남천동 화목타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화목타운 한눈에 보기

화목타운은 남천동에 위치한 180세대 아파트로, 1984.08 입주한 43년차 단지입니다.

화목타운 32평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.07.03 계약, 7층, 직거래)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 5억 4,000만(6층)입니다.

화목타운 32평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~3층) 5.2억~5.5억, 중층(4~6층) 5.5억~5.7억, 고층(7~10층) 5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화목타운 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,100만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 남천더끌림미술학원 (50m), 연승작은도서관 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소극장6번출구 (51m), 트리트커피 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 금련산역 (62m), 금련산역 (121m)이 있습니다.

화목타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 화목타운 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 1,991만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 1,754만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 재건축이 되면 아주 좋은 👍 😎 😁 😍

  대에쪽 · 2026.01

• 재건축 진행 쭉~~~

  대에쪽 · 2023.05

• 길가에 있어서 이동시 정말 편함. 뒤로는 금련산 등산로에 바다까지 400m 내려가는 길도 너무 이쁨. 지하주차장 없는 대신 지하에 바로 지하철 다님. 학원가랑 거리가 있어 불편 학원차 픽업은 너무 편함.

  Klin · 2023.01

자주 묻는 질문

화목타운 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

화목타운 32평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.07.03 계약, 7층, 직거래)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 5억 4,000만(6층)입니다.

화목타운 32평 적정 호가는 얼마인가요?

화목타운 32평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~3층) 5.2억~5.5억, 중층(4~6층) 5.5억~5.7억, 고층(7~10층) 5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6sgwGh?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화목타운 32평 보유세는 얼마인가요?

화목타운 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,100만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

화목타운 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 화목타운 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 1,991만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 1,754만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화목타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

화목타운에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11개월이 걸립니다(수영구 평균 26개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

화목타운은 남천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

화목타운은 남천동 아파트 24곳 중 평당 시세 16위(평당 1,617만원)입니다. 남천동에서 가장 비싼 아파트는 남천자이(평당 4,853만원)입니다.

화목타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

화목타운 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 4,263만원에서 2026년 11월 5억 1,754만원으로 10년간 +51% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 8억 3,913만원이며 지금은 최고점 대비 -38.3%입니다. 최근 1년 -3%, 3년 -6.4%, 5년 -36.8%, 전세가율 38.1%.

화목타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 23평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2억입니다. 30평형의 매매 시세는 5억, 전세는 1.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 1.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 1.9억입니다.

화목타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

화목타운은 남천동에 위치한 180세대 아파트로, 1984.08 입주한 43년차 단지입니다.

화목타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남천초등학교, 동수영중학교, 부산동여자고등학교가 있습니다.

화목타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 남천더끌림미술학원 (50m), 연승작은도서관 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소극장6번출구 (51m), 트리트커피 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 금련산역 (62m), 금련산역 (121m)이 있습니다.

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