불당동 대동다숲 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대동다숲 한눈에 보기

대동다숲은 불당동에 위치한 791세대 대단지 아파트로, 2004.10 입주한 23년차 단지입니다.

대동다숲 32평 매매 최근 실거래가는 3억 900만(2026.11.01 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(1층)입니다.

대동다숲 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 2.8억~2.9억, 중층(7~12층) 3억~3.1억, 고층(13~18층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 52건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대동다숲 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,032만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 불당다숲어린이집 (5m), 라온미술교습소 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 불당대동아파트108동앞 (103m), 불당동일하이빌3단지 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 천안불당초점 (143m), 예소담의원 (162m)이 있습니다.

대동다숲 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대동다숲 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 7,916만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 7,748만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 조합만.. 아니면 당장 들어가고싶은데.. 조합때문에.. 꺼려지네요... 해체되면 공유 부탁드려요~^^

  불당살자 · 2024.03

• 아이 키우기 좋아요

  지소륭 · 2023.04

• 조용하고 아늑하고 아기키우기 좋아요

  흥타령축제 · 2023.01

• 우리 아파트는 조용하고 사기 좋으며 상대적으로 저렴하다 불당동 상권 이용과 주변 공원이 좋음

  푸른불꽃의혼 · 2023.01

• 초중고 학원 ktx옆과 가깝고 생활편리성 최고

  루리라 · 2022.10

• 초,중,고 다 품고 있는 아이 키우기 너무 좋은 아파트 입니다.

  구불 · 2022.06

• 초중고 애들 키우기 너무 좋은 아파트 입니다.

  과장님한테혼난자몽 · 2022.05

• 조용하고 살기 좋아요

  지관 · 2022.04

자주 묻는 질문

대동다숲 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

대동다숲 32평 매매 최근 실거래가는 3억 900만(2026.11.01 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(1층)입니다.

대동다숲 32평 적정 호가는 얼마인가요?

대동다숲 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 2.8억~2.9억, 중층(7~12층) 3억~3.1억, 고층(13~18층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 52건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5QTQYX?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대동다숲 32평 보유세는 얼마인가요?

대동다숲 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,032만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

대동다숲 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대동다숲 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 7,916만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 7,748만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대동다숲 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대동다숲에는 지금 매물이 71건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.2개월이 걸립니다(천안시 서북구 평균 16개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대동다숲의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 충남 리모델링 1호 단지, 초·중·고가 담장에 붙은 배치, 구축답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 조합설립 동의율 66.7%, 분담금은 조합설립 이후, 그때까지는 지상 주차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5QTQYX?section=reason 에 있습니다.

대동다숲은 불당동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

대동다숲은 불당동 아파트 30곳 중 평당 시세 26위(평당 867만원)입니다. 불당동에서 가장 비싼 아파트는 천안불당지웰더샵(평당 2,691만원)입니다.

대동다숲 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 대동다숲의 라이벌 단지는 용암동아벽산(쌍용동, 505세대, 1999년 입주), 쌍용동일하이빌(쌍용동, 523세대, 2007년 입주), 쌍용자이(쌍용동, 564세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 쌍용동일하이빌 2억 9,500만원, 쌍용자이 2억 9,400만원, 대동다숲 2억 8,000만원으로 대동다숲이 쌍용동일하이빌보다 5.1% 낮았고, 2017년 이후 용암동아벽산와의 반기 맞대결은 0승 0패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

대동다숲 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

대동다숲 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,428만원에서 2026년 11월 2억 7,748만원으로 10년간 +9.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 1,537만원이며 지금은 최고점 대비 -33.2%입니다. 최근 1년 -4.8%, 3년 -13.1%, 5년 -33.2%, 전세가율 88.4%.

대동다숲 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 28평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.4억입니다.

대동다숲 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

대동다숲은 불당동에 위치한 791세대 대단지 아파트로, 2004.10 입주한 23년차 단지입니다.

대동다숲 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천안불당초등학교, 천안봉서중학교, 천안월봉고등학교가 있습니다.

대동다숲 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 불당다숲어린이집 (5m), 라온미술교습소 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 불당대동아파트108동앞 (103m), 불당동일하이빌3단지 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 천안불당초점 (143m), 예소담의원 (162m)이 있습니다.

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