자양동 우성2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성2차
우성2차

우성2차

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
29평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
세금계산기
우성2차 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액151,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울동자초
    서울 상위 44%
    4분 / 0.2km
  • S
    자양중
    서울 상위 23%
    0.3km
  • B
    동국대학교사범대학부속가람고
    서울 상위 51%
    1.6km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
5명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
A
상위 44%
4분 / 0.2km
S
상위 23%
0.3km
C
상위 91%
0.3km
B
상위 56%
0.9km
C
상위 78%
1.0km
더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
7개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    자양제7구역 주택재건축정비사업조합
    107m
  • C
    리모델링
    자양우성1차 아파트
    127m
  • A
    재개발
    자양동 227-147
    279m
  • A
    모아타운
    자양2동 649
    538m
  • A
    재개발
    자양4동 57-90
    619m
더보기
환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
66점
보통
생활
90점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기
>
동향 데이터 분석
HIT자양동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
자양동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
자양동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
자양동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
자양동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
서울 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

우성2차 한눈에 보기

우성2차는 자양동에 위치한 405세대 아파트로, 1989.07 입주한 38년차 단지입니다.

우성2차 29평 매매 최근 실거래가는 15억 1,000만(2026.03.30 계약, 5층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 18억(중층)입니다.

우성2차 29평(전용 80.1㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~5층) 16.7억~17.6억, 중층(6~10층) 17.7억~18.1억, 고층(11~15층) 18.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성2차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 109만 원(재산세 109만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 5,920만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 자양우성아파트앞 (58m), 제일은행사거리 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 혜자영어교습소 (81m), 자양독서논술교습소 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 까페자양동 (100m), 빽다방 신자초사거리점 (124m)이 있습니다.

우성2차 단지 정보

세대수
405세대
입주
1989.07 (38년차)
층수
15~15층
용적률
232%
건폐율
17%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
우성건설(주)
평형
20·26·29평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평14억 979만4억 6,671만
26평15억 6,220만5억 2,821만
29평17억 3,126만6억 1,133만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +23.3%

계약일동층거래가
2026.03.30201동5층15억 1,000만
2026.02.28201동3층15억
2025.10.14201동8층15억
2025.09.15201동9층14억
2025.08.22201동4층13억 6,000만
2025.07.10201동4층13억 5,000만
2025.06.18201동15층13억
2025.03.21201동13층12억
2025.02.01201동12층11억 7,900만
2024.10.12201동5층11억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 29평 매매 매물 2건 · 최저 18억 · 중간 18억 · 최고 18억
  • 단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.3개월 (광진구 평균 14.7개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
201동15층 · 150세대남향26.03.30 29평 5층 15억 1,000만
202동15층 · 120세대남향26.06.11 20평 4층 13억 6,000만(동 추정)
203동15층 · 135세대남향26.08.19 26평 10층 15억 6,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울동자초등학교192m서울 상위 44%
자양중학교252m서울 상위 23%
신양중학교922m서울 상위 56%
자양고등학교279m서울 상위 91%
건국대학교사범대학부속고등학교953m서울 상위 78% · 서울대 합격 5명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 사람마다 느끼는 차이는 있겠지만 전체적으로 많은 것을 가까이에서 누릴 수 있는 위치의 아파트입니다.

    아른브이디 · 2023.03

자주 묻는 질문

우성2차 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우성2차 29평 매매 최근 실거래가는 15억 1,000만(2026.03.30 계약, 5층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 18억(중층)입니다.
우성2차 29평 적정 호가는 얼마인가요?
우성2차 29평(전용 80.1㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~5층) 16.7억~17.6억, 중층(6~10층) 17.7억~18.1억, 고층(11~15층) 18.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
우성2차 29평 보유세는 얼마인가요?
우성2차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 109만 원(재산세 109만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 5,920만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 29일 기준 20평형의 매매 시세는 14억, 전세는 4.6억입니다. 26평형의 매매 시세는 15.6억, 전세는 5.2억입니다. 29평형의 매매 시세는 17.3억, 전세는 6.1억입니다.
우성2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우성2차는 자양동에 위치한 405세대 아파트로, 1989.07 입주한 38년차 단지입니다.
우성2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울동자초등학교, 건국대학교사범대학부속중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
우성2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 자양우성아파트앞 (58m), 제일은행사거리 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 혜자영어교습소 (81m), 자양독서논술교습소 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 까페자양동 (100m), 빽다방 신자초사거리점 (124m)이 있습니다.
지도 보기