이촌동 그린 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

그린 한눈에 보기

그린은 이촌동에 위치한 499세대 아파트로, 1999.05 입주한 28년차 단지입니다.

그린 33평 매매 최근 실거래가는 21억 4,000만(2026.09.23 계약, 13층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 20억 7,500만(중층)입니다.

그린 33평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~7층) 20.9억~22억, 중층(8~14층) 22.1억~22.7억, 고층(15~22층) 22.7억~22.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

그린 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 220만 원(재산세 220만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 8,366만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 생각이자라는어린이집 (33m), 이화음악교습소 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 101커피 (116m), 김성진치과의원 (116m)이 있습니다. 교통 시설로는 서부이촌동입구 (150m), 이촌2동강변아파트 (152m)이 있습니다.

그린 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 그린 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 22억 671만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 21억 6,258만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 한강 접근성 좋고 조용해서 실거주 하기에 좋아요.

  peach · 2023.05

• 한강공원 접근이 아주 좋아요.

  쟈카드 · 2022.07

자주 묻는 질문

그린 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

그린 33평 매매 최근 실거래가는 21억 4,000만(2026.09.23 계약, 13층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 20억 7,500만(중층)입니다.

그린 33평 적정 호가는 얼마인가요?

그린 33평(전용 84.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~7층) 20.9억~22억, 중층(8~14층) 22.1억~22.7억, 고층(15~22층) 22.7억~22.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6dVxRj?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

그린 33평 보유세는 얼마인가요?

그린 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 220만 원(재산세 220만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 8,366만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

그린 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 그린 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 22억 671만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 21억 6,258만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

그린 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

그린에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24.7개월이 걸립니다(용산구 평균 27.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

그린의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 384% 벽을 넘은 통합재건축, 용산정비창 94m, 한강 도보 3분, 다섯 평형의 손바뀜이고, 남은 숙제는 통합재건축 동의율, 분담금 방정식, 철길 소음과 역까지 거리입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6dVxRj?section=reason 에 있습니다.

그린은 이촌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

그린은 이촌동 아파트 31곳 중 평당 시세 20위(평당 6,553만원)입니다. 이촌동에서 가장 비싼 아파트는 한강맨션(평당 1억 5,236만원)입니다.

그린 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 그린의 라이벌 단지는 동부센트레빌(이촌동, 309세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 25년 상반기 기준 동부센트레빌 18억 5,000만원, 그린 16억 4,000만원으로 그린이 동부센트레빌보다 11.4% 낮았고, 2017년 이후 동부센트레빌와의 반기 맞대결은 0승 6패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

그린 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

그린 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 4,682만원에서 2026년 11월 21억 6,258만원으로 10년간 +234.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 21억 8,498만원이며 지금은 최고점 대비 -1%입니다. 최근 1년 +14.5%, 3년 +48.9%, 5년 +39.7%, 전세가율 28.7%.

그린 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 18평형의 매매 시세는 16억, 전세는 4억입니다. 21평형의 매매 시세는 16.6억, 전세는 4.7억입니다. 25평형의 매매 시세는 19.1억, 전세는 5.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 21.6억, 전세는 6.2억입니다. 43평형의 매매 시세는 21.7억, 전세는 8.1억입니다.

그린 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

그린은 이촌동에 위치한 499세대 아파트로, 1999.05 입주한 28년차 단지입니다.

그린 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울한강초등학교, 용강중학교, 성심여자고등학교가 있습니다.

그린 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 생각이자라는어린이집 (33m), 이화음악교습소 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 101커피 (116m), 김성진치과의원 (116m)이 있습니다. 교통 시설로는 서부이촌동입구 (150m), 이촌2동강변아파트 (152m)이 있습니다.

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