자양우성4차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

자양우성4차 31평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 16.9억~17.7억, 중층(5~8층) 17.6억~18.1억, 고층(9~13층) 18.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5teCpF?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

자양우성4차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

자양우성4차에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8개월이 걸립니다(광진구 평균 16.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

자양우성4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 26평형의 매매 시세는 15.3억, 전세는 6억입니다. 31평형의 매매 시세는 17.6억, 전세는 6.6억입니다.

자양우성4차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울동자초등학교, 건국대학교사범대학부속중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.

자양동 자양우성4차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

자양우성4차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

8개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

자양동 227-147
13m
C
리모델링

자양우성1차 아파트
151m
B
재건축

자양제7구역 주택재건축정비사업조합
381m
A
모아타운

자양2동 649
548m
A
재개발

자양4동 57-90
735m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

자양우성4차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액174,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울동자초
서울 상위 44%
6분 / 0.3km
S
자양중
서울 상위 23%
0.1km
B
동국대학교사범대학부속가람고
서울 상위 51%
1.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
자양중학교	S 상위 23%	0.1km
자양고등학교	C 상위 91%	0.3km
서울동자초등학교	A 상위 44%	6분 / 0.3km
건국대학교사범대학부속고등학교 서울대 5	C 상위 78%	0.7km
건국대학교사범대학부속중학교	B 상위 67%	0.9km

환경

거주점수

매우좋음

86점

교통

68점

보통

생활

90점

매우좋음

교육

92점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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자양우성4차 한눈에 보기

자양우성4차는 자양동에 위치한 66세대 아파트로, 1989.12 입주한 38년차 단지입니다.

자양우성4차 31평 매매 최근 실거래가는 17억 4,700만(2026.06.17 계약, 11층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 17억(저층)입니다.

자양우성4차 31평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 16.9억~17.7억, 중층(5~8층) 17.6억~18.1억, 고층(9~13층) 18.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

자양우성4차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 113만 원(재산세 113만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 4,142만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 판다푸드 (29m), 커피앤버스 (153m)이 있습니다. 교육 시설로는 셀파영어교습소 (75m), 문연기학원 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 자양중학교앞 (79m), 자양중학교앞 (97m)이 있습니다.

자양우성4차 단지 정보

세대수: 66세대
입주: 1989.12 (38년차)
층수: 9~13층
주차: 50대 (세대당 0.75대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우성건설(주)
평형: 26·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	15억 3,774만	6억 64만
31평	17억 6,109만	6억 6,251만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +23.2%

계약일	동	층	거래가
2026.06.17	111동	11층	17억 4,700만
2025.10.13	111동	7층	13억 6,000만
2025.09.23	111동	2층	14억
2025.06.23	111동	5층	8억 5,000만직거래
2024.04.06	111동	5층	11억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 3건 · 최저 17억 · 중간 18억 · 최고 18억
단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8개월 (광진구 평균 16.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~12층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
111동	13층 · 66세대	남향	26.06.17 31평 11층 17억 4,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울동자초등학교	277m	서울 상위 44%
자양중학교	106m	서울 상위 23%
건국대학교사범대학부속중학교	881m	서울 상위 67%
자양고등학교	252m	서울 상위 91%
건국대학교사범대학부속고등학교	679m	서울 상위 78% · 서울대 합격 5명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

자양우성4차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 자양우성4차 31평 매매 최근 실거래가는 17억 4,700만(2026.06.17 계약, 11층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 17억(저층)입니다.
자양우성4차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 자양우성4차 31평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 16.9억~17.7억, 중층(5~8층) 17.6억~18.1억, 고층(9~13층) 18.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5teCpF?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
자양우성4차 31평 보유세는 얼마인가요?: 자양우성4차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 113만 원(재산세 113만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 4,142만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
자양우성4차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 자양우성4차에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8개월이 걸립니다(광진구 평균 16.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
자양우성4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 26평형의 매매 시세는 15.3억, 전세는 6억입니다. 31평형의 매매 시세는 17.6억, 전세는 6.6억입니다.
자양우성4차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 자양우성4차는 자양동에 위치한 66세대 아파트로, 1989.12 입주한 38년차 단지입니다.
자양우성4차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울동자초등학교, 건국대학교사범대학부속중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
자양우성4차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 판다푸드 (29m), 커피앤버스 (153m)이 있습니다. 교육 시설로는 셀파영어교습소 (75m), 문연기학원 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 자양중학교앞 (79m), 자양중학교앞 (97m)이 있습니다.

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