방학동 송학휴스테이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

송학휴스테이
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송학휴스테이

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
20평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    모아타운
    방학동 618
    34m
  • A
    재개발
    방학동 685
    191m
  • B
    도시
    서울 방학역 도심 공공주택 복합지구
    797m
  • A
    재건축
    신동아1단지
    978m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
송학휴스테이 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액37,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울신방학초
    서울 상위 39%
    12분 / 0.6km
  • S
    선덕중
    서울 상위 12%
    1.5km
  • B
    창동고
    서울 상위 74%
    1.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
방학중학교
B
상위 68%
0.4km
서울신방학초등학교
A
상위 39%
 12분 / 0.6km
신방학중학교
A
상위 35%
0.6km
도봉중학교
B
상위 68%
0.9km
백운중학교
A
상위 39%
1.2km
더보기
환경
거주점수
좋음
74점
교통
64점
보통
생활
68점
보통
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

송학휴스테이 한눈에 보기

송학휴스테이는 방학동에 위치한 134세대 아파트로, 2016.12 입주한 11년차 단지입니다.

송학휴스테이 20평 매매 최근 실거래가는 3억 7,800만(2026.09.10 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(5층)입니다.

송학휴스테이 20평(전용 51.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~2층) 3.8억, 중층(3~5층) 3.9억~4억, 고층(6~8층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

송학휴스테이 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 690만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페고마 (18m), 카페본스 (143m)이 있습니다. 교육 시설로는 동화어린이집 (55m), 느티나무어린이집 (134m)이 있습니다. 교통 시설로는 방학중학교정문 (161m), 방학중학교정문 (174m)이 있습니다.

송학휴스테이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 송학휴스테이 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 7,157만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 6,747만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

송학휴스테이 단지 정보

세대수
134세대
입주
2016.12 (11년차)
층수
6~8층
용적률
199%
건폐율
38%
주차
100대 (세대당 0.74대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)에이치에스건설
평형
15·19·20·21·22평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
19평3억 6,983만2억 5,949만
20평3억 6,747만2억 6,138만
21평3억 9,239만2억 9,660만
22평3억 9,265만2억 9,647만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.2%

계약일동층거래가
2026.09.10—4층3억 7,800만
2026.05.01103동1층2억 8,500만
2026.04.08101동4층3억 6,000만
2025.07.19101동4층3억 4,000만
2025.07.15103동6층3억 7,000만
2025.03.18103동3층3억 4,000만
2025.01.11103동3층3억 3,000만
2025.01.10103동6층3억 4,500만
2024.10.12101동7층3억 6,000만
2024.07.20103동1층3억직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 20평 매매 매물 2건 · 최저 3억 8,000만 · 중간 3억 8,000만 · 최고 4억
  • 단지 전체 매물 5건 (도봉구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~6층
  • 향 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동8층 · 52세대—26.04.08 20평 4층 3억 6,000만
102동7층 · 36세대—23.10.21 22평 2층 3억 9,000만
103동6층 · 46세대남서향26.09.10 20평 4층 3억 7,800만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울신방학초등학교620m서울 상위 39%
방학중학교432m서울 상위 68%
신방학중학교640m서울 상위 35%
자운고등학교1.6km서울 상위 94%
노원고등학교1.6km서울 상위 79%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

송학휴스테이 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
송학휴스테이 20평 매매 최근 실거래가는 3억 7,800만(2026.09.10 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(5층)입니다.
송학휴스테이 20평 적정 호가는 얼마인가요?
송학휴스테이 20평(전용 51.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~2층) 3.8억, 중층(3~5층) 3.9억~4억, 고층(6~8층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5snDMR?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
송학휴스테이 20평 보유세는 얼마인가요?
송학휴스테이 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 690만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
송학휴스테이 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 송학휴스테이 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 7,157만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 6,747만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
송학휴스테이 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 19평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.5억입니다. 20평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.6억입니다. 21평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.9억입니다. 22평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.9억입니다.
송학휴스테이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
송학휴스테이는 방학동에 위치한 134세대 아파트로, 2016.12 입주한 11년차 단지입니다.
송학휴스테이 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울신방학초등학교, 도봉중학교, 노원고등학교가 있습니다.
송학휴스테이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카페고마 (18m), 카페본스 (143m)이 있습니다. 교육 시설로는 동화어린이집 (55m), 느티나무어린이집 (134m)이 있습니다. 교통 시설로는 방학중학교정문 (161m), 방학중학교정문 (174m)이 있습니다.

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