장미 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

장미에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9개월이 걸립니다(미추홀구 평균 19.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

장미 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 18평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.1억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.2억입니다. 27평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.6억입니다.

장미 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천학익초등학교, 용현여자중학교, 인하대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.

장미에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 23평 감정가 2억 5100만원 입찰일 2026-11-09T00:00:00+00:00.

학익동 장미 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

장미

학익동 · 630세대 · 1984.12(43년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

18평

최근 실거래가

1억 6,000

1층

매물 최저가

1억 6,000

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

학익 1블록 도시개발
456m
B
공사

한스마켓
660m
B
도로

인천대로S-BRT(S-BRT)
728m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

장미 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액16,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
인천학익초
인천 상위 46%
5분 / 0.3km
S
인주중
인천 상위 22%
0.4km
S
인하대학교사범대학부속고
인천 상위 25%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천학익초등학교	A 상위 46%	5분 / 0.3km
인주중학교	S 상위 22%	0.4km
인하대학교사범대학부속고등학교	S 상위 25%	0.5km
인하대학교사범대학부속중학교	C 상위 90%	0.6km
학익고등학교	A 상위 38%	0.9km

환경

거주점수

유의

60점

교통

65점

보통

생활

52점

유의

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

학익동 장미는 630세대(1984.12 입주), 18평 최근 실거래 1억 6,000만(2026.07.30, 1층), 매매 시세 1억 6,454만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 6,523만 — 2026.10.30 기준.

장미 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

장미 한눈에 보기

장미는 학익동에 위치한 630세대 대단지 아파트로, 1984.12 입주한 43년차 단지입니다.

장미 18평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.07.30 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(1층)입니다.

교육 시설로는 장미어린이집 (57m), 더강한탑학원 (142m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페나라 (63m), 빈페이지 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 장미아파트.학익초등학교 (79m), 장미아파트(19동)앞 (81m)이 있습니다.

장미 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 장미 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,523만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 6,454만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

장미 단지 정보

세대수: 630세대
입주: 1984.12 (43년차)
층수: 5~5층
용적률: 135%
건폐율: 28%
주차: 514대 (세대당 0.81대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 신환건설
평형: 18·23·27·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
18평	1억 6,454만	1억 1,507만
23평	1억 9,839만	1억 2,617만
27평	2억 3,167만	1억 1,500만
32평	2억 6,354만	1억 6,524만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.6%

계약일	동	층	거래가
2026.07.30	19동	1층	1억 6,000만
2026.05.23	19동	1층	1억 8,000만직거래
2025.12.29	19동	2층	1억 7,000만직거래
2025.12.08	19동	3층	1억 7,500만
2025.02.15	19동	2층	2억
2024.04.20	19동	3층	2억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

18평 매매 매물 5건 · 최저 1억 6,000만 · 중간 1억 8,000만 · 최고 2억
단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9개월 (미추홀구 평균 19.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

장미 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 장미 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 3~3층
향 남서향 12개 동 · 남향 6개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 30세대	남향	26.06.09 32평 4층 2억 4,900만
2동	5층 · 30세대	남서향	25.04.20 32평 5층 2억 8,500만
3동	5층 · 30세대	남서향	26.08.25 32평 1층 2억 6,000만
5동	5층 · 30세대	남서향	23.11.09 32평 4층 2억 9,500만
6동	5층 · 30세대	남서향	25.11.04 32평 3층 3억
7동	5층 · 30세대	남서향	26.05.05 32평 2층 2억 5,300만
8동	5층 · 30세대	남서향	25.03.23 32평 2층 2억 8,000만
9동	5층 · 30세대	남서향	26.06.03 32평 1층 2억 7,500만
10동	5층 · 40세대	남향	25.06.23 23평 3층 2억 4,000만
11동	5층 · 40세대	남향	26.02.12 23평 2층 2억 1,000만

나머지 8개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
12동	5층 · 40세대	남향	24.03.26 23평 3층 2억 5,000만
13동	5층 · 30세대	남서향	26.05.15 27평 4층 2억 2,000만
14동	5층 · 30세대	남서향	25.06.27 27평 2층 2억 5,300만
15동	5층 · 30세대	남서향	25.10.28 32평 4층 2억 9,400만
16동	5층 · 50세대	남향	26.06.11 27평 2층 2억 3,500만
17동	5층 · 40세대	남서향	24.09.20 27평 2층 2억 5,400만
18동	5층 · 40세대	남서향	26.06.09 32평 2층 2억 6,000만
19동	5층 · 50세대	남향	26.07.30 18평 1층 1억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천학익초등학교	268m	인천 상위 46%
인주중학교	363m	인천 상위 22%
인하대학교사범대학부속중학교	565m	인천 상위 90%
인하대학교사범대학부속고등학교	510m	인천 상위 25%
학익고등학교	862m	인천 상위 38%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 학익동 아파트 비교

장미는 학익동 아파트 35곳 중 평당 시세 19위(평당 823만원)입니다. 학익동에서 가장 비싼 아파트는 시티오씨엘1단지(평당 2,034만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	시티오씨엘1단지	1,131	3년	2,034만
2위	힐스테이트학익	616	6년	1,931만
3위	학익SK뷰	1,581	3년	1,839만
4위	시티오씨엘3단지	977	3년	1,787만
5위	시티오씨엘4단지	428	2년	1,787만
6위	미추홀트루엘파크	336	5년	1,403만
7위	학익풍림아이원	2,090	20년	1,218만
8위	인천학익두산위브	432	16년	1,126만
9위	엑슬루타워	707	17년	1,092만
10위	신동아4차	630	37년	976만
11위	신동아3차	894	37년	969만
12위	신동아1,2차	938	39년	962만
13위	동아풍림	1,480	28년	957만
14위	신동아6차	254	35년	935만
15위	주안신동아8차	538	30년	924만
16위	신동아5차	594	34년	873만
17위	주안신동아7차	510	33년	869만
18위	원흥	396	31년	862만
19위	장미	630	43년	823만
20위	정광	280	29년	810만
21위	삼익플라주	80	16년	797만
22위	하나1차	312	30년	761만
23위	학익현광2차	171	25년	740만
24위	하나2차	114	27년	736만
25위	태산	252	29년	734만
26위	현광1차	348	27년	716만
27위	호산1차	80	31년	665만
28위	삼경	105	44년	654만
29위	한국공영	200	45년	609만
30위	영남들국화	444	38년	558만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 35곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

장미 시세 10년 흐름

장미 18평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 3,778만원에서 2026년 10월 1억 6,454만원으로 10년간 +19.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 2억 3,601만원이며 지금은 최고점 대비 -30.3%입니다. 최근 1년 -9.6%, 3년 -13.7%, 5년 -26.3%, 전세가율 69.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

재건축호재 현실성 있음
곽순천 · 2022.04

자주 묻는 질문

장미 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 장미 18평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.07.30 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(1층)입니다.
장미 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 장미 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 6,523만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 6,454만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
장미 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 장미에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9개월이 걸립니다(미추홀구 평균 19.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
장미는 학익동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 장미는 학익동 아파트 35곳 중 평당 시세 19위(평당 823만원)입니다. 학익동에서 가장 비싼 아파트는 시티오씨엘1단지(평당 2,034만원)입니다.
장미 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 장미 18평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 3,778만원에서 2026년 10월 1억 6,454만원으로 10년간 +19.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 2억 3,601만원이며 지금은 최고점 대비 -30.3%입니다. 최근 1년 -9.6%, 3년 -13.7%, 5년 -26.3%, 전세가율 69.9%.
장미 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 18평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.1억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.2억입니다. 27평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.6억입니다.
장미 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 장미는 학익동에 위치한 630세대 대단지 아파트로, 1984.12 입주한 43년차 단지입니다.
장미 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천학익초등학교, 용현여자중학교, 인하대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
장미 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 장미어린이집 (57m), 더강한탑학원 (142m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페나라 (63m), 빈페이지 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 장미아파트.학익초등학교 (79m), 장미아파트(19동)앞 (81m)이 있습니다.
장미에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 23평 감정가 2억 5100만원 입찰일 2026-11-09T00:00:00+00:00.

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장미

학익동 · 630세대 · 1984.12(43년차)
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