데오역 (189m), 한양아파트.압구정로데오역 (227m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울무용예술원무용교습소 (248m), 한솔플라톤압구정논술교습소 (294m)이 있습니다.

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