방학삼성래미안1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

방학삼성래미안1단지에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.6개월이 걸립니다(도봉구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

방학삼성래미안1단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 두 노선이 동시에 움직이는 역세권, 도봉구에서 드문 대형평형 라인업, 반경 1km에 몰린 개발 벨트이고, 남은 숙제는 단지 자체 정비사업은 아직 백지, 도심까지 걸리는 시간, 이웃 정비구역의 남은 단계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5ukQAC?section=reason 에 있습니다.

방학삼성래미안1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 37평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 6억입니다. 49평형의 매매 시세는 10.8억, 전세는 7억입니다. 54평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 7.1억입니다.

방학삼성래미안1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울창도초등학교, 도봉중학교, 노원고등학교가 있습니다.

방학동 방학삼성래미안1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방학삼성래미안1단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

49평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

GTX 시계가 도는 방학역 앞

오를 이유 3

1두 노선이 동시에 움직이는 역세권

우이신설선 연장 기공식 2025.11, GTX-C 도봉구간 착수 2026.04. 교통 시계가 겹쳐 돎.

GTX-C 도봉 착수 2026.04우이신설선 개통 목표 2032.04

2도봉구에서 드문 대형평형 라인업

49평 최고 12.4억, 54평 최고 13.5억. 대형 수요가 갈 곳이 이 일대에 많지 않음.

49평 최고 12.4억54평 최고 13.5억

3반경 1km에 몰린 개발 벨트

방학역 복합지구 380m, 방학동 685 재개발 463m, 창동차량기지 786m가 함께 돌아감.

방학역 복합지구 380m창동차량기지 786m

도봉구에서는 여기보다 살기 좋은 아파트가 거의 없다

남은 숙제 3

1단지 자체 정비사업은 아직 백지

집값을 움직일 다음 이벤트

서울 아레나 착공

우이신설선 기공식

GTX-C 도봉 착공

서울 아레나 완공

우이신설선 개통

지금 여기 · 우이신설선 기공식 · 2025.11

다음 이벤트 · GTX-C 도봉 착공공사가 시작되면 강남까지 걸리던 시간이 줄어든다는 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작함.

방학역이 동북권 교통 벨트의 관문이 되는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

4개

평균이상

택지

4개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

방학역 도심공공주택복합사업
379m
B
도시

서울 방학역 도심 공공주택 복합지구
387m
A
재개발

방학동 685
463m
B
도시

창동 창업 문화산업단지
663m
A
재건축

상계주공11단지
739m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

방학삼성래미안1단지 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액105,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울창도초
서울 상위 50%
8분 / 0.4km
S
창동중
서울 상위 22%
0.5km
A
청원고
서울 상위 39%
서울대 5의대 9
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

5명

자료 보유 1개교 합계

의대

9명

자료 보유 1개교 합계

치대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울창도초등학교	B 상위 50%	8분 / 0.4km
도봉중학교	B 상위 68%	0.4km
창동중학교	S 상위 22%	0.5km
노원고등학교	C 상위 79%	0.7km
자운고등학교	C 상위 94%	0.9km

환경

거주점수

좋음

79점

교통

70점

보통

생활

76점

좋음

교육

93점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

방학삼성래미안1단지 한눈에 보기

방학삼성래미안1단지는 방학동에 위치한 603세대 대단지 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.

방학삼성래미안1단지 49평 매매 최근 실거래가는 10억 5,500만(2026.09.22 계약, 11층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 10억 5,000만(1층)입니다.

방학삼성래미안1단지 49평(전용 118.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 10.4억~10.8억, 중층(8~14층) 10.8억~11억, 고층(15~22층) 11억~11.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방학삼성래미안1단지 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 92만 원(재산세 92만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 6,328만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예아어린이집 (24m), 파고다차이랑중국어방학캠퍼스학원 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 방학삼성래미안1단지아파트 (88m), 방학1동대상타운현대삼성아파트 (151m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 참서울내과 (101m), 이형창의원 (102m)이 있습니다.

방학삼성래미안1단지 단지 정보

세대수: 603세대
입주: 2002.10 (25년차)
층수: 21~22층
용적률: 249%
건폐율: 14%
주차: 1,024대 (세대당 1.69대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼성물산(주)
평형: 37·49·54평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
37평	9억 2,507만	6억 982만
49평	10억 8,907만	7억 274만
54평	11억 6,165만	7억 1,369만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.3%

계약일	동	층	거래가
2026.09.22	—	11층	10억 5,500만
2026.09.05	—	5층	10억 4,000만
2026.08.29	—	2층	6억 5,000만직거래
2026.06.26	107동	19층	9억 6,000만
2026.05.28	101동	22층	11억 1,000만
2026.05.01	104동	17층	10억 8,500만
2026.04.08	104동	18층	7억 5,300만직거래
2026.01.31	101동	8층	10억
2026.01.28	105동	20층	10억 7,500만
2025.11.20	109동	9층	9억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

49평 매매 매물 15건 · 최저 10억 5,000만 · 중간 11억 5,000만 · 최고 12억 5,000만
단지 전체 매물 31건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18.6개월 (도봉구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 105동
선호 층 14~21층
향 남향 7개 동 · 동향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	22층 · 44세대	동향	26.05.28 49평 22층 11억 1,000만
102동	22층 · 87세대	동향	25.06.20 37평 17층 8억 7,900만
103동	22층 · 43세대	남향	26.02.13 37평 2층 8억 2,500만
104동	22층 · 84세대	남향	26.05.01 49평 17층 10억 8,500만
105동로열	22층 · 44세대	남향	26.01.28 49평 20층 10억 7,500만
106동	22층 · 44세대	동향	25.06.26 54평 10층 12억 1,000만
107동	21층 · 42세대	동향	26.09.22 49평 11층 10억 5,500만(동 추정)
108동	22층 · 43세대	남향	26.05.13 37평 20층 9억 5,000만
109동	22층 · 84세대	남향	26.09.05 49평 5층 10억 4,000만(동 추정)
110동	22층 · 44세대	남향	26.04.04 54평 8층 10억 5,000만

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	22층 · 44세대	남향	26.06.25 54평 5층 12억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울창도초등학교	389m	서울 상위 50%
도봉중학교	431m	서울 상위 68%
창동중학교	492m	서울 상위 22%
노원고등학교	715m	서울 상위 79%
자운고등학교	947m	서울 상위 94%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

살기 정말 좋아요! 바로 옆에 중랑천 따라서 산책길이 너무 잘 조성되어 있고 단지 옆이 도봉구청이라 상가나 식당, 마트 등 필수 시설등이 잘 운집해 있어서 지내기에 너무 편해요~~ 저는 70대 부모님 모시고 사는데 부모님들 안전하게 산책 다니시거나 운동 다니시기도 좋고 조용하니 최곱니다!!
하담 · 2022.12
1. 1호선 방학역 5분거리 2. 마트, 관공서, 영화관 5분거리 3. 중랑천이 옆에 있어 건강관리하기 최상 4.도봉산 집앞 마을버스 10분거리 등산, 둘레길걷기 쵝오! 5. 초중 단지로 걸어다닐 수 있어서 안심 6. 주변 월드상가 등 초중 학원 밀집, 병원, 편의시설 갖춰져 있어서 살기 좋은곳 7. 층간소음 없고, 조용함, 환기 잘 되고, 주변조망이 좋음 다만 단점이 있다면 서울 외곽이라는 점! 어딜 가나 1시간 이상 소요된다는 점! 빼고는 살기 좋은 곳! 은퇴 후 살기를 선호하는 곳!
지지유미 · 2022.09

자주 묻는 질문

방학삼성래미안1단지 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 방학삼성래미안1단지 49평 매매 최근 실거래가는 10억 5,500만(2026.09.22 계약, 11층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 10억 5,000만(1층)입니다.
방학삼성래미안1단지 49평 적정 호가는 얼마인가요?: 방학삼성래미안1단지 49평(전용 118.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~7층) 10.4억~10.8억, 중층(8~14층) 10.8억~11억, 고층(15~22층) 11억~11.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5ukQAC?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
방학삼성래미안1단지 49평 보유세는 얼마인가요?: 방학삼성래미안1단지 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 92만 원(재산세 92만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 6,328만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
방학삼성래미안1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 방학삼성래미안1단지에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.6개월이 걸립니다(도봉구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
방학삼성래미안1단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 두 노선이 동시에 움직이는 역세권, 도봉구에서 드문 대형평형 라인업, 반경 1km에 몰린 개발 벨트이고, 남은 숙제는 단지 자체 정비사업은 아직 백지, 도심까지 걸리는 시간, 이웃 정비구역의 남은 단계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5ukQAC?section=reason 에 있습니다.
방학삼성래미안1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 37평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 6억입니다. 49평형의 매매 시세는 10.8억, 전세는 7억입니다. 54평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 7.1억입니다.
방학삼성래미안1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 방학삼성래미안1단지는 방학동에 위치한 603세대 대단지 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.
방학삼성래미안1단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울창도초등학교, 도봉중학교, 노원고등학교가 있습니다.
방학삼성래미안1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 예아어린이집 (24m), 파고다차이랑중국어방학캠퍼스학원 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 방학삼성래미안1단지아파트 (88m), 방학1동대상타운현대삼성아파트 (151m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 참서울내과 (101m), 이형창의원 (102m)이 있습니다.

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