자양동 우성2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성2차 한눈에 보기

우성2차는 자양동에 위치한 405세대 아파트로, 1989.07 입주한 38년차 단지입니다.

우성2차 29평 매매 최근 실거래가는 15억 1,000만(2026.03.30 계약, 5층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 18억(중층)입니다.

우성2차 29평(전용 80.1㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 16.7억~17.6억, 중층(6~10층) 17.7억~18.1억, 고층(11~15층) 18.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성2차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 109만 원(재산세 109만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 5,920만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 자양우성아파트앞 (58m), 제일은행사거리 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 혜자영어교습소 (81m), 자양독서논술교습소 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 까페자양동 (100m), 빽다방 신자초사거리점 (124m)이 있습니다.

우성2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우성2차 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 18억 3,968만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 18억 710만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 사람마다 느끼는 차이는 있겠지만 전체적으로 많은 것을 가까이에서 누릴 수 있는 위치의 아파트입니다.

  아른브이디 · 2023.03

자주 묻는 질문

우성2차 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우성2차 29평 매매 최근 실거래가는 15억 1,000만(2026.03.30 계약, 5층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 18억(중층)입니다.

우성2차 29평 적정 호가는 얼마인가요?

우성2차 29평(전용 80.1㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 16.7억~17.6억, 중층(6~10층) 17.7억~18.1억, 고층(11~15층) 18.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6XsMhq?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우성2차 29평 보유세는 얼마인가요?

우성2차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 109만 원(재산세 109만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 5,920만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우성2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우성2차 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 18억 3,968만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 18억 710만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우성2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우성2차에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.8개월이 걸립니다(광진구 평균 18.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우성2차는 자양동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우성2차는 자양동 아파트 53곳 중 평당 시세 16위(평당 6,231만원)입니다. 자양동에서 가장 비싼 아파트는 호반써밋자양(주)(평당 8,196만원)입니다.

우성2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 우성2차의 라이벌 단지는 우성1차(자양동, 656세대, 1988년 입주), 자양현대3차(자양동, 439세대, 1996년 입주), 우성7차(자양동, 625세대, 1998년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우성7차 16억 1,650만원, 우성2차 16억 1,250만원, 우성1차 15억 2,500만원, 자양현대3차 13억 1,500만원으로 우성2차가 우성7차보다 0.2% 낮았고, 2017년 이후 우성1차와의 반기 맞대결은 13승 4패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

우성2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우성2차 29평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 4,677만원에서 2026년 11월 18억 710만원으로 10년간 +230.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 18억 4,523만원이며 지금은 최고점 대비 -2.1%입니다. 최근 1년 +21.2%, 3년 +67.4%, 5년 +35.1%, 전세가율 34.2%.

우성2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 20평형의 매매 시세는 14.1억, 전세는 4.7억입니다. 26평형의 매매 시세는 16억, 전세는 5.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 18억, 전세는 6.1억입니다.

우성2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우성2차는 자양동에 위치한 405세대 아파트로, 1989.07 입주한 38년차 단지입니다.

우성2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울동자초등학교, 건국대학교사범대학부속중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.

우성2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 자양우성아파트앞 (58m), 제일은행사거리 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 혜자영어교습소 (81m), 자양독서논술교습소 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 까페자양동 (100m), 빽다방 신자초사거리점 (124m)이 있습니다.

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