학익동 신동아3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신동아3차 한눈에 보기

신동아3차는 학익동에 위치한 894세대 대단지 아파트로, 1990.04 입주한 37년차 단지입니다.

신동아3차 28평 매매 최근 실거래가는 2억 7,500만(2026.07.04 계약, 12층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(1층)입니다.

신동아3차 28평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 2.6억~2.8억, 중층(5~8층) 2.8억~2.9억, 고층(9~12층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신동아3차 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,891만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 신동아유치원 (58m), 마이티해법영어수학학원 (151m)이 있습니다. 교통 시설로는 신동아아파트4차 (78m), 신동아아파트4차 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 인천학익신동아점 (140m), 메가MGC커피 인천학익신동아점 (207m)이 있습니다.

신동아3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신동아3차 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 7,571만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 7,369만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 초등학교를 품고 있어요~ 조용하고 유해시설 없고 고속도로 입구가 가까워요~ 버스노선도 많아 교통도 불편함을 못느끼고 있어요~

  미추홀김씨 · 2023.01

• 서울과의 대중교통이 편리해요.

  홍시감 · 2022.05

• 부모님 30년 넘게 사신곳 호재는 모르겠지만, 살기에는 좋은 곳입니다

  쿨찐만렙찍은듀공 · 2022.05

자주 묻는 질문

신동아3차 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신동아3차 28평 매매 최근 실거래가는 2억 7,500만(2026.07.04 계약, 12층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(1층)입니다.

신동아3차 28평 적정 호가는 얼마인가요?

신동아3차 28평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 2.6억~2.8억, 중층(5~8층) 2.8억~2.9억, 고층(9~12층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5omWMM?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신동아3차 28평 보유세는 얼마인가요?

신동아3차 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,891만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신동아3차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신동아3차 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 7,571만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 7,369만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신동아3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신동아3차에는 지금 매물이 54건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.2개월이 걸립니다(미추홀구 평균 19.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신동아3차는 학익동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신동아3차는 학익동 아파트 37곳 중 평당 시세 12위(평당 977만원)입니다. 학익동에서 가장 비싼 아파트는 시티오씨엘1단지(평당 2,051만원)입니다.

신동아3차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신동아3차의 라이벌 단지는 신동아5차(학익동, 594세대, 1993년 입주), 신동아4차(학익동, 630세대, 1990년 입주), 주안신동아8차(학익동, 538세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 주안신동아8차 2억 9,800만원, 신동아3차 2억 7,500만원으로 신동아3차가 주안신동아8차보다 7.7% 낮았고, 2017년 이후 신동아5차와의 반기 맞대결은 5승 10패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

신동아3차 시세는 1년 전보다 얼마나 올랐나요?

신동아3차 28평 리치고 매매 시세는 2025년 6월 2억 7,418만원에서 2026년 11월 2억 7,369만원으로 1년간 -0.2% 내렸습니다. 최고점은 2025년 11월 2억 7,868만원이며 지금은 최고점 대비 -1.8%입니다. 최근 1년 -1.8%, 전세가율 80.3%.

신동아3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 15평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 19평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다. 36평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.6억입니다. 41평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.6억입니다. 49평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다.

신동아3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신동아3차는 학익동에 위치한 894세대 대단지 아파트로, 1990.04 입주한 37년차 단지입니다.

신동아3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천인주초등학교, 관교여자중학교, 인명여자고등학교가 있습니다.

신동아3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 신동아유치원 (58m), 마이티해법영어수학학원 (151m)이 있습니다. 교통 시설로는 신동아아파트4차 (78m), 신동아아파트4차 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 인천학익신동아점 (140m), 메가MGC커피 인천학익신동아점 (207m)이 있습니다.

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