삼익 33평 적정 호가는 얼마인가요?

삼익 33평(전용 76.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 2.3억~2.4억, 중층(5~8층) 2.4억~2.5억, 고층(9~12층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6yGLJg?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼익 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 27평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.6억입니다. 53평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 1.9억입니다.

삼익 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구옥산초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.

침산동 삼익 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼익

침산동 · 96세대 · 1978.05(49년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

1억 3,590

5층

매물 최저가

2억 5,000

5층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

경대교역(대구4호선)
419m
B
재개발

칠성새동네
420m
B
재건축

칠성24지구
426m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

삼익 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액13,590만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대구옥산초
대구 상위 46%
9분 / 0.4km
S
경명여중
대구 상위 12%
0.5km
S
경상여고
대구 상위 21%
1.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구옥산초등학교	A 상위 46%	9분 / 0.4km
경명여자중학교	S 상위 12%	0.5km
경명여자고등학교	B 상위 75%	0.6km
칠성고등학교	A 상위 49%	0.8km
침산중학교	B 상위 73%	1.0km

환경

거주점수

유의

58점

교통

61점

보통

생활

50점

매우유의

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

침산동 삼익은 96세대(1978.05 입주), 33평 최근 실거래 1억 3,590만(2026.09.14, 5층, 직거래), 매매 시세 2억 4,877만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 4,370만 — 2026.10.30 기준.

삼익 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

삼익 한눈에 보기

삼익은 침산동에 위치한 96세대 아파트로, 1978.05 입주한 49년차 단지입니다.

삼익 33평 매매 최근 실거래가는 1억 3,590만(2026.09.14 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(5층)입니다.

삼익 33평(전용 76.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 2.3억~2.4억, 중층(5~8층) 2.4억~2.5억, 고층(9~12층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼익 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,458만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 침산코오롱하늘채건너 (29m), 침산코오롱하늘채앞 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 배달비무료카페 BEMU대구침산점 (50m), 더드림커피 대구침산1호점 (102m)이 있습니다. 교육 시설로는 하늘채어린이집 (182m), 트루엘어린이집 (233m)이 있습니다.

삼익 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼익 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,370만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 4,877만보다 2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼익 단지 정보

세대수: 96세대
입주: 1978.05 (49년차)
층수: 12~12층
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼익건설
평형: 27·33·53평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
27평	1억 6,584만	1억 2,706만
33평	2억 4,877만	1억 6,302만
53평	2억 9,239만	1억 9,458만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.14	—	5층	1억 3,590만직거래
2024.07.09	—	3층	2억 5,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 1건 · 최저 2억 5,000만 · 중간 2억 5,000만 · 최고 2억 5,000만
단지 전체 매물 8건 (북구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

삼익 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 삼익 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 8~11층

학군

학교	거리	학군 정보
대구옥산초등학교	446m	대구 상위 46%
경명여자중학교	494m	대구 상위 12%
침산중학교	973m	대구 상위 73%
경명여자고등학교	607m	대구 상위 75%
칠성고등학교	797m	대구 상위 49%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 침산동 아파트 비교

삼익은 침산동 아파트 34곳 중 평당 시세 17위(평당 753만원)입니다. 침산동에서 가장 비싼 아파트는 더샵프리미엘(주)(평당 1,906만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	더샵프리미엘(주)	300	3년	1,906만
2위	침산화성파크드림	1,202	10년	1,521만
3위	침산코오롱하늘채2단지	977	21년	1,337만
4위	침산코오롱하늘채1단지	372	21년	1,270만
5위	침산쌍용예가2차	657	14년	1,165만
6위	명성푸르지오	746	21년	1,140만
7위	롯데캐슬오페라	439	22년	1,082만
8위	강변일성트루엘	323	13년	983만
9위	침산푸르지오3차	241	23년	946만
10위	삼정그린코아	305	22년	925만
11위	침산한라스카이빌	326	25년	916만
12위	대한동아침산무지개2차	802	28년	886만
13위	메트로캐슬	60	23년	854만
14위	수갤러리아	56	11년	806만
15위	침산쌍용	419	28년	771만
16위	대한동아침산무지개1차	509	28년	762만
17위	삼익	96	49년	753만
18위	침산2차화성	488	28년	715만
19위	건영하이츠	259	25년	701만
20위	침산동서타운	320	30년	699만
21위	침산1차화성타운	281	29년	697만
22위	침산메트로	96	24년	666만
23위	침산리젠시	57	21년	654만
24위	현대	399	31년	653만
25위	침산청구타운	542	32년	650만
26위	침산청구타운2차	311	31년	650만
27위	옥석타운	375	31년	643만
28위	침산제일	310	34년	592만
29위	삼주	198	48년	583만
30위	침산세정드림타운	132	24년	580만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 34곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

삼익 시세 10년 흐름

삼익 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 5,848만원에서 2026년 10월 2억 4,877만원으로 10년간 +57% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 1,226만원이며 지금은 최고점 대비 -39.7%입니다. 최근 1년 -5.7%, 3년 -8.4%, 5년 -35.7%, 전세가율 65.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

삼익 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼익 33평 매매 최근 실거래가는 1억 3,590만(2026.09.14 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(5층)입니다.
삼익 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼익 33평(전용 76.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 2.3억~2.4억, 중층(5~8층) 2.4억~2.5억, 고층(9~12층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6yGLJg?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼익 33평 보유세는 얼마인가요?: 삼익 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,458만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼익 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼익 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,370만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 4,877만보다 2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼익은 침산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 삼익은 침산동 아파트 34곳 중 평당 시세 17위(평당 753만원)입니다. 침산동에서 가장 비싼 아파트는 더샵프리미엘(주)(평당 1,906만원)입니다.
삼익 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 삼익 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 5,848만원에서 2026년 10월 2억 4,877만원으로 10년간 +57% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 1,226만원이며 지금은 최고점 대비 -39.7%입니다. 최근 1년 -5.7%, 3년 -8.4%, 5년 -35.7%, 전세가율 65.5%.
삼익 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 27평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.6억입니다. 53평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 1.9억입니다.
삼익 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼익은 침산동에 위치한 96세대 아파트로, 1978.05 입주한 49년차 단지입니다.
삼익 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구옥산초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.
삼익 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 침산코오롱하늘채건너 (29m), 침산코오롱하늘채앞 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 배달비무료카페 BEMU대구침산점 (50m), 더드림커피 대구침산1호점 (102m)이 있습니다. 교육 시설로는 하늘채어린이집 (182m), 트루엘어린이집 (233m)이 있습니다.

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