방학동 벽산1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산1차
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벽산1차

벽산1차
재건축

방학동 · 489세대 · 1991.09(36년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
19평
최근 실거래가
3억 3,300
1층
매물 최저가
3억 6,500
9층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    신동아1단지
    0m
  • A
    재개발
    쌍문동 26 일대
    236m
  • B
    모아타운
    방학동 618
    371m
  • A
    재개발
    방학동 685
    719m
  • A
    재개발
    쌍문2구역
    762m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
벽산1차 19평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액33,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울신학초
    서울 상위 42%
    12분 / 0.6km
  • S
    선덕중
    서울 상위 12%
    0.7km
  • B
    창동고
    서울 상위 74%
    1.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
신방학중학교
A
상위 35%
0.4km
백운중학교
A
상위 39%
0.5km
방학중학교
B
상위 68%
0.6km
서울신학초등학교
A
상위 42%
 12분 / 0.6km
선덕중학교
S
상위 12%
0.7km
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환경
거주점수
좋음
71점
교통
43점
매우유의
생활
68점
보통
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

벽산1차 한눈에 보기

벽산1차는 방학동에 위치한 489세대 아파트로, 1991.09 입주한 36년차 단지입니다.

벽산1차 19평 매매 최근 실거래가는 3억 3,300만(2026.07.27 계약, 1층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 3억 6,500만(9층)입니다.

벽산1차 19평(전용 52.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 3.5억~3.7억, 중층(6~10층) 3.8억, 고층(11~15층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산1차 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,666만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 은행나무어린이집 (58m), 열림국어교습소 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 쫑이네 (159m), 유덕기내과의원 (176m)이 있습니다. 교통 시설로는 방학동신동아아파트 (196m), 방학동신동아아파트 (214m)이 있습니다.

벽산1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 벽산1차 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,887만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 4,661만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산1차 단지 정보

세대수
489세대
입주
1991.09 (36년차)
층수
11~15층
용적률
213%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
벽산건설(주)
평형
19·22·23·26·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
19평3억 4,661만2억 2,104만
22평4억 1,350만2억 8,678만
23평4억 2,603만2억 9,080만
26평4억 6,119만3억 965만
31평5억 1,730만3억 6,230만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

19평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.3%

계약일동층거래가
2026.07.27—1층3억 3,300만
2026.04.295동9층3억 2,750만
2026.04.223동11층3억 4,800만
2026.04.175동12층3억 2,000만
2026.01.135동15층3억 2,700만
2025.12.025동3층4억 4,000만
2025.11.105동6층3억 4,800만
2025.07.033동1층3억 500만
2025.06.025동4층3억 2,000만
2024.01.245동7층3억 300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 19평 매매 매물 2건 · 최저 3억 6,500만 · 중간 3억 6,500만 · 최고 3억 8,500만
  • 단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.4개월 (도봉구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 4개 동
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 74세대남향24.08.12 31평 4층 4억 7,000만
2동15층 · 120세대남향26.06.18 26평 6층 4억 9,000만
3동15층 · 120세대남향26.04.22 19평 11층 3억 4,800만
5동15층 · 175세대남향26.10.08 23평 8층 4억 3,900만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신학초등학교623m서울 상위 42%
신방학중학교448m서울 상위 35%
백운중학교543m서울 상위 39%
정의여자고등학교853m서울 상위 76%
창동고등학교1.2km서울 상위 74%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 바로앞 발바닥공원이있어 산책하기도 좋고 경치도 좋음

    앵앵 · 2022.06

자주 묻는 질문

벽산1차 19평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
벽산1차 19평 매매 최근 실거래가는 3억 3,300만(2026.07.27 계약, 1층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 3억 6,500만(9층)입니다.
벽산1차 19평 적정 호가는 얼마인가요?
벽산1차 19평(전용 52.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 3.5억~3.7억, 중층(6~10층) 3.8억, 고층(11~15층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4HVOsP?pyeongType=19&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
벽산1차 19평 보유세는 얼마인가요?
벽산1차 19평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,666만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 벽산1차 19평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,887만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 4,661만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
벽산1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
벽산1차에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.4개월이 걸립니다(도봉구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
벽산1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 19평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.2억입니다. 22평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.8억입니다. 23평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.9억입니다. 26평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.6억입니다.
벽산1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
벽산1차는 방학동에 위치한 489세대 아파트로, 1991.09 입주한 36년차 단지입니다.
벽산1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신학초등학교, 도봉중학교, 노원고등학교가 있습니다.
벽산1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 은행나무어린이집 (58m), 열림국어교습소 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 쫑이네 (159m), 유덕기내과의원 (176m)이 있습니다. 교통 시설로는 방학동신동아아파트 (196m), 방학동신동아아파트 (214m)이 있습니다.

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