불광동 메트로타워 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

메트로타워
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불광동 · 69세대 · 2001.05(26년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
40평
최근 실거래가
8억 9,000
14층
매물 최저가
8억 7,000
15층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
5개
평균이상
택지
4개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    철도
    연신내역(GTX-E)
    110m
  • B
    도시
    서울 연신내역 도심 공공주택 복합지구
    122m
  • B
    공사
    불광동 305-3
    199m
  • B
    도시
    청년주택
    356m
  • A
    재개발
    갈현1구역
    528m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
메트로타워 40평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액89,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울연광초
    서울 상위 69%
    11분 / 0.5km
  • A
    신도중
    서울 상위 39%
    1.7km
  • S
    대성고
    서울 상위 20%
    서울대 2
    1.1km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
11명
자료 보유 4개교 합계
의대
6명
자료 보유 1개교 합계
한의대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
6명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
연신중학교
B
상위 56%
0.5km
서울연광초등학교
B
상위 69%
 11분 / 0.5km
동명여자고등학교
C
상위 76%
0.7km
선일여자중학교
C
상위 92%
0.8km
선일여자고등학교
서울대 수시 합격 3
B
상위 60%
0.8km
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환경
거주점수
좋음
74점
교통
94점
매우좋음
생활
68점
보통
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

불광동 메트로타워는 69세대(2001.05 입주), 40평 최근 실거래 8억 9,000만(2026.07.17, 14층), 매매 시세 8억 9,372만, 리치고 3개월 뒤 예측 9억 541만 — 2026.10.29 기준.

메트로타워 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

메트로타워 한눈에 보기

메트로타워는 불광동에 위치한 69세대 아파트로, 2001.05 입주한 26년차 단지입니다.

메트로타워 40평 매매 최근 실거래가는 8억 9,000만(2026.07.17 계약, 14층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 8억 7,000만(15층)입니다.

메트로타워 40평(전용 97.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 중층(13~16층) 8.6억, 고층(17~24층) 8.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

메트로타워 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 68만 원(재산세 68만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,675만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 펜톤미술학원 (20m), 베이스캠프메트로학원 (20m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이윤진산부인과의원 (20m), 연신내메이퓨어의원 (20m)이 있습니다. 교통 시설로는 연서시장 (64m), 연서시장 (77m)이 있습니다.

메트로타워 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 메트로타워 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 541만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 9,372만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

메트로타워 단지 정보

세대수
69세대
입주
2001.05 (26년차)
층수
22~24층
용적률
845%
건폐율
57%
주차
45대 (세대당 0.65대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
극동건설 주식회사
평형
34·39·40·43·44·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평6억 5,364만3억 8,843만
39평8억 6,787만5억 2,970만
40평8억 9,372만5억 6,725만
43평9억 3,074만6억 490만
44평9억 5,379만5억 7,781만
47평9억 7,780만6억 5,975만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

40평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.4%

계약일동층거래가
2026.07.17—14층8억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 40평 매매 매물 2건 · 최저 8억 7,000만 · 중간 8억 7,000만 · 최고 9억 5,000만
  • 단지 전체 매물 4건 (은평구 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

메트로타워 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
메트로타워 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 10~19층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동24층 · 69세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울연광초등학교531m서울 상위 69%
연신중학교506m서울 상위 56%
선일여자중학교770m서울 상위 92%
동명여자고등학교652m서울 상위 76%
선일여자고등학교771m서울 상위 60% · 서울대 수시 합격 3명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 불광동 아파트 비교

메트로타워는 불광동 아파트 13곳 중 평당 시세 11위(평당 2,167만원)입니다. 불광동에서 가장 비싼 아파트는 북한산현대힐스테이트3차(평당 4,032만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위북한산현대힐스테이트3차1,18517년4,032만
2위북한산힐스테이트7차88216년3,915만
3위북한산힐스테이트1차60318년3,879만
4위미성1,34039년3,495만
5위북한산현대홈타운66223년3,198만
6위북한산래미안78217년3,113만
7위북한산한양수자인15521년2,718만
8위북한산대창센시티25623년2,715만
9위대호10028년2,418만
10위대호프라자19827년2,376만
11위메트로타워6926년2,167만
12위삼익10335년1,864만
13위남해그린힐10026년1,710만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

메트로타워 시세 10년 흐름

메트로타워 40평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 9,877만원에서 2026년 10월 8억 9,372만원으로 10년간 +124.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 8억 9,830만원이며 지금은 최고점 대비 -0.5%입니다. 최근 1년 +14.4%, 3년 +24.3%, 5년 +7%, 전세가율 63.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

메트로타워 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
메트로타워 40평 매매 최근 실거래가는 8억 9,000만(2026.07.17 계약, 14층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 8억 7,000만(15층)입니다.
메트로타워 40평 적정 호가는 얼마인가요?
메트로타워 40평(전용 97.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 중층(13~16층) 8.6억, 고층(17~24층) 8.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5WpVxb?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
메트로타워 40평 보유세는 얼마인가요?
메트로타워 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 68만 원(재산세 68만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,675만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
메트로타워 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 메트로타워 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 541만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 9,372만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
메트로타워는 불광동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
메트로타워는 불광동 아파트 13곳 중 평당 시세 11위(평당 2,167만원)입니다. 불광동에서 가장 비싼 아파트는 북한산현대힐스테이트3차(평당 4,032만원)입니다.
메트로타워 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
메트로타워 40평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 9,877만원에서 2026년 10월 8억 9,372만원으로 10년간 +124.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 8억 9,830만원이며 지금은 최고점 대비 -0.5%입니다. 최근 1년 +14.4%, 3년 +24.3%, 5년 +7%, 전세가율 63.5%.
메트로타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 29일 기준 34평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 3.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 5.2억입니다. 40평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 5.6억입니다. 43평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 6억입니다. 44평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 5.7억입니다. 47평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 6.5억입니다.
메트로타워 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
메트로타워는 불광동에 위치한 69세대 아파트로, 2001.05 입주한 26년차 단지입니다.
메트로타워 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울연광초등학교, 구산중학교, 대성고등학교가 있습니다.
메트로타워 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 펜톤미술학원 (20m), 베이스캠프메트로학원 (20m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이윤진산부인과의원 (20m), 연신내메이퓨어의원 (20m)이 있습니다. 교통 시설로는 연서시장 (64m), 연서시장 (77m)이 있습니다.

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