방학동 효성하이타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

효성하이타운
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
5개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    쌍문동 26 일대
    214m
  • B
    모아타운
    방학동 618
    256m
  • A
    재건축
    신동아1단지
    405m
  • A
    재개발
    방학동 685
    597m
  • A
    재개발
    쌍문2구역
    864m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
효성하이타운 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액49,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울방학초
    서울 상위 39%
    6분 / 0.3km
  • S
    선덕중
    서울 상위 12%
    0.8km
  • B
    창동고
    서울 상위 74%
    1.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울방학초등학교
A
상위 39%
 6분 / 0.3km
신방학중학교
A
상위 35%
0.4km
방학중학교
B
상위 68%
0.5km
백운중학교
A
상위 39%
0.6km
선덕중학교
S
상위 12%
0.8km
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환경
거주점수
좋음
72점
교통
43점
매우유의
생활
68점
보통
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

효성하이타운 한눈에 보기

효성하이타운은 방학동에 위치한 122세대 아파트로, 2002.05 입주한 25년차 단지입니다.

효성하이타운 32평 매매 최근 실거래가는 4억 9,000만(2025.10.15 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(5층)입니다.

효성하이타운 32평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 5.2억~5.5억, 중층(6~10층) 5.5억~5.7억, 고층(11~14층) 5.6억~5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

효성하이타운 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,147만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 쫑이네 (38m), 카페더로비 (71m)이 있습니다. 교육 시설로는 쏭스잉글리쉬초중고영어교습소 (54m), 방학3동어린이집 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 방학동신동아아파트 (141m), 방학동삼익세라믹 (148m)이 있습니다.

효성하이타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 효성하이타운 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 3,304만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 2,938만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

효성하이타운 단지 정보

세대수
122세대
입주
2002.05 (25년차)
층수
8~15층
용적률
283%
건폐율
27%
주차
138대 (세대당 1.13대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)효성
평형
28·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평4억 5,509만3억 3,056만
32평5억 2,938만3억 9,043만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3%

계약일동층거래가
2025.10.15101동1층4억 9,000만
2025.09.01101동5층5억 500만
2025.04.25101동5층5억 3,500만
2024.12.26101동7층4억 9,000만
2024.09.12101동5층3억 5,000만
2024.09.09101동2층4억 8,000만
2024.09.04101동9층5억 3,500만
2024.09.02101동8층5억 4,500만
2024.07.26101동10층5억 1,900만
2024.06.19101동2층4억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 4건 · 최저 5억 5,000만 · 중간 5억 5,000만 · 최고 5억 9,500만
  • 단지 전체 매물 4건 (도봉구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 122세대동향25.10.15 32평 1층 4억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울방학초등학교318m서울 상위 39%
신방학중학교396m서울 상위 35%
방학중학교497m서울 상위 68%
정의여자고등학교969m서울 상위 76%
창동고등학교1.2km서울 상위 74%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

효성하이타운 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
효성하이타운 32평 매매 최근 실거래가는 4억 9,000만(2025.10.15 계약, 1층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(5층)입니다.
효성하이타운 32평 적정 호가는 얼마인가요?
효성하이타운 32평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 5.2억~5.5억, 중층(6~10층) 5.5억~5.7억, 고층(11~14층) 5.6억~5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5Zkaqn?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
효성하이타운 32평 보유세는 얼마인가요?
효성하이타운 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,147만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
효성하이타운 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 효성하이타운 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 3,304만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 2,938만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
효성하이타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 28평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.9억입니다.
효성하이타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
효성하이타운은 방학동에 위치한 122세대 아파트로, 2002.05 입주한 25년차 단지입니다.
효성하이타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울방학초등학교, 도봉중학교, 노원고등학교가 있습니다.
효성하이타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 쫑이네 (38m), 카페더로비 (71m)이 있습니다. 교육 시설로는 쏭스잉글리쉬초중고영어교습소 (54m), 방학3동어린이집 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 방학동신동아아파트 (141m), 방학동삼익세라믹 (148m)이 있습니다.

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