화목타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 29일 기준 23평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 1.7억입니다. 30평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 1.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 1.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 5억, 전세는 1.7억입니다.

화목타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남천초등학교, 동수영중학교, 부산동여자고등학교가 있습니다.

남천동 화목타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화목타운

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

화목타운 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액38,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
남천초
부산 상위 16%
12분 / 0.6km
S
한바다중
부산 상위 9%
1.1km
B
부산동여고
부산 상위 61%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
부산동여자고등학교	B 상위 61%	0.5km
남천초등학교	S 상위 16%	12분 / 0.6km
동아중학교	A 상위 32%	0.9km
부산수영중학교	A 상위 42%	1.0km
한바다중학교	S 상위 9%	1.1km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

금보맨션
521m
B
재건축

삼익비치타운
644m
B
공사

공영주차장
867m

환경

거주점수

보통

61점

교통

74점

좋음

생활

57점

유의

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

화목타운 한눈에 보기

화목타운은 남천동에 위치한 180세대 아파트로, 1984.08 입주한 43년차 단지입니다.

화목타운 32평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.07.03 계약, 7층, 직거래)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(저층)입니다.

화목타운 32평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~3층) 5.2억~5.5억, 중층(4~6층) 5.5억~5.7억, 고층(7~10층) 5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화목타운 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,100만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 남천더끌림미술학원 (50m), 연승작은도서관 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소극장6번출구 (51m), 트리트커피 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 금련산역 (62m), 금련산역 (121m)이 있습니다.

화목타운 단지 정보

세대수: 180세대
입주: 1984.08 (43년차)
층수: 10~10층
주차: 180대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)화목
평형: 23·30·31·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	4억 1,803만	1억 7,552만
30평	4억 9,659만	1억 6,936만
31평	5억 1,345만	1억 6,805만
32평	5억 462만	1억 7,372만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.6%

계약일	동	층	거래가
2026.07.03	1동	7층	3억 8,000만직거래
2026.04.15	2동	4층	5억 4,000만
2026.02.20	2동	9층	5억 5,000만
2025.11.25	2동	5층	5억 4,400만
2025.11.18	3동	4층	5억 3,000만
2025.04.27	2동	10층	5억 5,000만
2025.03.07	1동	7층	5억 5,000만
2025.02.04	1동	3층	5억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 5건 · 최저 5억 5,000만 · 중간 5억 7,000만 · 최고 6억
단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.2개월 (수영구 평균 21.6개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~9층
향 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	10층 · 60세대	남향	26.07.03 32평 7층 3억 8,000만
2동	10층 · 60세대	남향	26.04.15 32평 4층 5억 4,000만
3동	10층 · 60세대	남향	26.08.05 31평 9층 5억 3,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
남천초등학교	625m	부산 상위 16%
동아중학교	925m	부산 상위 32%
부산수영중학교	988m	부산 상위 42%
부산동여자고등학교	513m	부산 상위 61%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

재건축이 되면 아주 좋은 👍 😎 😁 😍
대에쪽 · 2026.01
재건축 진행 쭉~~~
대에쪽 · 2023.05
길가에 있어서 이동시 정말 편함. 뒤로는 금련산 등산로에 바다까지 400m 내려가는 길도 너무 이쁨. 지하주차장 없는 대신 지하에 바로 지하철 다님. 학원가랑 거리가 있어 불편 학원차 픽업은 너무 편함.
Klin · 2023.01

자주 묻는 질문

화목타운 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 화목타운 32평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.07.03 계약, 7층, 직거래)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(저층)입니다.
화목타운 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 화목타운 32평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~3층) 5.2억~5.5억, 중층(4~6층) 5.5억~5.7억, 고층(7~10층) 5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
화목타운 32평 보유세는 얼마인가요?: 화목타운 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,100만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화목타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 29일 기준 23평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 1.7억입니다. 30평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 1.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 1.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 5억, 전세는 1.7억입니다.
화목타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 화목타운은 남천동에 위치한 180세대 아파트로, 1984.08 입주한 43년차 단지입니다.
화목타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 남천초등학교, 동수영중학교, 부산동여자고등학교가 있습니다.
화목타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 남천더끌림미술학원 (50m), 연승작은도서관 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소극장6번출구 (51m), 트리트커피 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 금련산역 (62m), 금련산역 (121m)이 있습니다.

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