사당동 이수역리가 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

이수역리가 한눈에 보기

이수역리가는 사당동에 위치한 452세대 아파트로, 2013.09 입주한 14년차 단지입니다.

이수역리가 32평 매매 최근 실거래가는 18억 8,000만(2026.10.27 계약, 10층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 18억(고층)입니다.

이수역리가 32평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 17.8억~18.9억, 중층(6~10층) 18.7억~19.4억, 고층(11~16층) 18.9억~19.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

이수역리가 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 184만 원(재산세 184만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 6,034만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립백합어린이집 (77m), 라온피아노음악교습소 (105m)이 있습니다. 교통 시설로는 극동아파트110동 (118m), 극동아파트110동 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페마인드어스 (189m), 사당현대의원 (266m)이 있습니다.

이수역리가 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 이수역리가 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 19억 1,193만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 18억 6,641만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 주변아파트 중 가장 살기좋은 초품아 아파트 아기~ 초등까지 너무 좋고 조용합니다 아파트 내 커뮤니티도 잘되어있고 다들 친절합니다 저평가되어있네요

  달콤리 · 2021.06

자주 묻는 질문

이수역리가 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

이수역리가 32평 매매 최근 실거래가는 18억 8,000만(2026.10.27 계약, 10층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 18억(고층)입니다.

이수역리가 32평 적정 호가는 얼마인가요?

이수역리가 32평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 17.8억~18.9억, 중층(6~10층) 18.7억~19.4억, 고층(11~16층) 18.9억~19.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5wZKcQ?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

이수역리가 32평 보유세는 얼마인가요?

이수역리가 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 184만 원(재산세 184만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 6,034만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

이수역리가 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 이수역리가 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 19억 1,193만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 18억 6,641만보다 2.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

이수역리가 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

이수역리가에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(동작구 평균 11.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

이수역리가의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 삼일초 초품아와 더블 역세권, 32평 단일 평형의 손바뀜, 이수역 일대 정비 벨트이고, 남은 숙제는 중·고 학군은 아직 숙제, 언덕 위 단지, 언덕 아래 상권, 얇은 매물, 저평가 꼬리표입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5wZKcQ?section=reason 에 있습니다.

이수역리가는 사당동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

이수역리가는 사당동 아파트 38곳 중 평당 시세 6위(평당 5,832만원)입니다. 사당동에서 가장 비싼 아파트는 사당우성3단지(평당 8,368만원)입니다.

이수역리가 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 이수역리가의 라이벌 단지는 사당롯데캐슬골든포레(사당동, 959세대, 2020년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 이수역리가 18억 4,000만원, 사당롯데캐슬골든포레 17억 2,950만원으로 이수역리가가 6.4% 앞섰고, 2017년 이후 사당롯데캐슬골든포레와의 반기 맞대결은 8승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

이수역리가 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

이수역리가 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 6,654만원에서 2026년 11월 18억 6,641만원으로 10년간 +180% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 18억 7,290만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +11%, 3년 +48.4%, 5년 +18.1%, 전세가율 46.1%.

이수역리가 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 32평형의 매매 시세는 18.6억, 전세는 8.6억입니다.

이수역리가 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

이수역리가는 사당동에 위치한 452세대 아파트로, 2013.09 입주한 14년차 단지입니다.

이수역리가 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울삼일초등학교, 남성중학교, 경문고등학교가 있습니다.

이수역리가 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 구립백합어린이집 (77m), 라온피아노음악교습소 (105m)이 있습니다. 교통 시설로는 극동아파트110동 (118m), 극동아파트110동 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페마인드어스 (189m), 사당현대의원 (266m)이 있습니다.

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