옥암동 우미오션빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우미오션빌
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정보
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34평
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5년
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—
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세금계산기
우미오션빌 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액19,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    목포미항초
    전남광주 상위 31%
    7분 / 0.3km
  • S
    목포옥암중
    전남광주 상위 22%
    1.9km
  • S
    영흥고
    전남광주 상위 7%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
목포미항초등학교
A
상위 31%
 7분 / 0.3km
목포제일여자고등학교
A
상위 27%
1.1km
목포하당중학교
B
상위 69%
1.4km
목포중앙여자중학교
B
상위 69%
1.6km
영흥중학교
B
상위 69%
1.9km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    남악신도시 택지개발사업
    459m
환경
거주점수
유의
54점
교통
42점
매우유의
생활
48점
매우유의
교육
69점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

우미오션빌 한눈에 보기

우미오션빌은 옥암동에 위치한 447세대 아파트로, 2002.02 입주한 25년차 단지입니다.

우미오션빌 34평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.09.21 계약, 15층, 직거래)입니다.

우미오션빌 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~5층) 1.7억~1.8억, 중층(6~10층) 1.8억~1.9억, 고층(11~15층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우미오션빌 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,045만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 엄마사랑어린이집 (29m), 아이캔학원 (137m)이 있습니다. 교통 시설로는 우미블루빌 (119m), 우미오션빌 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 지오유커피 (130m), 커피지애 목포점 (131m)이 있습니다.

우미오션빌 단지 정보

세대수
447세대
입주
2002.02 (25년차)
층수
15~15층
용적률
226%
건폐율
19%
주차
545대 (세대당 1.21대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)우미종합건설
평형
34·40·45평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평1억 8,783만1억 4,849만
40평2억 3,085만1억 7,599만
45평2억 7,599만2억 566만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.7%

계약일동층거래가
2026.09.21—15층1억 9,500만직거래
2026.09.04—8층1억 8,600만
2026.07.06603동14층1억 9,400만
2026.07.02602동12층1억 8,700만
2026.06.26603동3층1억 8,400만
2026.06.04601동1층1억 7,000만
2026.04.13601동15층1억 8,000만
2026.03.10602동4층1억 8,600만
2026.03.09603동2층1억 7,150만
2025.12.18603동4층2억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.2개월 (목포시 평균 4.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층
  • 향 남동향 5개 동
동층·세대향최근 거래
601동15층 · 90세대남동향26.06.04 34평 1층 1억 7,000만
602동15층 · 87세대남동향26.07.02 34평 12층 1억 8,700만
603동15층 · 90세대남동향26.07.06 34평 14층 1억 9,400만
604동15층 · 90세대남동향25.09.26 40평 11층 2억 4,000만
605동15층 · 90세대남동향26.04.06 45평 10층 2억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
목포미항초등학교330m전남광주 상위 31%
목포하당중학교1.4km전남광주 상위 69%
목포중앙여자중학교1.6km전남광주 상위 69%
목포제일여자고등학교1.1km전남광주 상위 27%
영흥고등학교1.9km전남광주 상위 7%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 주변에 평화광장, 대형마트, 바다를 낀 산책로 등 전반적으로 잘 갖춰져 있어 생활하는데 매우 만족스러움.

    라이크워터맨 · 2022.03

자주 묻는 질문

우미오션빌 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우미오션빌 34평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.09.21 계약, 15층, 직거래)입니다.
우미오션빌 34평 적정 호가는 얼마인가요?
우미오션빌 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~5층) 1.7억~1.8억, 중층(6~10층) 1.8억~1.9억, 고층(11~15층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
우미오션빌 34평 보유세는 얼마인가요?
우미오션빌 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,045만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우미오션빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 3일 기준 34평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 40평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다.
우미오션빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우미오션빌은 옥암동에 위치한 447세대 아파트로, 2002.02 입주한 25년차 단지입니다.
우미오션빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 목포미항초등학교, 목포중앙여자중학교, 목포제일여자고등학교가 있습니다.
우미오션빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 엄마사랑어린이집 (29m), 아이캔학원 (137m)이 있습니다. 교통 시설로는 우미블루빌 (119m), 우미오션빌 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 지오유커피 (130m), 커피지애 목포점 (131m)이 있습니다.

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