근화옥암베아채 35평 적정 호가는 얼마인가요?

근화옥암베아채 35평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 2.4억~2.6억, 중층(6~11층) 2.6억, 고층(12~17층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6xrbtI?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

근화옥암베아채 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

근화옥암베아채에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.7개월이 걸립니다(목포시 평균 4.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

근화옥암베아채 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 34평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2억입니다.

근화옥암베아채 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 목포옥암초등학교, 목포옥암중학교가 있습니다.

옥암동 근화옥암베아채 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

근화옥암베아채

옥암동 · 831세대 · 2014.07(13년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

2억 7,600

8층

매물 최저가

2억 9,000

15층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

남악신도시 택지개발사업
0m
B
공사

J.S 메디컬센터
492m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

근화옥암베아채 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액27,600만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
목포옥암초
전남광주 상위 20%
4분 / 0.2km
S
목포애향중
전남광주 상위 9%
0.7km
2km 안에 고등학교가 없어요

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
목포옥암초등학교	S 상위 20%	4분 / 0.2km
목포옥암중학교	S 상위 22%	0.3km
목포애향중학교	S 상위 9%	0.7km

환경

거주점수

보통

62점

교통

43점

매우유의

생활

53점

유의

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

옥암동 근화옥암베아채는 831세대(2014.07 입주), 35평 최근 실거래 2억 7,600만(2026.10.26, 8층), 매매 시세 2억 9,164만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 9,537만 — 2026.10.30 기준.

근화옥암베아채 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

근화옥암베아채 한눈에 보기

근화옥암베아채는 옥암동에 위치한 831세대 대단지 아파트로, 2014.07 입주한 13년차 단지입니다.

근화옥암베아채 35평 매매 최근 실거래가는 2억 7,600만(2026.10.26 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(15층)입니다.

근화옥암베아채 35평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 2.4억~2.6억, 중층(6~11층) 2.6억, 고층(12~17층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

근화옥암베아채 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,731만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 김지연음악학원 (117m), 사랑채움 어린이집 (117m)이 있습니다. 교통 시설로는 근화옥암베아채 (118m), 옥암골드디움3차 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 디디커피 (285m), 메가MGC커피 목포옥암점 (319m)이 있습니다.

근화옥암베아채 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 근화옥암베아채 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,537만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 9,164만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

근화옥암베아채 단지 정보

세대수: 831세대
입주: 2014.07 (13년차)
층수: 12~20층
용적률: 199%
건폐율: 20%
주차: 919대 (세대당 1.10대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우남건설(주)
평형: 34·35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	2억 7,724만	2억 1,861만
35평	2억 9,164만	2억 248만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 23건 · 리치고 시세 1년 전보다 +17.2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.26	—	8층	2억 7,600만
2026.10.25	—	15층	2억 9,800만
2026.10.21	—	13층	3억 300만
2026.09.20	—	12층	2억 9,700만
2026.08.28	—	11층	2억 8,700만
2026.08.01	107동	10층	2억 8,400만
2026.07.16	—	6층	2억 9,400만
2026.06.05	110동	10층	2억 8,500만
2026.05.31	107동	3층	2억 4,800만
2026.05.22	107동	13층	2억 6,750만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 2건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 2억 9,000만 · 최고 3억
단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.7개월 (목포시 평균 4.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

근화옥암베아채 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(103동, 104동, 113동), 북쪽이 위 — 근화옥암베아채 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 103동, 104동, 113동
선호 층 14~16층
향 남향 6개 동 · 남동향 3개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 76세대	남서향	26.04.17 34평 8층 2억 4,800만
102동	15층 · 56세대	남향	26.10.21 35평 13층 3억 300만(동 추정)
103동로열	15층 · 56세대	남향	26.05.02 35평 8층 2억 7,800만
104동로열	12층 · 20세대	남향	25.05.19 35평 8층 2억 6,500만
105동	20층 · 80세대	남서향	26.07.15 34평 12층 2억 7,300만
106동	16층 · 60세대	남동향	26.09.21 34평 13층 2억 8,000만(동 추정)
107동	16층 · 62세대	남향	26.08.01 35평 10층 2억 8,400만
108동	20층 · 79세대	남동향	26.02.06 34평 4층 2억 5,500만
109동	17층 · 66세대	—	26.03.06 34평 2층 2억 1,900만
110동	17층 · 66세대	남향	26.06.05 35평 10층 2억 8,500만

나머지 3개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	20층 · 79세대	남동향	26.08.02 34평 11층 2억 6,600만
112동	17층 · 65세대	—	26.10.25 35평 15층 2억 9,800만(동 추정)
113동로열	17층 · 66세대	남향	26.03.30 35평 7층 2억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
목포옥암초등학교	192m	전남광주 상위 20%
목포옥암중학교	294m	전남광주 상위 22%
목포애향중학교	729m	전남광주 상위 9%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 옥암동 아파트 비교

근화옥암베아채는 옥암동 아파트 31곳 중 평당 시세 10위(평당 815만원)입니다. 옥암동에서 가장 비싼 아파트는 옥암한국아델리움센트럴3차(평당 1,194만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	옥암한국아델리움센트럴3차	314	7년	1,194만
2위	옥암한국아델리움2차	217	8년	1,134만
3위	우미파렌하이트	548	14년	1,088만
4위	한라비발디	576	19년	931만
5위	목포한국아델리움	576	19년	924만
6위	코아루천년가	316	14년	887만
7위	모아엘가	518	17년	882만
8위	옥암펠리시아	174	15년	856만
9위	목포옥암골드클래스	462	18년	838만
10위	근화옥암베아채	831	13년	815만
11위	옥암우방아이유쉘	168	13년	806만
12위	에메랄드골드(도시형)	171	14년	705만
13위	옥암푸르지오	550	20년	678만
14위	제일풍경채5차	299	24년	633만
15위	제일풍경채3차	354	25년	597만
16위	제일풍경채6단지	194	24년	592만
17위	옥암코아루	311	20년	587만
18위	하당현대2차	351	25년	575만
19위	우미블루빌	620	26년	569만
20위	우미오션빌	447	25년	560만
21위	부영애시앙2차	678	20년	552만
22위	부영애시앙1차	292	20년	551만
23위	제일	478	26년	533만
24위	우미2차	330	33년	527만
25위	하당금호	252	32년	515만
26위	제일하이빌2차	420	25년	493만
27위	하당금호2차	438	31년	468만
28위	하당초원2차	196	31년	461만
29위	영신그린빌1차	130	26년	409만
30위	영신그린빌2차	56	26년	404만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 31곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

근화옥암베아채 라이벌 단지

리치고가 고른 근화옥암베아채의 라이벌 단지는 목포옥암골드클래스(옥암동, 462세대, 2009년 입주), 모아엘가(옥암동, 518세대, 2010년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 모아엘가 2억 9,850만원, 근화옥암베아채 2억 8,200만원, 목포옥암골드클래스 2억 8,200만원으로 근화옥암베아채가 모아엘가보다 5.5% 낮았고, 2017년 이후 목포옥암골드클래스와의 반기 맞대결은 8승 11패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	근화옥암베아채	목포옥암골드클래스	모아엘가
24년 상반기	2억 3,250만	2억 5,500만	2억 5,450만
24년 하반기	2억 4,375만	2억 5,750만	2억 6,350만
25년 상반기	2억 3,350만	2억 5,800만	2억 6,300만
25년 하반기	2억 4,500만	2억 5,200만	2억 6,000만
26년 상반기	2억 4,750만	2억 6,700만	2억 6,800만
26년 하반기	2억 8,200만	2억 8,200만	2억 9,850만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

근화옥암베아채 시세 10년 흐름

근화옥암베아채 35평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 6,097만원에서 2026년 10월 2억 9,164만원으로 10년간 +11.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 2억 9,335만원이며 지금은 최고점 대비 -0.6%입니다. 최근 1년 +17.2%, 3년 +23.6%, 5년 +4.7%, 전세가율 69.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

여기 시세가 오를까요
돈끌다 · 2022.09
초등학교 가깝고 동네깨끗하고 좋아요
유라? · 2022.06
단지내 수영장이 있는 초품격 아파트 입니다.
쏘쏘파 · 2022.05

자주 묻는 질문

근화옥암베아채 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 근화옥암베아채 35평 매매 최근 실거래가는 2억 7,600만(2026.10.26 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(15층)입니다.
근화옥암베아채 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 근화옥암베아채 35평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 2.4억~2.6억, 중층(6~11층) 2.6억, 고층(12~17층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6xrbtI?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
근화옥암베아채 35평 보유세는 얼마인가요?: 근화옥암베아채 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,731만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
근화옥암베아채 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 근화옥암베아채 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,537만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 9,164만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
근화옥암베아채 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 근화옥암베아채에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.7개월이 걸립니다(목포시 평균 4.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
근화옥암베아채는 옥암동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 근화옥암베아채는 옥암동 아파트 31곳 중 평당 시세 10위(평당 815만원)입니다. 옥암동에서 가장 비싼 아파트는 옥암한국아델리움센트럴3차(평당 1,194만원)입니다.
근화옥암베아채 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 근화옥암베아채의 라이벌 단지는 목포옥암골드클래스(옥암동, 462세대, 2009년 입주), 모아엘가(옥암동, 518세대, 2010년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 모아엘가 2억 9,850만원, 근화옥암베아채 2억 8,200만원, 목포옥암골드클래스 2억 8,200만원으로 근화옥암베아채가 모아엘가보다 5.5% 낮았고, 2017년 이후 목포옥암골드클래스와의 반기 맞대결은 8승 11패, 1위가 4번 바뀌었습니다.
근화옥암베아채 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 근화옥암베아채 35평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 6,097만원에서 2026년 10월 2억 9,164만원으로 10년간 +11.8% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 2억 9,335만원이며 지금은 최고점 대비 -0.6%입니다. 최근 1년 +17.2%, 3년 +23.6%, 5년 +4.7%, 전세가율 69.4%.
근화옥암베아채 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 34평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2억입니다.
근화옥암베아채 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 근화옥암베아채는 옥암동에 위치한 831세대 대단지 아파트로, 2014.07 입주한 13년차 단지입니다.
근화옥암베아채 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 목포옥암초등학교, 목포옥암중학교가 있습니다.
근화옥암베아채 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 김지연음악학원 (117m), 사랑채움 어린이집 (117m)이 있습니다. 교통 시설로는 근화옥암베아채 (118m), 옥암골드디움3차 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 디디커피 (285m), 메가MGC커피 목포옥암점 (319m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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