자양동 자양9차현대홈타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

자양9차현대홈타운
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
6개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
4개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    자양4동 57-90
    198m
  • B
    모아타운
    자양동 12-10
    358m
  • B
    재건축
    자양제7구역 주택재건축정비사업조합
    412m
  • C
    리모델링
    자양우성1차 아파트
    476m
  • B
    공사
    자양동 7-6
    679m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
자양9차현대홈타운 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액180,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울신양초
    서울 상위 47%
    2분 / 0.1km
  • S
    자양중
    서울 상위 23%
    0.5km
  • B
    동국대학교사범대학부속가람고
    서울 상위 51%
    1.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
5명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울신양초등학교
A
상위 47%
 2분 / 0.1km
자양고등학교
C
상위 91%
0.4km
신양중학교
B
상위 56%
0.5km
자양중학교
S
상위 23%
0.5km
경수중학교
B
상위 74%
1.1km
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환경
거주점수
매우좋음
89점
교통
72점
좋음
생활
90점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

자양9차현대홈타운 한눈에 보기

자양9차현대홈타운은 자양동에 위치한 119세대 아파트로, 2002.04 입주한 25년차 단지입니다.

자양9차현대홈타운 33평 매매 최근 실거래가는 18억(2025.10.15 계약, 4층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 19억 2,000만(고층)입니다.

자양9차현대홈타운 33평(전용 82.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 17.6억~18.5억, 중층(7~12층) 18.5억~19.3억, 고층(13~17층) 19.2억~19.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

자양9차현대홈타운 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 176만 원(재산세 176만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 768만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 장현정수학교습소 (8m), 명문주산교습소 (8m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라이프온마스 (87m), 서울캐릭터치과의원 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 신양초등학교앞 (93m), 신양초등학교앞 (120m)이 있습니다.

자양9차현대홈타운 단지 정보

세대수
119세대
입주
2002.04 (25년차)
층수
6~18층
용적률
283%
건폐율
25%
주차
147대 (세대당 1.23대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설(주)
평형
28·33·36·38·40평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평19억 449만8억 3,493만
36평19억 8,753만8억 2,753만
38평19억 9,368만9억 916만
40평20억 2,960만9억 5,372만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.5%

계약일동층거래가
2025.10.15901동4층18억
2025.06.20901동4층15억
2025.06.12901동10층15억 1,000만
2025.05.07901동5층14억 3,000만
2025.02.15901동12층13억 2,000만
2025.01.06901동10층12억 5,500만
2024.07.30901동9층13억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 4건 · 최저 19억 2,000만 · 중간 19억 5,000만 · 최고 20억 3,000만
  • 단지 전체 매물 7건 (광진구 평균 16.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 902동
  • 선호 층 11~17층
  • 향 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
901동18층 · 97세대—25.10.15 33평 4층 18억
902동로열12층 · 22세대남동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신양초등학교84m서울 상위 47%
신양중학교504m서울 상위 56%
자양중학교507m서울 상위 23%
자양고등학교382m서울 상위 91%
건국대학교사범대학부속고등학교1.2km서울 상위 78% · 서울대 합격 5명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 단지가 작지만 정돈이 잘 된 아파트예요..초품아,뚝섬유원지역까지 걸어 5분,한강 공원 가까이에 있고…동네는 깨끗하고,조용한 곳이예요

    둑복 · 2022.06

  • 20년 살아온 세상 살기 좋은 동네 계속 살고싶어요

    도도 · 2022.03

자주 묻는 질문

자양9차현대홈타운 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
자양9차현대홈타운 33평 매매 최근 실거래가는 18억(2025.10.15 계약, 4층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 19억 2,000만(고층)입니다.
자양9차현대홈타운 33평 적정 호가는 얼마인가요?
자양9차현대홈타운 33평(전용 82.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 17.6억~18.5억, 중층(7~12층) 18.5억~19.3억, 고층(13~17층) 19.2억~19.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6FtHEX?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
자양9차현대홈타운 33평 보유세는 얼마인가요?
자양9차현대홈타운 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 176만 원(재산세 176만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 768만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
자양9차현대홈타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 33평형의 매매 시세는 19억, 전세는 8.3억입니다. 36평형의 매매 시세는 19.8억, 전세는 8.2억입니다. 38평형의 매매 시세는 19.9억, 전세는 9억입니다. 40평형의 매매 시세는 20.2억, 전세는 9.5억입니다.
자양9차현대홈타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
자양9차현대홈타운은 자양동에 위치한 119세대 아파트로, 2002.04 입주한 25년차 단지입니다.
자양9차현대홈타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신양초등학교, 건국대학교사범대학부속중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
자양9차현대홈타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 장현정수학교습소 (8m), 명문주산교습소 (8m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라이프온마스 (87m), 서울캐릭터치과의원 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 신양초등학교앞 (93m), 신양초등학교앞 (120m)이 있습니다.

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