방학동 방학삼성래미안1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방학삼성래미안1단지 한눈에 보기

방학삼성래미안1단지는 방학동에 위치한 603세대 대단지 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.

방학삼성래미안1단지 49평 매매 최근 실거래가는 10억 5,500만(2026.09.22 계약, 11층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 10억 5,000만(1층)입니다.

방학삼성래미안1단지 49평(전용 118.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~7층) 11.8억~12.3억, 중층(8~14층) 12.3억~12.5억, 고층(15~22층) 12.5억~12.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방학삼성래미안1단지 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 92만 원(재산세 92만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 6,328만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예아어린이집 (24m), 파고다차이랑중국어방학캠퍼스학원 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 방학삼성래미안1단지아파트 (88m), 방학1동대상타운현대삼성아파트 (151m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 참서울내과 (101m), 이형창의원 (102m)이 있습니다.

방학삼성래미안1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 방학삼성래미안1단지 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 212만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 9,550만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 살기 정말 좋아요! 바로 옆에 중랑천 따라서 산책길이 너무 잘 조성되어 있고 단지 옆이 도봉구청이라 상가나 식당, 마트 등 필수 시설등이 잘 운집해 있어서 지내기에 너무 편해요~~ 저는 70대 부모님 모시고 사는데 부모님들 안전하게 산책 다니시거나 운동 다니시기도 좋고 조용하니 최곱니다!!

  하담 · 2022.12

• 1. 1호선 방학역 5분거리 2. 마트, 관공서, 영화관 5분거리 3. 중랑천이 옆에 있어 건강관리하기 최상 4.도봉산 집앞 마을버스 10분거리 등산, 둘레길걷기 쵝오! 5. 초중 단지로 걸어다닐 수 있어서 안심 6. 주변 월드상가 등 초중 학원 밀집, 병원, 편의시설 갖춰져 있어서 살기 좋은곳 7. 층간소음 없고, 조용함, 환기 잘 되고, 주변조망이 좋음 다만 단점이 있다면 서울 외곽이라는 점! 어딜 가나 1시간 이상 소요된다는 점! 빼고는 살기 좋은 곳! 은퇴 후 살기를 선호하는 곳!

  지지유미 · 2022.09

자주 묻는 질문

방학삼성래미안1단지 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

방학삼성래미안1단지 49평 매매 최근 실거래가는 10억 5,500만(2026.09.22 계약, 11층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 10억 5,000만(1층)입니다.

방학삼성래미안1단지 49평 적정 호가는 얼마인가요?

방학삼성래미안1단지 49평(전용 118.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~7층) 11.8억~12.3억, 중층(8~14층) 12.3억~12.5억, 고층(15~22층) 12.5억~12.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5ukQAC?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

방학삼성래미안1단지 49평 보유세는 얼마인가요?

방학삼성래미안1단지 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 92만 원(재산세 92만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 6,328만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

방학삼성래미안1단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 방학삼성래미안1단지 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 11억 212만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 9,550만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

방학삼성래미안1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

방학삼성래미안1단지에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.5개월이 걸립니다(도봉구 평균 6.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

방학삼성래미안1단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 두 노선이 동시에 움직이는 역세권, 도봉구에서 드문 대형평형 라인업, 반경 1km에 몰린 개발 벨트이고, 남은 숙제는 단지 자체 정비사업은 아직 백지, 도심까지 걸리는 시간, 이웃 정비구역의 남은 단계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5ukQAC?section=reason 에 있습니다.

방학삼성래미안1단지는 방학동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

방학삼성래미안1단지는 방학동 아파트 33곳 중 평당 시세 3위(평당 2,235만원)입니다. 방학동에서 가장 비싼 아파트는 대상타운현대(평당 2,638만원)입니다.

방학삼성래미안1단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

방학삼성래미안1단지 49평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 8,974만원에서 2026년 11월 10억 9,550만원으로 10년간 +85.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 12억 1,972만원이며 지금은 최고점 대비 -10.2%입니다. 최근 1년 +8.6%, 3년 +7.2%, 5년 -7.2%, 전세가율 65.2%.

방학삼성래미안1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 37평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 6.1억입니다. 49평형의 매매 시세는 10.9억, 전세는 7.1억입니다. 54평형의 매매 시세는 11.5억, 전세는 7.1억입니다.

방학삼성래미안1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

방학삼성래미안1단지는 방학동에 위치한 603세대 대단지 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.

방학삼성래미안1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울창도초등학교, 도봉중학교, 노원고등학교가 있습니다.

방학삼성래미안1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 예아어린이집 (24m), 파고다차이랑중국어방학캠퍼스학원 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 방학삼성래미안1단지아파트 (88m), 방학1동대상타운현대삼성아파트 (151m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 참서울내과 (101m), 이형창의원 (102m)이 있습니다.

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